Что означает для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют
Хочу купить участок но там в ЕГРН В особых отметках указанно такое, что это значит Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
(земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами)
. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус
«Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта
недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного
использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для
заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2
Добрый день! Форма выписки из ЕГРН утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
(земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами)
Это означает, что по межевому плану как и положено по закону к участку был обеспечено доступ, если данные участки принадлежат на праве собственности каким-то лицам, то это не очень хорошо, потому что придется им за проезд по сервитуту оплачивать деньги (если они захотят), а если участок в муниципальной собственности и имеет ВРИ земли общего пользования, то это стандартная запись в ЕГРН.
«Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта
недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного
использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
Актуальные незасвидетельствованные означают что данные в ГКН и ЕГРП не совпали на момент сливания баз в ЕГРН, но вам надо ориентироваться на ту запись, которая есть в выписке в разделе 1 (на первом листе выписки) в строке назначение или вид использования.
Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для
заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2
Раздел 3 и 4 описывают местоположение объекта недвижимости. В данном случае у участка нет координат, и значит не было межевания. Это не очень хорошо, потому что на местности вам могут показать один участок, а по документов это может быть совсем другой участок, или просто не останется той площади на местности какая есть в документах, потому что соседние участки могли при межевании захватит площадь покупаемого вами. Но отсутствие межевания не мешает сделке. Это на ваше усмотрение.
Что означает формулировка: для данного земельного участка обеспечен доступ.
Что означает формулировка: для данного земельного участка обеспечен доступ.
Ответы на вопрос:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Что означает для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
Покупаем участок, в особых отметках запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером
(кадастровыми номерами) 50:32:0000000:38574. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует, что значит?
Ответы на вопрос:
Вероятно установлен сервитут соседского участка.
Актуальные незасвидетельствованные-значит есть какие-то расхождения в характеристиках ЗУ, это что-то типа техошибки, исправляется самим Росреестром.
Спасибо! В настоящее время сервитут не установлен.
Похожие вопросы
Хочу купить участок в связи с эти подозрение вызвала одна графа в выписке, особые отметки написано. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
(земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использовании, площади имеют статус
«Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует, площадью 631 кв.м. Кто нибудь объяснит что это значит? А в графе статус записи об объекте недвижимости написано, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»
Заказали выписку из росреестра, (покупаемых земельный участок ижс).
В особых отметках запись-«Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) автодорога, (далее номер кадастровый)»
Что означает данная отметка?
Заказала выписку из егрн. В особых отметках указано: Сведения о видахразрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
«Для иныхвидов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. Объясните пожалуйста. У меня всё в порядке. Что за ограничение права.
В выписке в особых отметках такая запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 23:37:0000000:820. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180601; Реквизиты документаоснования: Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 20090224 No 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180601; Реквизиты документа основания: Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 20090224 No 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180621; Реквизиты документа основания: Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких. Что это значит?
Что означает данная отметка?
Заказали выписку из росреестра, (покупаемых земельный участок ижс).
В особых отметках запись-«Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) автодорога, (далее номер кадастровый)»
Что означает данная отметка?
Ответы на вопрос:
Каждый земельный участок должен иметь проезд или проход к нему.
Согласно ст 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка в случае, если доступ к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Это значит, что в межевом плане на вновь образованный земельный участок должны быть указаны границы либо земельные участки, через которые обеспечивается доступ к вашему участку с земель общего пользования.
То есть к своему участку вы можете пройти (проехать) через указанные в выписке земельный участок и автодорогу.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
юрист компании «ЮрСтандарт», Куренкова Лариса.
Неясности в документах при купле-продаже земельного участка
Планируем покупать участок.
Кадастровый номер 47:14:0203004:189
В выписке из ЕГРН есть особая отметка:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
(земельныхучастков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами)
47:14:0203004:23:ЗУ24. Сведения о видахразрешенного использовании имеют статус
При этом фактически с двух сторон участок огорожен дорогами, т.е. физически есть доступ на участок и без дополнительного (к тому же с номером 47:14:0203004:23:ЗУ24 участок не находится ни в одной карте)
Все это бы ничего, если б не пункт в договоре купли-продажи предыдущего собственника. Есть ограничение, которое звучит так:
«Продавец ставит в известность покупателя что часть площади участка (описание этой части) фактически используется как дорога общего пользования МО.»
при этом если учесть вычет этой площиди, то участок уже будет никак не 12 соток, как указано в ЕГРН а около 10.
Хотя фактически дорога уже есть рядом и не маленькая.
Судя по всему тут речь идет о публичном сервитуте, которым обеспечивается как дорога общего пользования.
Чтобы выяснить, зарегистрирован ли этот сервитут, необходимо запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. В выписке будет указано, кто собственник земельного участка, есть ли на нем обременения, в том числе в виде публичного сервитута.
Публичный сервитут регламентируется нормами Земельного кодекса РФ:
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
При этом стоит помнить следующие моменты, что публичный сервитут может быть отменен, если в нем отпадет нужда, согласно статье 48 ЗК РФ :
2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
Но в любом случае этот вопрос — о принятии акта об отмене сервитута — следует решать в том органе, который установил этот сервитут.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд также возможно, но в строго ограниченных законом случаях, а именно статьи 49 ЗК РФ:
Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Порядок изъятия также прописан в Земельном кодексе, в главе
Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
Она чрезвычайно обширна, но суть ее в том, что изъятие земли может производиться как по соглашению с органом, изымающим землю — в этом случае размер компенсации за землю оговаривается сторонами в таком соглашении.
Либо по решению суда, тогда размер компенсации содержится в решении суда.
«Продавец ставит в известность покупателя что часть площади участка (описание этой части) фактически используется как дорога общего пользования МО.»
Этим пунктом продавец исполняет свои обязанности по предоставлению достоверной информации.
при этом если учесть вычет этой площиди, то участок уже будет никак не 12 соток, как указано в ЕГРН а около 10.
вопрос — как такое может быть, является ли этот пункт в договоре 3х годичной давности обременением и не могут ли потом, несмотря на данные в ЕГРН участок уменьшить и пустить там дорогу.
Как уже было указано коллегой, это вероятно сервитут, соответственно это само по себе обременение. Уменьшить участок и пустить дорогу могут в том случае, если будет такая необходимость для государственны и муниципальных нужд. В этом случае будет изъятие земельного участка с предоставлением компенсации, вот с компенсацией могут быть проблемы.
По поводу сервитута, он может быть возмездным
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5.Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные
настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)