Что означает ж2 зона на генплане
Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка
Обслуживание жилой застройки
Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв.м.
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50
Объекты мелкого бытового ремонта
Приёмные пункты химчисток и прачечных
Бани, сауны, фитнес-центры
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Отделения почтовой связи.
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев).
Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.
Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы).
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций).
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
Объекты отправления культа
Образование и просвещение
Дошкольные образовательные учреждения.
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
Административные здания для размещения органов управления
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
Обеспечение научной деятельности
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Обеспечение внутреннего правопорядка
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства
Объекты общественного питания
Крытые розничные рынки.
Объекты розничной торговли.
Объекты общественного питания.
Гаражи служебного автотранспорта.
Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Приёмные пункты химчисток и прачечных
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Объекты розничной торговли
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Мастерские по ремонту автомобилей
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Обслуживание жилой застройки
Бани, сауны, фитнес-центры
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Блокированная жилая застройка
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), летние кухни
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Обеспечение научной деятельности
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
Банковская и страховая деятельность
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Охрана природных территорий
Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил.
3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная этажность: 5 этажей;
минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания: 18 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4
Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.
Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!
Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.
В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.
Какие виды разрешенного использования есть в территориальной зоне Ж?
Наименование ВРИ / Типовая зона Ж / Код (числовое обозначение ВРИ):
Условно разрешенные и вспомогательные виды необходимо смотреть в утвержденных правилах землепользования и застройки. Полный перечень ВРИ по каждой зоне есть в Классификаторе.
Территориальная зона жилой застройки Ж-1
Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:
Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.
Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.
Территориальная зона жилой застройки Ж-2
Зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:
В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.
Территориальная зона жилой застройки Ж-3
Зона среднеэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение среднеэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше восьми этажей и с обширным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ:
Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).
Территориальная зона жилой застройки Ж-4
Зона многоэтажного строительства. Высота жилых строений девять и более этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:
К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж?
Изменение вида разрешенного использования внутри территориальной зоны Ж возможно на один из основных ВРИ, условно разрешенный ВРИ, либо с присвоением дополнительного ВРИ.
В качестве основания для изменения ВРИ на условно-разрешенный вид использования, может послужить экономическая обоснованность. К примеру, собственник желает построить на участке торговый центр. Чтобы наделу присвоили соответствующий вид использования, надо сослаться на активный рост новых жилых домов в районе и, как следствие, нехватку торговых точек для населения.
Помимо обоснования и ходатайства в уполномоченные органы, для изменения вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж потребуется:
Перед составлением заявки нужно узнать текущий вид использования и проверить землю на наличие ограничений или запретов.
В столице ходатайство и документы подаются Департамент городского имущества Москвы. В области обращение подается в Комитет архитектуры и градостроительства местного муниципалитета. По результатам рассмотрения выносят ответ, и если изменение вида использования одобрили, новые данные заносятся в ЕГРН. Доверив сбор документов и подачу обращения в уполномоченные органы нашим юристам, вы получаете гарантию положительного решения.
Как перевести свой земельный участок в территориальную зону Ж?
Изменение территориальной зоны предполагает корректировку ген. плана и правил землепользования и застройки. В этих целях подается обращение в уполномоченные органы (местный муниципалитет или Городская комиссия в Москомархитектуре). В заявлении необходимо привести обоснование таких изменений:
Основания могут быть и другими. Например, заявитель приобрел участок, планируя возвести на нем многоквартирный дом, но текущая территориальная зона позволяет строить только парковки и прочие аналогичные объекты. Доказав целесообразность строительства жилого дома, вы убедите комиссию изменить действующую зону.
При внесении изменений в правила застройки, уполномоченные органы стараются соблюдать баланс между интересами собственников и публичными интересами. Когда смена территориальной зоны приведет к развитию территории, провести ее будет легче. Иногда процедура требует организации публичных слушаний, в других ситуациях решение принимает глава местного муниципалитета.
Мотивированный ответ дается на основании полученных документов и ходатайства. К обращению надо прикрепить:
На рассмотрение обращения может уйти до двух месяцев. Юристы Геобюро помогут с переводом Вашего земельного участка в территориальную зону Ж.
Как изменить территориальную зону земельного участка Ж-1 – Ж-4 на другую зону Ж?
Когда действующая территориальная зона не позволяет строить необходимые объекты недвижимости или вести определенную деятельность, надо обратиться в органы власти за ее изменением. В Москве заявление подается в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. В области изменением территориальных зон занимаются местные власти (глава муниципалитета).
Причины перевода надела из одной зоны в другую должны быть детально проработаны. Их указывают в заявлении, прикрепленная же документация должна содержать доказательства необходимости изменения зоны. В этих целях можно обратиться в экспертные организации для проведения расчетов.
В остальном процедура изменения территориальной зоны стандартная:
Юристы нашей компании пройти предварительные согласования, помогут составить обоснованное заявление и переведут надел в подходящую территориальную зону.
Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Основные виды разрешенного использования
— Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный
— Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
— Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями
— Гостиницы до 4 этажей, включая мансардный
— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
— Детские дошкольные учреждения
— Общеобразовательные учреждения (школы)
— Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)
— Библиотеки, лектории дома творчества
— Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)
— Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)
— Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения
— Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
— Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
— Пункты оказания первой медицинской помощи
— Опорные пункты охраны общественного порядка
— Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков
— АТС, районные узлы связи
— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы
Условно разрешенные виды использования
— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
— Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
— Учреждения среднего специального профессионального образования
— Учреждения социальной защиты
— Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы
— Станции скорой помощи
— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа
Вспомогательные виды разрешенного использования
— Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
— Площадки для выгула собак
— Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)
— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)
— Отдельно стоящие гаражи для инвалидов
— Сады, скверы, бульвары
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
— СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
— другие действующие нормативы и технические регламенты
11. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
12. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
Статья 41. «Ж-2». Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Статья 41. «Ж-2». Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
3)блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками;
4) детские дошкольные учреждения;
5) школы общеобразовательные;
6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;
7) амбулаторно-поликлинические учреждения;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) отделения почтовой связи;
11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);
12) временные торговые объекты;
14) отделения, участковые пункты милиции;
15) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа для инвалидов (контейнерные);
16) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;
3) блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;
4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
6) административно-хозяйственные организации городского, поселкового и локального уровней;
7) образовательные учреждения начального, среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
8) конфессиональные объекты;
10) учреждения социальной защиты;
11) физкультурно-оздоровительные сооружения;
12) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;
13) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
14) объекты бытового обслуживания;
15) объекты общественного питания;
16) объекты жилищно-коммунального хозяйства;
17) подземные кладовые;
18) гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
Статья 34. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах
1. Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. В жилых зонах может допускаться в качестве условно разрешённых видов разрешённого использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан (общежития, гостиницы), объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов пожарной безопасности (гидранты, пожарные водоёмы), а в качестве вспомогательных по отношению к основным и условно разрешённым видам разрешенного использования допускается размещение стоянок автомобильного транспорта и гаражей. Указанные выше объекты могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% от застроенной территории. До 40% застроенной территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.
Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
4. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, с отступом от красных линий.
5. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами
6. Субъектами землепользования в жилых зонах являются собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные отделами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (пользовании) которых находятся жилые помещения и иные объекты капитального строительства. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
7. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.
9. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах жилой застройки приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах жилой застройки
Код и наименование территориальной зоны жилой застройки
Зона застройки многоэтажными
Зона застройки среднеэтажными
и многоэтажными многоквартирными домами
Зона застройки малоэтажными
и индивидуальными жилыми домами
— объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;
-объекты общественного питания общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);
-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
— многоквартирные дома 2-4 этажа;
— блокированные жилые дома 2-3 этажа.
— многоквартирные дома 2-5 этажа;
— объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;
-гаражи 1-3 этажные до 150 машино-мест (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков гаражей составит не более 15% площади территориальной зоны и отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение);
-объекты общественного питания общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);
-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м 2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
— индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и хозяйственными постройками
— блокированные жилые дома 1-3 этажа.
— гаражи, встроенные в жилые дома;
— подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
— встроенные в жилые дома и пристроенные к ним помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания (относится к вспомогательному виду использования при условии, что общая площадь помещений составит не более 20% от общей площади жилого дома)
встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на индивидуальный дом или один блок в доме блокированного типа;
— отдельно стоящие гаражи (одноэтажные) или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на участке индивидуального жилого дома;
— индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);
— индивидуальные бани, хозяйственные постройки, надворные туалеты на придомовых участках;
— места для содержания и выгула собак на участке индивидуального жилого дома;
— постройки для индивидуальной трудовой деятельности (мастерские) на участке индивидуального жилого дома и помещения в индивидуальном жилом доме, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицами, проживающими в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
— площадки детские, хозяйственные, для отдыха и спортивных занятий;
— объекты благоустройства и озеленения, малые архитектурные формы
— площадки для сбора мусора;
— открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
— объекты пожарной охраны;
— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
-офисы общей площадью не более 400 кв.м на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых
домов, расположенных внутри жилых кварталов);
— магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не
— многоквартирные жилые дома до трёх этажей;
— магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 150 кв.м;
— школы общеобразовательные и детские дошкольные учреждения;
— многопрофильные учреждения дополнительного образования;
— учреждения социальной защиты;
— амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, стоматологические кабинеты;
— аптеки, магазины оптики;
— библиотеки и учреждения клубного типа по месту жительства, с ограничением по времени работы;
— предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей;
— объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров );
— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
— отделения, участковые пункты милиции;
— спортзалы, спортклубы, теннистные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м );
— автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
— временные торговые объекты (киоски, павильоны);
— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. «
10. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
11. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
12. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная ширина земельного участка 25 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка 1000 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м ;
4) максимальное количество этажей 9;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
13. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.
15. Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
16. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м ;
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м 2 ;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5 м ;
4) максимальное количество этажей – 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6) минимальная общая площадь жилого дома – 70 м 2 ;
7) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м ;
8) минимальные расстояния до границы соседнего участка:
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м ;
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,5 м ;
от стволов высокорослых деревьев – 2 м ;
от кустарников – 1 м ;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м ;
17. В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:
а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.
18. Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования кварталов средней плотности, предназначенных для комплексной жилой застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от двух до пяти этажей, и объектов социальной инфраструктуры, обеспечивающих потребность населения в социально-бытовых услугах в соответствии с установленными нормами.
© Официальный сайт
Администрации муниципального образования
город Тарко-Сале, 2010-2015
admints@list.ru
При использовании материалов сайта ссылка обязательна.