Чем можно отделать стены в подъезде
Как сделать ремонт в подъезде. Истории тех, кто смог пройти через это
Стас Каптур, архитектор, живёт в доме с 1992 года
Дом: Новоостаповская, 4к1, год постройки — 1939
Ремонт подъезда: проходил в рамках капитального ремонта дома весной и летом 2017–2019 гг.
Стоимость ремонта: средства из фонда капитального ремонта города
Наш дом был построен по индивидуальному проекту архитектора Игнатия Миллиниса в 1939 году. Я живу здесь практически всю жизнь, и за это время подъезд много раз менялся: был заделан второй выход, и подъезд перестал быть сквозным, заменили лифт, а со временем стали пропадать индивидуальные элементы здания. Так, массивную деревянную входную дверь заменили на металлический «лист» с петлями, ступени из терраццо были сильно разрушены, не хватало лестничных ограждений и фрагментов деревянных перил, а те, которые уцелели, были покрыты толстым слоем краски. А большие подъездные окна размером практически во всю стену заменили на стеклоблоки. В общем, можно было наблюдать, как здание постепенно теряет свои индивидуальные черты.
Ещё до ремонта у нас были активные жители, которые участвовали в обсуждении различных вопросов в общедомовом чате. После объявления о капитальном ремонте у жителей нашего подъезда появился отдельный чат в WhatsApp. Здесь обсуждались все вопросы, касающиеся ремонта. Когда стало понятно, что ни у кого, включая строителей, нет понимания, как будет выглядеть финальный результат, я подумал, что это хороший шанс повлиять на ситуацию. В процессе ремонта я делал предложения в виде схем и чертежей, а остальные жители их комментировали.
Мы сами не могли пригласить мастеров, так как ремонт проходил в рамках программы капитального ремонта и финансировался из бюджета города. Для каждого капитального ремонта дома проводится тендер, победитель которого становится подрядчиком. Нам повезло: наш подрядчик общался с местными жителями во время регулярных встреч или если приходилось решать какие-то срочные вопросы. А в комиссии по приёмке работ были местные жители.
Ремонт проходил во всех девяти подъездах дома. Все вопросы обсуждались в чате дома и на собраниях во дворе, что не очень удобно, так как не все на эти собрания приходят. Но любой человек мог инициировать голосование, если хотел что-то поменять. Обычно голосование происходило перед очередным этапом работ — например, перед покраской стен мы выбирали один из пяти возможных цветов.
Были большие дебаты на тему установки в подъезде входной двери со стеклом. Большинство жителей хотели поставить глухую дверь, но пообщавшись в чате и увидев эскиз, который я нарисовал, решили, что дверь со стеклом — это хорошая идея, и согласились поставить именно её.
Изначально многие были за то, чтобы сохранить стеклоблоки, заменив их на новые, потому что казалось, что это одна из индивидуальных черт дома, но потом в чате появилась идея поставить окна. Я изучил вопрос, нашёл старые фотографии с окнами. Вопрос был вынесен на голосование, и этот вариант победил.
Все расходы на работу и материалы покрывались из средств фонда капремонта, но некоторые жильцы изменяли что-то на свои средства. Например, выбирали и вешали на своей лестничной клетку люстру. Я против такого подхода и считаю, что общественные зоны не должны меняться жителями каждой квартиры. Это всегда самодеятельные решения, из-за которых страдает общий внешний вид подъездов.
Самым сложным в процессе ремонта оказалось наладить коммуникацию среди большого количества участников. Оказалось, что вынести вопрос на голосование — это ещё не все. Нужно правильно его сформулировать, предложить варианты решения, организовать сбор голосов онлайн и оффлайн. Наши голосования обычно проходили сумбурно, что приводило к усреднённым результатам. Например, бежевый цвет стен. Это отличный цвет, но проблема в том, что выбирался он в отрыве от всего остального, а при подборе элементов интерьера лучше смотреть всё в совокупности.
На мой взгляд, весь процесс капитального ремонта должен быть выстроен по-другому. Во-первых, должен быть проект, в котором отражено большинство решений: входная дверь, цвет стен, вид окон и прочее. Дальше жители голосуют или вносят свои корректировки в проект — на этой стадии можно спорить, голосовать и продвигать решения. После подрядчик начинает работу по утверждённому проекту, и жители ему не мешают, а только контролируют соответствие проекта и результата.
На деле же выходит так: подрядчик работает, а в процессе каждый житель считает своим долгом ему сказать, как лучше строить. Но правда в том, что жители не знают, как должно быть, пока не видят визуализаций проекта. Поэтому чаще всего принимаются максимально нейтральные усреднённые решения, которые ещё и отличаются от этажа к этажу.
Сейчас, когда ремонт окончен, думаю, можно сказать, что в целом все довольны. Но есть недоделанные места — например, висящие провода на стенах. Они никому не нравятся, но решить этот вопрос в рамках ремонта оказалось трудно, так что ещё есть, что доделать.
Татьяна Малкина, редактор, живёт в доме с 2004 года
Дом: Мясницкая, 17с2, год постройки — 1878–1879
Ремонт подъезда: инициатива ТСЖ, ремонт длился с декабря 2016 г. по апрель 2017 г.
Стоимость ремонта: средства из фонда ТСЖ — около 1 млн руб.
Ремонт в нашем подъезде был инициативой жителей подъезда. У нас ТСЖ, которое даже немного зарабатывает за счёт сдачи в аренду полуподвальных помещений. Подъезды в доме ремонтируются несинхронно, когда решат жильцы. У нас это случилось во многом благодаря тому, что появились свободные деньги в фонде товарищества.
Насколько я помню, никаких дополнительных средств искать не пришлось. В сущности, это был косметический ремонт, не затронувший квартиры, так что особо уговаривать никого было не нужно. Ремонтную бригаду искали жильцы со «связями» в строительстве.
Стилистическое видение у жителей подъезда было разным. При этом все, кроме меня, сходились в одном — чем новее, тем лучше. Честно говоря, я восприняла такой подход как катастрофу.
Я очень дорожу следами прошлого, запечатлёнными в материальных предметах. Архитектура важна так же, как музыка, литература или живопись. Если что-то ещё сохранилось и требует лишь бережного поддержания и реставрации, то мне представляется безумием разрушение этой старины и возведение на её месте новодела.
Более того, у каждого города есть свой дух и характер. Красоты в Москве было мало, а обаяния — чертовски много. Она тёплая, безалаберная, эклектичная и уютная. Как Замоскворечье, как когда-то Арбатские переулки или кварталы между Сретенкой и Цветным бульваром. Москва всегда была не типичной европейской столицей, а мещанским, купеческим и церковным городом. Натягивание её на дурно понимаемые европейские — да и любые другие — лекала вредит городу, разрушает его безвозвратно.
Но, к сожалению, пока люди хотят, чтобы всё неровное стало ровным, выпуклое — гладким, старое — новым, каменное — плиточным, выщербленное — целым. Так случилось и с ремонтом в нашем подъезде. Именно поэтому для меня было важно спасти как можно больше его исторических элементов.
Программа-минимум заключалась в том, чтобы сохранить родные потолки, чугунные литые балясины на старой лестнице и деревянные перила. Это получилось, хотя и с большой нервотрёпкой. Я нашла реставраторов, которые за мой счёт очистили балясины на одном пролёте, чтобы люди увидели, какая там красота. После этого с балясин ободрали чёрную вековую краску и покрасили их нейтральной серебрянкой. Потолки не стали менять или закрывать гипсокартоном, а просто побелили.
Саму лестницу я тоже пыталась отстоять, но её всё-таки обложили керамогранитной плиткой. Это произошло и потому, что люди категорически не понимают ценности таких объектов, и потому, что в Москве практически нет нормальных доступных реставраторов. Это взаимосвязанные обстоятельства: нет спроса — нет и предложений.
Стены в подъезде выровняли и покрасили в приличный оливковый цвет, за который тоже пришлось побороться. Но затем их, к сожалению, снабдили пенопластовыми профилями и резными фанерными щитами с разными узорами.
В подъезде на разных этажах повесили стилистически разные светильники. Мы не смогли договориться об одной модели и решили, что пусть они будут разными. Ещё поставили новые входные двери, а в холле на первом этаже появилось большое зеркало. Нишу напротив него хотели украсить фреской с какой-то «красотой», но я не разрешила этого сделать.
Честно говоря, я бы вводила обременение для покупателей жилья в старых, обладающих историей домах, как это делается в Европе. На мой взгляд, необходимо юридически требовать от жильцов сохранять исторический облик зданий, не менять деревянные рамы на стеклопакеты, не облицовывать плиткой старые каменные ступени и так далее.
Марина Латынина, председатель совета дома, общественный советник управы района Арбат, живёт в доме с 1999 года
Дом: Сивцев Вражек пер., 44/28, год постройки — 1911, объект культурного наследия регионального значения.
Ремонт подъезда: инициатива собственников, ремонт проходил в 2012 году и длился около года.
Стоимость ремонта: около 2 млн рублей
Наш дом — уникальный. В 1913–1914 гг. здесь жил и работал театральный режиссёр Федор Комиссаржевский, брат актрисы Веры Комиссаржевской, в квартире № 14 жила Анна Романовна Изряднова, гражданская жена Сергея Есенина и мать его первого сына, а в квартире № 5 — архитектор нашего дома Дмитрий Челищев с семьёй.
К началу ремонта и фасад дома, и подъезд находились в плачевном состоянии: сбитые щербатые ступеньки, облупленная масляная краска на стенах, растрескавшиеся деревянные перила, лестничные пролёты, покрытые многолетним слоем чёрного «Кузбасслака», и паутины проводов на стенах. Особенно удручали украшения — женские головки без носов, раскрашенные масляной краской. На лестничных площадках отдыхали бомжи. Один раз я даже не смогла выйти с детской коляской из квартиры, так как один из них спал на коврике, привалившись к двери.
Ещё до начала ремонта у нас многие годы шла борьба против точечной застройки соседнего дома № 42. Если бы стройка началась, наш дом дал бы крен, нас бы расселили, а дом снесли. Поэтому состоятельные собственники помещений оплатили все экспертизы и процедуры для признания нашего дома выявленным объектом культурного наследия. Благодаря этому статусу договор о точечной застройке был аннулирован. А чтобы нас даже не думали сносить, необходимо было срочно отремонтировать фасад дома и привести в порядок подъезд.
Всегда есть несколько человек, которым небезразличны проблемы дома. Так было и в нашем случае, поэтому говорить о том, что инициатором ремонта выступил какой-то конкретный человек, было бы неправильно. Мы оказались в нужное время в нужном месте.
Так как к началу работ дом уже признали выявленным объектом культурного наследия, ни о каком обычном ремонте речь не шла, требовалась реставрация. А это очень дорого, особенно, если речь идёт о таком огромном доме, как наш.
В городскую программу реставрации фасада мы попали благодаря упорству и возможностям нашего соседа, доктора экономических наук и академика Рината Сетдикова. Его, к сожалению, уже нет с нами, но память о нём осталась в каждом кирпичике дома. За качеством реставрации фасада наблюдала архитектор Елена Жаглина, живущая в нашем доме. Мы все понимали, что дополнительных денег на реставрацию нам не дадут, поэтому Елена «выжимала» из реставраторов по максимуму.
Работы по реставрации подъезда полностью оплатили его жители — деньги сдавали добровольно, кто сколько мог. Нам удалось восстановить парадные липовые двери с резьбой, лепнину на стенах, каменные лестничные ступени, дубовые перила и чугунное литьё лестничных маршей, а стены покрасили в цвет, который изначально задумывал архитектор Дмитрий Челищев. Когда несколько лет назад пришло время освежить стены в подъезде, ГБУ «Жилищник Арбат» пошёл нам навстречу и покрасил стены дорогой краской, не нарушая колористику, подобрав наш тон, за что им огромное спасибо.
В процессе реставрации входной группы стали отскребать потолок от толстых слоёв масляной краски и обнаружили фрески. Когда реставраторы сообщили о находке, мы сбежались смотреть прямо в халатах и тапочках. Мне кажется, что Челищев, понимая, кто пришёл к власти, мог спрятать роспись под слоем краски — недаром он работал в реставрационной мастерской Грабаря. Открывшаяся фреска дала возможность внести дом в реестр объектов культурного наследия регионального значения.
Когда в процессе реставрации мы стали поднимать архивные документы Челищева, у нас появилась идея создать в нашем доме музей «Дом Челищева», который будет работать как многофункциональный культурный центр. Я нашла родственников Челищева, познакомилась с его дочерью, сыном и внучкой. Его родственники передали в дар будущему музею личные вещи архитектора, его рукописи и документы. Осталось только найти помещение.
Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок
В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?
Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.
Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?
Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои. Все кажется очень долгим и монументальным.
Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.
Ремонт стен в подъезде
Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:
Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:
Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:
Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.
Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.
Ремонт потолков в подъезде
Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.
Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:
Шлифовка стен и потолков
Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.
Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.
После уборки все грунтуем: стены и потолок:
Побелка потолков и покраска стен
Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.
Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:
Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).
Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.
Приведение в порядок электропроводки в подъезде
Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:
Подводим итоги
Декоративная штукатурка в подъезде
Практичное декоративное оштукатуривание поверхностей в подъезде красиво выглядит и долго держится, гармонично сочетаясь с иными видами отделок. Перед декорированием не требуется идеально выравнивать поверхности. Дизайн стенового покрытия зависит от материала и фантазии заказчика
Особенности штукатурки для декора
В основе смеси для декора, представляющей порошкообразную массу, есть те же компоненты, что и в обыкновенной штукатурке, – известь, песок и цемент. Но отличается она примесями, которые добавляют для достижения различных эффектов: каменную крошку, древесные волокна, слюду, ракушки, красители. Пропорции ингредиентов разные, что способствует созданию уникальных объемных рисунков и фактур.
Виды декоративной штукатурки:
Минеральная
В ее основе цемент, также могут содержаться известь, глина, речной песок. Благодаря этим доступным составляющим цена штукатурки невысока. Представлена она в виде сухой смеси, из которой при разведении с водой можно приготовить раствор любого объема, варьируя его консистенцию – от жидкой до густой. Хорошо утепляет и звукоизолирует стены. Длительно хранится в сухом месте при любых температурах. После нанесения и высыхания требуется покрытие поверхности краской или лаком.
Акриловая
Производится на основе акриловой смолы, обеспечивающей прочность. Характеризуется высокой паровлагоустойчивостью, способностью отражать ультрафиолет, не боится температурных колебаний и загрязнений. В нее добавляют антигрибковые компоненты, антисептики. Идеально подходит для отделки подъездов, где в дождливое время года бывает особенно влажно. Реализуется в готовом виде – не нужно прилагать усилий для замешивания, стоит лишь добавить желаемый колер. Высокая пластичность позволяет выполнять сложный дизайн на самых разных поверхностях – кирпиче, камне, дереве, гипсокартоне.
Силиконовая
Смолы силикона и наполнители (ткань, минералы) помогают создать финишный декор без дополнительной обработки. Внешний вид такого покрытия не изменяется 25 лет, несмотря на перепады температур, атмосферные явления и прямое воздействие солнечного света. С легкостью переносит сырость, пар. Не подвергается механическим деформациям.
Силикатная
Благодаря связующему веществу – жидкому стеклу – прочна, устойчива к плесневому грибку, имеет водоотталкивающие свойства. Огнеупорна и паропроницаема, служит до 50 лет.
При планировании ремонта в подъезде важно сделать правильный выбор материала. Поверхность не только должна хорошо выглядеть, но и быть практичной, экологически чистой и долговечной.
Виды отделки
Благодаря различным наполнителям текстура покрытия бывает:
Фактурная имеет тестообразную вязкую консистенцию с вкраплениями волокон льна, древесины, гранитной, мраморной крошки, слюды, камушков, молотого кирпича. Перед покрытием следует очистить, высушить и пропитать поверхность спецраствором – «бетонконтактом» для адгезии материала (сцепление поверхностей разнородных твердых или жидких тел).
Смесь бывает сухой и готовой, ее можно окрашивать в разные оттенки перед работой или после высушивания. После покрытия рельеф проявляется быстро, имитируя каменное, деревянное, кожаное или тканевое покрытие. У декора отличная прочность, водонепроницаемость, он «дышит», то есть обладает воздухопроходимостью.
Подвиды штукатурки:
Структурные штукатурки – зернистые массы, связанные с помощью силиката калия, синтетического латекса, извести и цемента. Они разводятся растворителем и водой. Хорошо сцепляются с кирпичом, бетоном, гипсокартонном и ДСП.
Отличается хорошей воздухопроницаемостью и влагоустойчивостью, однако не рекомендуется наносить во время осадков и в морозную погоду. Предварительно рекомендуется очистить и высушить поверхность, пропитать глубокопроникающей грунтовкой.
В отделке подъездов применяют массу на основе воды – она быстросохнущая и без запаха. Получаемый слой ударопрочен и стоек, поверхность легко очищать и мыть.
Выделяют и акриловую смесь, которую используют сразу после открытия емкости, ее не нужно разбавлять водой или растворителем. Акриловые штукатурки пластичны и прочны, хорошо сцепляются с основой, наносятся на любую поверхность. Подвиды смеси:
Флоковая (мозаичная. Волокна химически обработанного текстиля) – благодаря акриловым хлопьям создает эффект шершавости, имитируя замшу, велюр, бархат, кожу. Декорирует стены, потолки и колонны. Обладает экологической безопасностью, прочностью, водостойкостью, высоким тепловым сопротивлением. Хорошо маскирует дефекты основания.
Кроме традиционной декоративной штукатурки производители предлагают специальную антивандальную. Ее применяют в помещениях, где высока вероятность механических повреждений, – на первых этажах фасадов здания.
Распространенный подвид антивандальной штукатурки – мозаичная, в составе которой кварцевый песок и связующий акриловый компонент. Обладает атмосферостойкими свойствами, выдерживает значительные нагрузки, ее невозможно поцарапать или отслоить.
Создаваемые эффекты
В интерьерах применяют разнообразные техники обработки покрытия, которые создают неповторимый результат.
Цветная штукатурка характеризуется высокой адгезией, водоустойчивостью и крепкостью. Она имеет обширную цветовую палитру – 15 оттенков и годится для внутреннего декорирования.
При использовании роллерной штукатурки получается фактура с впадинками, позволяются колеровка или поверхностное окрашивание.
С помощью латекс-пластика создается шлифованная поверхность, имитирующая камень, мрамор и различные рельефы. Материал не растрескивается, влагостоек, поэтому его можно без опаски мыть. Смесь окрашивают в разные оттенки, наносят только на выровненные ошпаклеванные и огрунтованные стены.
«Кракелюр» создает эффект растрескивания, «под старину». Декор в виде трещин получается при использовании специального лака, наносимого между основой и верхним слоем.
Техники нанесения
Перед использованием сухие смеси разводят водой или растворителем (пропорции указаны на упаковке). Поверхность тщательно готовят к декорированию: осматривают на предмет повреждений, при необходимости производят необходимые базовые работы. Грунтование выполняют составами глубокого проникновения.
Нанесение штукатурки выполняют поэтапно, обрабатывая небольшие участки. Базовый слой накладывают так, чтобы получилась максимально ровная поверхность. Затем покрывают следующими пластами штукатурки и дают высохнуть. Завершающий этап – наложение декоративной штукатурки. В косметическом ремонте подъездов особое место принадлежит отделке поверхностей, основа аккуратного вида которых – декорирование штукатуркой. Она позволяет создать неповторимый дизайн парадной, которая будет долго радовать жильцов.