Что означает агентство по факту
Аренда недвижимости по факту или предоплате. Как лучше?
На что реально стоит рассчитывать человеку, желающему выбрать жилье в аренду с помощью специалиста. Чего не стоит опасаться, а что всё-таки не мешало бы перепроверить? Мы попытаемся обрисовать общую схему, которая должна работать между риэлтером и клиентом.
Такие понятия как аренда недвижимости «по факту» и «предоплата» в присутствовали всегда, чем они отличаются и какой вариант лучше пояснил специалист отдела аренды АН «Экспресснедвижимость».
«Однозначно, выгода того или иного варианта зависит от стороны. Если это агентство недвижимости, то им удобнее работать по предоплате – этакий залог для деятельности.
Для заказчика, естественно, привычнее и безопаснее сотрудничать с агентством по факту. Платить только за конечный результат. И на сегодня этот вариант больше распространён».
Напомним, сотрудничество клиента с компанией «по факту» обозначает, что между ними заключается договор, в котором указывается, что клиент обязуется выплатить некую сумму агентству, после выполнения договорённостей последней стороной. Это обозначает, что человек всю сумму платит по результату.
Вариант «по предоплате» подразумевает внесение определённой части оплаты до конечного результата. То есть человек предоставляет финансовый залог за оказание будущих услуг.
Определённо, агентству недвижимости куда выгоднее и безопаснее работать по предоплате, заключив при этом договор. Самой веской причиной является, так сказать, «привязывание» клиента. Ведь ловкий арендатор, для повышения эффективности, может без проблем обратиться сразу в несколько агентств с оплатой по факту. Он, конечно, выберет вариант из большего количества предложений от всех агентств. Однако, при этом, сразу несколько риэлтеров рискуют остаться без прибыли.
В случае с предоплатой, клиент не будет разбрасываться налево и направо своими средствами, доверившись какому-то определённому агентству. Такой вариант реально дисциплинирует как агентство недвижимости, так и клиента. Первые ответственны перед выполнением своей задачи, так как «аванс» им уже проплатили. Вторые будут до конца с агентством, так как часть средств уже вложено.
Итак, заключив договор по тому или иному сценарию, прописываются критерии будущего поиска(район, этаж, площадь, наличие мебели и т.д.). Разумеется, не факт, что агент подыщет для вас на 100% идентичный вариант, но ориентиры поставлены, поэтому рассчитывать на что-то подобное вам всё-таки надо. Если подходящие варианты аренды квартиры не подобраны, вы, естественно агентству ничего не должны.
Агентство, например, может предложить несколько (5-10) вариантов квартир в аренду, самый подходящий из которых вы подберёте сами. Может быть, вы захотите немного отойти от своих требований при рассмотрении всех предложений. Поэтому предложенное разнообразие даёт вам широту выбора. После подбора всех квартир, компания организовывает показ.
Однако не стоит негодовать, если риэлтер предлагает всего пару-тройку квартир. Возможно, он выбрал самое подходящее жильё, решив вас удивить соответствием запросу.
Каждому агентству присущи своя техника работы, поэтому сказать что-то однозначное по необходимому количеству предложений нельзя.
Нередки случаи, когда арендатор, выбрав квартиру, заселяется в неё, но буквально через одну-две недели хозяин вдруг передумывает её сдавать в аренду и первый вновь оказывается без крыши над головой. В такой ситуации уповать на агентство нет смысла, ведь они выполнили свои обязанности по договору и вовсе не обязаны курировать клиента на протяжении всего времени.
Однако, попытаться обратиться за помощью к агентам всё-таки стоит. Если это серьёзное агентство недвижимости, они будут дорожить мнением о себе, и, войдя в положение, вполне могут вам помочь решить вопрос до конца.
По сути, то же самое касается и других условий, например, корректировки требований к квартире по ходу её поиска, естественно, агентство вовсе не обязано отступать от прописанных в договоре условий и брать на себя дополнительную работу. Однако, уважающие себя сотрудники сделают всё возможное для удовлетворения потребностей своих клиентов. Здесь, как говорится, имидж прежде всего.
Поэтому старайтесь входить в здоровый диалог по любым вопросам, и вас, скорее всего, поймут.
Агентство по факту или предоплате?
Во время поиска квартиры любой человек задумывается о том, чтобы воспользоваться услугами агентства недвижимости и облегчить свои поиски, заплатив ту или иную сумму агенту. Однако на этапе выбора агентства встает серьезный выбор, какое агентство лучше выбрать, по факту заселения или по предоплате. Ломая голову, мы выбираем вариант, который кажется нам более заманчивым, однако давайте разберемся в разнице и преимуществах каждого.
Начнем с агентства по предоплате. Для того, чтобы заключить договор с фирмой, достаточно лишь приехать в офис и подписать нужные бумаги, оставить заявку и оплатить стоимость услуги. После этого вы, думая, что дело сделано и скоро заселитесь в квартиру своей мечты, отправляетесь домой. Там вы занимаетесь будничными делами: работаете, смотрите телевизор, пролистываете отзывы о грузовиках даф и с нетерпением ждете заветного звонка. И вот звонит телефон, вам предлагают позвонить по нескольким телефонам и отправиться на просмотр, однако спустя время выясняется, что по указанным номерам квартиры сданы, и никуда ехать уже не надо. Вы еще долго можете трясти договором в агентстве, однако, как правило, это ничем не заканчивается, и вы вынуждены искать самостоятельно.
В случае с агентством, работающем по факту заселения, вы не окажетесь без денег на улице, однако за услугу вам придется заплатить в два раза больше. Позвонив в офис, вы должны оставить информацию о себе, а также свою заявку. После того, как подходящее жилье будет найдено, вам позвонят. Если вариант подходит и вы заселяетесь, вам остается оплатить услугу.
Кажется, вывод очевиден, однако с каждым годом людей, которые не захотели платить больше и в итоге остались ни с чем больше, хотя и тех, кому повезло с агентством по предоплате, тоже немало. Если у вас много времени, можете поиграть в рулетку с удачей, а если нет, то выбор должен быть в пользу агентства по факту.
Что означает агентство по факту
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
В настоящее время в столице зарегистрировано около 90 агентств недвижимости. Часть из них занимается только куплей-продажей объектов недвижимости. Около 65−70% от общего количества агентств, предоставляют услуги по аренде недвижимости. Существует два распространенных способа работы агентств по подбору вариантов на аренду жилья: оплата по факту заселения и предоплата. Так в чем же принципиальное отличие этих двух вариантов?
Рассмотрим вариант работы агентства по предоплате.
Процедура работы с потенциальным арендатором происходит следующим образом: соискатель жилья в аренду приезжает в агентство, подписывает договор, согласно которому ему будет предоставляться информация об адресах и контактных телефонах собственников жилья, предоставляющих квартиру в аренду, наиболее подходящих вариантов по заявке соискателя. Сразу после подписания договора на услуги, будущий арендатор оплачивает установленную в прейскуранте сумму денежных средств в кассу агентства. Будучи уверенным, что половина дела уже сделана, будущий счастливый арендатор отправляется по адресу временного проживания. И что происходит дальше? Телефон молчит. Никто и ничего не предлагает. Либо, в указанное в договоре время, клиент агентства Х набирает заветный номер, указанный в договоре, получает список телефонов, но, с сожалением, узнает, что на самом деле смотреть ехать ему нечего, так как по номерам продиктованных телефонов либо квартира не сдается и никогда не сдавалась, либо уже сдана. Таким образом, проходит день за днем, а подходящего варианта, так и не находится. И деньги были попросту выброшены на ветер.
Вариант работы агентства по факту заселения.
Для начала работы с агентством по факту заселения достаточно позвонить по контактным телефонам агентства и оставить заявку, указав критерии поиска жилья и Ваши контактные телефоны. Эта услуга бесплатна. Поэтому у Вас автоматически появляется возможность работать ни с одним, а с двумя-тремя агентствами, что значительно увеличивает Ваши шансы в поиске оптимального варианта. Далее, при появлении варианта, который соответствует Вашим критериям, с вами связывается агент по операциям с недвижимостью, уточняет подробности по предлагаемому варианту и согласовывает время просмотра квартиры. Далее, Вы в сопровождении агента по операциям с недвижимостью, выезжаете на объект. Агент, сопровождающий Вас, имеет опыт работы в сфере недвижимости, и сможет подсказать, соответствует данный вариант указанной стоимости или нет, а так же поможет разобраться с моментом заключения договоров и написанием расписки, в случае выплаты залога. И только в случае Вашего выбора конкретного объекта, Вы подписываете договор и уплачиваете вознаграждение агентству.
Так что, оба варианта работы агентств, в данном разъяснении, достаточно прозрачны. И выбор очевиден. Как никогда, актуальна знакомая с детства фраза: «Скупой платит дважды».
«С ним поработали спецслужбы Украины»
Несмотря на высылку дипломатов по «политически мотивированному» делу Хангошвили, Россия оставляет «открытыми двери» для диалога с ФРГ и готова к взаимодействию с новым руководством. Об этом в интервью «Известиям» заявил посол РФ в Берлине Сергей Нечаев. Однако «недружественный акт» Германии, по его словам, не останется без реакции России. Дипломат также подчеркнул: свидетель по делу, доставленный специально из Харькова в Берлин, изменил свои показания и узнал обвиняемого, после того как с ним «поработали спецслужбы Украины». Киев все последние годы занят «попытками омрачить российско-германские отношения», констатировал посол.
15 декабря суд в Берлине приговорил к пожизненному сроку россиянина, признанного виновным в убийстве гражданина Грузии Зелимхана Хангошвили в августе 2019 года. Пожизненный срок запрашивала прокуратура, которая считает, что убийство было совершено якобы по заданию «от государственных ведомств правительства РФ».
Следствие утверждает, что настоящее имя арестованного Вадим Красиков, сам он это опровергает. Убитый Зелимхан Хангошвили с 2002 года находился в международном розыске за причастность к жестоким преступлениям и подготовку терактов в России.
После оглашения приговора глава МИД ФРГ Анналена Бербок заявила, что Германия считает это убийство «нарушением права и суверенитета», и объявила о высылке двух сотрудников российского посольства.
— В своем ответе 15 декабря вы заявили, что свидетель «был обработан спецслужбами Украины». Означает ли это, что РФ видит попытки Киева омрачить отношения между Москвой и новым правительством ФРГ?
— Специально доставленный из Украины в Германию «родственник» обвиняемого сначала не узнал его. Но после того как с ним поработали спецслужбы Украины, вспомнил не только обвиняемого, но и много другой «нужной» информации. Это факт. Что касается попыток омрачить российско-германские отношения, то выполнением этой задачи киевские власти заняты все последние годы.
— Как текущий дипломатический кризис скажется на отношениях Москвы и Берлина? Стоит ли ожидать похолодания в отношениях?
— Приговор Высшего земельного суда Берлина по так называемому делу З. Хангошвили, в котором российские госструктуры названы причастными к убийству, считаем необъективным, политически мотивированным решением, серьезно отягощающим и без того непростые российско-германские отношения. Этот недружественный акт, включая высылку двух российских дипломатов, разумеется, не останется без реакции. Но хотелось бы верить, что окончание судебного процесса совершенно случайно совпало с началом работы нового германского правительства, заявившего о готовности поддерживать с Россией конструктивный диалог.
Тем не менее двери оставляем открытыми. Готовы к взаимодействию с новым руководством ФРГ по широкой международной повестке и темам, представляющим взаимный интерес. Этот подход подтвержден в приветственном послании президента России на имя канцлера ФРГ Олафа Шольца.
— Может ли текущий кризис сказаться на запуске «Северного потока – 2»? Известны ли сроки запуска газопровода?
— «Северный поток – 2» — международный коммерческий проект, отвечающий интересам Германии и Европы в целом, полностью готовый к эксплуатации, соответствующий самым современным стандартам. Сроки его запуска зависят от прохождения процедуры сертификации, которая находится в ведении профильных германских органов. Этот подход подтвержден новым правительством ФРГ. В попытках политизации проекта усматриваем проявления недобросовестной конкуренции и желание подзаработать политических очков на модной нынче на Западе ниве сдерживания России.
Черный беспредел: что происходит с ценами на нефть
Мировые котировки нефти увеличились более чем на 1%, после того как министерство энергетики США опубликовало еженедельные данные о запасах черного золота. Запасы нефти в США на прошлой неделе уменьшились на 4,58 млн баррелей — до 428,29 млн баррелей. Также оптимизма рынкам добавило прошедшее заседание Федеральной резервной системы (ФРС) США. В ситуации разбирались «Известия».
Уверенность в росте
В целом на рынке энергоносителей сохраняется оптимистичный тренд на фоне уверенности в росте мировой экономики и политике количественного смягчения, заявил «Известиям» руководитель международной практики КПМГ по оказанию услуг компаниям нефтегазового сектора Антон Усов.
Руководитель направления «Промышленность» Института технологий нефти и газа Ольга Орлова согласна с коллегой. По ее словам, участники торгов ожидают оживления всех мировых экономик и поэтому задан тренд на рост цен на нефть.
«Что касается снижения инвестиций в разработку традиционных источников энергии, то действительно за последние пару лет многие перспективные проекты были остановлены или поставлены на паузу. Это значит, что добыча может начать снижаться. Очевидно, это также фактор к росту котировок», — добавила Ольга Орлова.
Она напомнила, что недавно Национальная нефтяная компания Абу-Даби ADNOC объявила об открытии крупных (до 1 млрд баррелей) запасов углеводородов. Месторождение было обнаружено разведочной скважиной на Блоке 4 Абу-Даби, эксплуатируемом совместно с японской компанией INPEX/JODCO.
Пандемия и цены
Перечисленные факторы вселяют оптимизм в трейдеров. Однако есть и нюансы, которые не так очевидны.
«С одной стороны, мировые экономики оживляются, но с другой — пандемия продолжается и ограничения, связанные с ней, хоть и не такие жесткие, остаются. Люди перестали путешествовать, то есть тратится гораздо меньше топлива что в секторе транспортных услуг, что на личном транспорте. Сейчас этот сектор пострадал очень сильно», — рассказывает Ольга Орлова.
Управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева также считает, что новый штамм и расширение круга людей, которые могут заразиться вирусом, плохо влияют на мировые котировки нефти.
«Последнее время участились сообщения о том, что стали болеть дети, причем даже совсем маленькие, до года. Это означает, что увеличивается круг людей, которые могут заболеть. Раньше считалось, что дети болеют бессимптомно или не заражаются вообще», — говорит эксперт.
По ее словам, этот фактор может в перспективе нескольких месяцев негативно отразиться на стоимости нефти.
Прогноз по ценам
Андрей Верников считает, что властям США, Китая, Индии и других стран невыгодны высокие цены и они уже сейчас договорились о совместных товарных интервенциях.
«Но главными факторами, конечно, будут уровень спроса и укрепление доллара. Укрепление доллара будет происходить из-за ужесточения политики ФРС США. При этом Европейский центральный банк в следующем году не планирует ужесточать политику. Спрос тоже под вопросом, потому что последние данные из Китая показали, что экономика потеряла импульс роста. Китайские власти пытаются снова придать ей импульс через увеличение кредитования, но неизвестно, получится ли это у них», — говорит эксперт.
Политика США
По его мнению, высокие цены на бензин невыгодны властям США, потому что они разгоняют цены на товары. Инфляция очень сильно беспокоит рядовых американцев, что ведет к падению рейтинга президента Байдена и Демократической партии.
«Чтобы сбить цены на нефть, политики США могут ускорить возвращение нефти Ирана на мировой рынок или стимулировать собственную сланцевую нефтедобычу. Остается последний фактор неопределенности — это коронавирус. Новые штаммы бьют по перевозкам, в частности авиационным, — потребность в авиакеросине уменьшается», — отметил эксперт.
Екатерина Косарева подчеркнула, что вирус может повлиять на мировые котировки нефти только в негативную сторону.