Что нужно чтобы стать оценщиком недвижимости
Оценщик недвижимости
Оценщик – независимый эксперт, имеющий право подписи Отчёта об оценке (далее – Отчёт) – документа, на основании которого устанавливается и принимается к учёту величина стоимости Объекта Оценки. В Российской Федерации только оценщики имеют достаточную компетенцию и права на оценку имущества, имеющего официальный оборот на рынке.
Для того, чтобы стать оценщиком, минимально, необходимо пройти обучение в профильном вузе, проработать 3 года помощником в оценочной компании, сдать от одного до трёх государственных экзаменов (впоследствии пересдавать их каждые три года), сделать взнос и вступить в Саморегулируемую Организацию Оценщиков. Все описанные выше этапы, кроме накопления стажа, являются платными и занимают самое малое – 4 года.
Специалист, сдавший экзамен только по направлению «Оценка Недвижимости» имеет право оценивать только недвижимое имущество. Сдавший все три – получает права оценивать любой объект оценки – Недвижимое и Движимое имущество, Бизнес и нематериальные активы. По результатам сдачи экзамена выдаётся Квалификационный аттестат, который обязательно прикладывается к каждому экземпляру Отчёта, выполненного Оценщиком. Если аттестат не приложен – Отчёт НЕ действителен и будет отвергнут любым принимающим органом или банком.
Для ведения деятельности, которую, к слову, оценщик в праве вести и в индивидуальном порядке, требуется договор страхования деятельности Оценщика, защищающий Заказчика от возможных убытков, понесённых в связи с недобросовестным выполнением Отчёта. Поэтому стоит обращать внимание не только на само наличие страховки, но ещё и на её величину. При этом, если оценщик состоит в штате оценочной компании – возмещением убытков заказчику занимается организация, которая тоже должна быть застрахована.
Что может оценить специалист
В федеральном законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» точно определён термин Объект оценки, но примеров не приведено. Если сократить до одного предложения – оценке подлежит любой объект, оборот которого не запрещён на территории РФ. Вы можете оценить свою квартиру или загородный дом. Организациям часто приходится оценивать всё своё имущество, будь то офисное оборудование или деревья и кустарники, находящиеся на бухгалтерском балансе. При вступлении в наследство часто требуется оценка акций и автомобилей, принадлежавших умершему. При разводах, иногда, приходится делить не только жилую недвижимость, но и коммерческую – здания и сооружения, встроенные помещения, просто земельные участки. В нашей практике мы оценивали такие объекты, как – часть кабины самолёта, землепроходческий комбайн, бетонный завод, макет космического аппарата, яхты, катера, квадроциклы, и многие другие.
Нам доверяют:
Как проходит оценка, подходы и методы
Методика оценки выбирается лично экспертом исходя из особенностей Объекта Оценки, вида определяемой стоимости, целей оценки и других факторов. Если попытаться обобщить оценку любого объекта, то она сведётся к следующим действиям сторон:
Заказчик предоставляет первичную информацию по параметрам объекта оценки, определяются цели оценки и перечень необходимых документов.
Заказчик передаёт документы, возможно, заказав недостающие бумаги в соответствующих госорганах/организациях.
Оценщик приступает к изучению документов, по возможности проверяет их достоверность и действительность, проводит всесторонний анализ рынка, на котором происходит торговля оцениваемого объекта. Анализу подлежат: объём и глубина рынка, примерный диапазон цены объекта оценки, определяются основные ценообразующие факторы и их математический вес в итоговой стоимости.
Оценщик определяется с используемым подходом к оценке. Закон об оценочной деятельности предоставляет нам в распоряжение 3 основных подхода – Сравнительный, Затратный и Доходный.
Сравнительный отлично подходит при оценке на активном рынке, с большим количеством предложений и большой частотой сделок. По сути подбираются максимально похожие предложения на рынке, отбрасываются самые дешевые и самые дорогие, и расчёт производится исходя из цен Аналогов.
Затратный используется в полном отсутствии объектов аналогов, то есть при малой активности рынка. Расчёт представляет собой восстановительную стоимость с поправками на дату оценки, за вычетом износа. Иными словами, рассчитывается стоимость создания объекта оценки заново, с нуля, вводятся поправки и получается рыночная стоимость.
Доходный подход так же помогает, когда отсутствует рынок торговли, а объект оценки приносит стабильный доход на протяжении нескольких лет, и есть возможность рассчитать ожидаемые доходы в будущем. Как раз исходя из будущих доходов рассчитывается рыночная стоимость.
Для соблюдения действующего законодательства и сбора дополнительной информации с Заказчиком согласовывается дата и время осмотра Объекта оценки. На осмотре помощник оценщика делает большое количество фотографий, при необходимости записывает видео, делает различные пометки и передаёт собранную информацию оценщику. Оценщик приступает к расчётам.
По готовности Отчёта Заказчик получает бумажную и электронную версии, в оговоренном количестве экземпляров. Чаще всего Отчёты заказывают для предоставления в госорганы/организации, поэтому конечным потребителем (далее КП) можно называть не Заказчика, а то место, куда направится Отчёт. Если вдруг КП не устраивает Отчёт, Оценщик согласовывает форму и содержание описательной части с КП и вносит коррективы. Отчёт полностью готов.
«Трудно донести до заказчика, что мы не рисуем стоимость»: сколько зарабатывает оценщик
В Москве
В этом выпуске оценщик из Москвы рассказывает, какие сложности возникают при оценке недвижимости, бизнеса или объектов, которые планируют изъять под государственные нужды, сколько нужно заплатить, чтобы попасть в профессию и остаться в ней, и что выгоднее: работать за оклад или на себя.
Это история читателя из Сообщества Т—Ж. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Выбор профессии
Я попал в профессию волею случая. Посмотрел колледжи у себя в Люберцах, почитал описания специальностей, меня заинтересовала «оценка технического состояния зданий». Поступить было несложно. Я должен был научиться выявлять скрытые дефекты объектов с помощью специального оборудования, определять, какие ремонтные и реставрационные работы нужны, чтобы здание не разрушилось.
Отучившись в колледже и отдав положенный год российской армии, я начал искать работу. В 2013 году на рынке труда под мою специальность подходили две профессии: сотрудник бюро технической инвентаризации — БТИ и помощник оценщика. Меня заинтересовала вторая вакансия. На собеседовании я прошел тест на знание орфографии и математики, что после армии оказалось довольно проблематичным, но меня взяли. Моя начальная ставка была 15 000 Р из-за отсутствия какого-либо опыта. За два года работы оклад постепенно поднялся до 40 000 Р : в первый раз мне повысили зарплату после испытательного срока, а потом по усмотрению начальства повышали примерно раз в полгода.
Первое время было довольно сложно понять, что я вообще делаю. Суть работы мне объяснили так: «Вот „Эксель“, куда нужно вносить какие-то данные, вот документ, куда нужно что-то писать». От специальности в колледже профессия отличалась тотально, в работе мне пригодилось немного: расчет физического износа, умение читать чертежи, понимать ценообразование в смете. Оценка технического состояния и оценка рыночной стоимости — понятия далекие друг от друга. Первое предполагает строительно-технический уклон, а второе — экономический.
Я помогал оценщику искать информацию о ценах — объявления о продаже участков, зданий, гаражей, домовладений, делал пробу расчетов стоимости объектов и готовил первоначальный отчет, то есть описывал объект оценки и составлял анализ рынка. И если в других компаниях начинающие помощники пробуют себя в оценке простых объектов — квартир и машин, — то мне «повезло» с самого начала оказаться в проектах по изъятию имущества для государственных нужд с кучей проверяющих, знающих твое ремесло в сотни раз лучше тебя. Государственные нужды определяются адресно по инвестиционной программе: это может быть строительство школ, больниц, дорог, станций метро, благоустройство. Для этого участок изымается, строения сносятся, а собственнику выплачивается компенсация, величину которой определяют оценщики.
Мне приходилось сидеть ночами, отвечать на замечания проверяющих — заказчика-застройщика и департамента городского имущества, срочно поднимать знания в различных отраслях оценочной деятельности.
Можно работать оценщиком и без образования, СРО, страховки и прочего, но без права подписи. То есть в отчете оценщиком будет указан кто-то другой. Ты не будешь нести никакой ответственности за отчет, но мало кому такой специалист нужен, зарплата меньше, чем у оценщика, и непонятны перспективы.
С января 2018 года оценщиков обязали сдавать квалификационный экзамен по направлению, которым хочешь заниматься: это может быть оценка недвижимости, движимого имущества или оценка бизнеса. Можно сдать один экзамен, два или все три. Сейчас у меня три квалификационных аттестата.
Экзамен сложный. Когда его только сделали обязательным, все оценщики, как молодые, так и с большим стажем, пошли его сдавать. Уже действующим оценщикам нужно было сдать хотя бы один квалификационный экзамен, иначе они теряли право вести оценочную деятельность с перспективой вылететь из СРО. А начинающих оценщиков не приняли бы в СРО. Экзамен на тот момент можно было сдать только в Москве. Люди со всей России писали заявления в федеральный ресурсный центр, который принимал этот экзамен, чтобы их внесли в список претендентов на сдачу. Я, как и все остальные, ждал месяцами своей очереди. Списка вопросов толком не было, было непонятно, к чему готовиться. В оценочной среде часто говорили, что этот экзамен «не на вход в профессию, а на выход из нее», потому что вопросы и задачи не соответствовали практике. К тому же некоторые ответы, которые система засчитывала как правильные, были неверными — приходилось их оспаривать.
В марте 2018 года я наконец-то сдал необходимые экзамены. Для того чтобы стать оценщиком с правом подписи отчетов, мне понадобилось 4 года и 2 месяца.
3 года и 6 месяцев, чтобы получить высшее образование. Очень повезло найти ускоренное дистанционное обучение на основе моего диплома из колледжа.
6 месяцев, чтобы пройти профессиональную переподготовку на оценщика.
2 месяца, чтобы подготовиться к квалификационному экзамену.
На образование, госпошлины и страховку ушло порядка 250 тысяч рублей.
Расходы оценщика
Суть профессии
Оценщик устанавливает рыночную стоимость объекта и составляет отчет в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки. Отчет содержит в себе задание на оценку, применяемые стандарты оценки, принятые при проведении оценки допущения, сведения о заказчике и об оценщике, подписавшем отчет, основные факты и выводы, описание объекта оценки, анализ рынка, описание процесса оценки объекта, копии документов оценщика, копии документов, представленных на объект оценки.
Я чаще всего оцениваю недвижимость. Время оценки зависит от сложности объекта: можно управиться за три дня, а можно целый месяц провозиться с одним объектом. Проще всего оценивать квартиры и машины, дольше всего — имущественные комплексы, бизнес.
«Как считается стоимость объекта?» — это второй по популярности вопрос после «А сколько стоит моя квартира/офис/машина?». Если коротко, у нас есть три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный.
Сравнительный подход. Я нахожу аналогичные объекты, выставленные на продажу, сравниваю, вношу корректировки в стоимость. Например, если аналогичные объекты упали в цене, то и объект оценки упадет в цене, ведь разумный покупатель не купит объект за 6 млн, если есть аналогичное предложение за 4 млн.
Доходный подход. Я рассчитываю, какой доход может приносить объект, определяю рыночную стоимость. Этот подход не используется при оценке жилья или автомобилей.
Мне нравится, что почти каждый новый проект не похож на остальные, нет рутины, всегда открываешь что-то новое для себя. Бывают объекты и вовсе уникальные, где необходимо почитать спецлитературу или методологические материалы. Например, какой-нибудь плавкран во Владивостоке или ноу-хау из Сколково, когда я считал с помощью данных заказчика, сколько понадобилось денег на исследование и создание патента на изобретение — катодную массу на батарейках, на зарплату сотрудникам, аренду оборудования, помещения, рекламу и прочее. Сейчас я начал осваивать оценку компаний, разбираться в финансовом анализе, особенностях бухучета, делать прогнозы, ковыряться в расшифровках. Это интересно, меня радует, когда я понимаю, что скрывается за цифрами.
Из трудного в работе — донести до заказчика, что мы не художественный кружок и не рисуем стоимость, а считаем ее. И несем ответственность за то, что укажем в отчете. Бывает, пытаются подкупить. Так что лучше договориться на берегу, чего хочет заказчик и соответствует ли его желание действительности. Если он хочет за свой магазин 100 млн, а на рынке он может стоить не более 60 млн, то лучше сразу отказаться от оценки.
Заказчик может оспорить итоговые числа, бывают и конфликты. Если конфликт не удается решить, заказчик может подать жалобу в СРО или заказать экспертизу отчета, подать в суд. Самое безобидное, что может быть за ошибочную оценку, — потребуется переделать отчет. В худшем случае — разборки с заказчиком, судебные разбирательства, взыскание от СРО. Если судом доказано, что из-за отчета оценщика заказчик понес убытки, то есть страховка.
В процессе работы часто обнаруживаются скрытые факты. Например, сравниваешь фото и поэтажный план и видишь неузаконенную перепланировку. Или после того, как сделал прикидку стоимости какого-нибудь ООО «Рога и копыта», в предоставленной расшифровке баланса я вижу, что часть дебиторки давно просрочена, стоимость компании меняется, заказчик нервничает, и все в этом духе. А бывает, просят оценить здание на земельном участке и выясняется, что этого здания уже год как не существует. Примеров масса, как и нюансов. Вся наша профессия из таких нюансов и состоит.
Место работы
Оценочные компании могут различаться по направлению деятельности: есть универсальные, есть те, что занимаются только оценкой квартир и машин, есть нацеленные на определенные заказы — например, оспаривать кадастровую стоимость.
Обычно в оценочных компаниях есть оценщики и их начальник — руководитель службы оценки. Руководитель распределяет нагрузку между оценщиками, общается с заказчиками, принимает заказы, проверяет отчеты по необходимости. Если в компании есть менеджеры, то они ведут переговоры с заказчиками, собирают документы, проводят согласования и отправляют отчеты. Если менеджеров нет, то составление договоров, сбор документов, общение с заказчиками тоже ложится на оценщика.
За семь лет в профессии я сменил две оценочные компании и уже два года работаю в консалтинговой фирме, где помимо оценщиков есть бухгалтеры, аудиторы, юристы. Здесь гораздо удобнее работать, так как вопросы, выходящие за рамки знаний оценщика, можно обсудить с коллегами. Атмосфера более благоприятная, чем на предыдущих моих местах работы, потому что нет повальной нагрузки, как в типичных оценочных компаниях, которые я называю соковыжималками. В таких местах нескончаемый поток заказов и вечно горящие сроки.
Рабочий день
9:53. Сажусь на экспресс-электричку и доезжаю до Казанского вокзала. Я почетный донор России с пропиской в Москве, поэтому проезд для меня бесплатный. Плачу только за маршрутки.
Донором я стал в 2010 году. В студенческие годы хотели пойти с другом платно, но дошел в итоге один, решил первый раз сдать кровь бесплатно. После этого стал интересоваться темой, узнал про инициативную группу «Доноры — детям», начал сдавать кровь адресно. Потом начал ходить в Детский онкоцентр имени Дмитрия Рогачева, где дети лечатся от рака крови. Случайно увидел там лысого ребенка, идущего с капельницей, которого под руки вела мама с каменным лицом. Это произвело на меня сильное впечатление. В ноябре 2019 года мне там вручили значок и удостоверение почетного донора.
10:30. Прихожу в офис.
10:40—11:00. Проверяю почту, определяю задачи на день: что сделано, что готовится к осмотру, что нужно сделать сегодня.
11:00—14:00. Составляю отчеты, общаюсь с заказчиками. Этапы работы с заказчиками обычно такие: заказчик выбрал меня как исполнителя, звонит, говорит, что за объект, для каких целей оценка. Я выставляю цену за услуги, прошу список документов, мы договариваемся об осмотре объекта, если это материальный актив.
14:40—17:30. Продолжаю работать.
18:00. Ухожу с работы на тренировку. У меня есть хобби — огненные шоу. Я учился сначала по видео с «Ютуба», потом пришел в коллектив, сначала мы только тренировались вместе, затем начали составлять программы и ездить на заказы: выступаем с огненным реквизитом на мероприятиях в выходные. Прайс на мероприятия — от 500 до 3000 Р за выступление. Сейчас занимаюсь больше для себя, езжу на мастер-классы, выступаю на фестивалях.
Случай
В 2018 году мне пришлось проводить оценку трех морских судов по состоянию на 1 января 2007 года. К 2018 году корабли были давно ликвидированы, аналогичных объектов не было. Оценка судов — тема интересная, но тут надо хорошенько попотеть над учебниками, методология оценки выходит за рамки того, что обычно преподают оценщикам. Мучились месяц, разные методы давали совершенно разный результат. В итоге копнули глубже, разобрались и защитили отчет в суде. Рыночная стоимость морских судов была в несколько раз больше той стоимости, по которой их продали. А суда были государственные со всеми вытекающими из этого последствиями.
Подработки
Друзья порекомендовали мне открыть ИП, чтобы начать вести свои проекты по оценке. Я подал заявление в свою саморегулируемую организацию, а потом получил в налоговой уведомление о постановке на учет в качестве частнопрактикующего оценщика. Открыл расчетный счет и начал писать отчеты от своего имени.
Поначалу искать проекты было сложно. Нужно было понять, как себя рекламировать, где искать заказчиков, в каких банках проходить аккредитацию и многое другое. Через два года я собрал команду из своих друзей и теперь предлагаю не только услуги по оценке, но и услуги кадастрового инженера и юристов разных направлений. С коллегами мы обмениваемся клиентами на безвозмездной основе, иногда задаем вопросы, помогаем друг другу. Каждый зарабатывает сам, а если требуется провести что-то через ИП, я не возражаю. Своим помощникам, которые отправляются на осмотры объектов, я плачу от 1000 до 10 000 Р в месяц в зависимости от количества заказов.
Доходы и расходы
У меня очень маленькая зарплата для московского оценщика: обычно она все-таки от 40 тысяч до 100 тысяч рублей. Но, учитывая небольшую нагрузку и лояльное отношение по многим вопросам, доход вполне приемлемый. Зато у меня есть время для работы над личными проектами — для меня сейчас это важно. Правда, во время самоизоляции клиентов почти не было.
Подработки приносят от 10 тысяч до 60 тысяч рублей в месяц. Зависит от того, сколько клиентов я найду. Можно за счет одного клиента с оценкой доли в бизнесе заработать 80 тысяч, а можно оценить 10 ипотечных квартир для Сбербанка по 4000 Р каждая и получить чистыми 25 тысяч.
Но я стал задумываться об ипотеке, поэтому начинаю внимательнее следить за тратами, чтобы накопить на первоначальный взнос.
В феврале 2020 года я открыл брокерский счет и начал инвестировать. Сделки провожу 1—2 раза в месяц. Очень хочется иметь собственное жилье и стабильный пассивный доход. Поэтому я решил откладывать деньги не на депозиты, а в акции компаний — голубых фишек.
Будущее
Я хочу и дальше сам писать отчеты, пробовать себя в новых проектах. Пока доход у меня очень нестабильный, но я хочу, чтобы в будущем он был не менее 60 тысяч рублей. Хочется найти пул постоянных заказчиков и уйти полностью на удаленную работу. Представляю себя пишущим отчет на ноутбуке где-нибудь на пляже под зонтиком.
Такой пул можно сформировать, если качественно выполнять работу для всех заказчиков. Я дружу с риелторами, а у них часто возникают клиенты по ипотеке, где нужна оценка. В идеале хорошо получить контракт с паевыми инвестиционными фондами, у которых каждые полгода проходит переоценка имущества, но с ИП они не дружат.
Недавно я на месяц уезжал в Питер, работал удаленно. Помощники в Москве осматривали объекты, сшивали отчеты, подписывали их. Мне так понравился этот опыт, что захотелось и дальше месяцами жить в других городах.
Через три часа после того, как я вышел на работу, я задал себе вопрос, зачем я вернулся. Заказов на оценку в фирме почти нет, поэтому мне дают задания, не связанные с моей профессиональной деятельностью. Я не против — оклад ведь нужно как-то отрабатывать.
В декабре начальство предложило поменять условия сотрудничества: выходить раз в неделю в офис, остальное время оставаться на удаленке. С понижением оклада, но с премией от заказов, когда они будут. В целом это очень даже неплохо: уменьшается стабильный оклад, но появляется свободное время и стимул к развитию. В общем, кризис внес свои коррективы.
Профессии. Читатели делятся профессиональным опытом.
Как стать оценщиком недвижимости?
Профессия оценщика недвижимости на сегодняшний день входит в разряд востребованных специальностей.
Профессия требует наличие специальной подготовки и навыков. Поговорим о том, как стать оценщиком недвижимости: как выучиться на специалиста, сколько можно зарабатывать и как добиться успеха.
Профессия оценщик недвижимости
Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.
Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.
Обязанности
Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.
В обязанности оценщика недвижимости входит:
Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.
Прибыль зависит от конкретного количества заказов и региона. Заработная плата в этой нише по России колеблется от 20 до 130 тысяч рублей.
Преимущества и недостатки
Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:
Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:
Как стать оценщиком недвижимости
Чтобы освоить профессию, нужно пройти долгий путь. Для этой работы важно образование и наличие особых навыков. Успех приходит с опытом. Все действия по освоению специальности можно разделить на несколько шагов.
Получите соответствующее образование
Обучение на оценщика недвижимости является обязательным условием дальнейшего трудоустройства. Без соответствующего диплома заниматься подобной деятельностью нельзя.
Такая специальность представлена в ограниченном количестве ВУЗов. Конкуренция там огромна. Однако есть альтернативный путь.
Для начала вы можете поступить в университет и пройти обучение по экономическому и юридическому профилю. Далее нужно окончить курсы переподготовки на интересующую специальность.
Перечень заведений занимающихся переподготовкой значительно больше. Конкуренция здесь не такая жесткая.
По окончании образовательного курса вам выдадут документ государственного образца. Он является подтверждением, что вы имеете право заниматься оценкой недвижимости.
Пройдите практику
Должность оценщика предполагает наличие не только теоретических знаний, но и наличие практических навыков. Без них грамотно выстроить рабочий процесс невозможно.
Чтобы получить соответствующий опыт, нужно поработать помощником эксперта 1-3 года. За это время вы сможете приобрести необходимые знания и умения:
Наставник необходим на первом этапе для того, чтобы подсказать, как грамотно выстраивать процесс на всех этапах. Он объяснит, как целесообразней провести то, или иное дело, укажет на недостатки и ошибки.
Найти работу можно несколькими способами. Вы можете направить запрос через учебное заведение, где получили образование или организовать процесс самостоятельно.
Вакансии можно искать:
Заработная плата на начальном этапе будет значительно отличаться от дохода опытного специалиста. К этому нужно быть готовым. Однако не стоит пренебрегать этим этапом. Здесь вы приобретете бесценный опыт и поймете особенности работы.
Сдайте экзамен
Когда вы приобретете достаточный опыт работы, вам необходимо будет сдать экзамен на квалификацию. Он является обязательным условием допуска к самостоятельной деятельности. Потому как получить сертификат могут только опытные оценщики, стоит работать в качестве помощника с максимальной отдачей.
Так вы наберетесь опыта и приобретете необходимые навыки, которые помогут вам с успехом выдержать экзамен. Базовые теоретические сведения содержит справочник Л. А. Лейфера. Это основное пособие для оценщиков.
Самостоятельная работа требует постоянного развития и совершенствования способов оценки. Раз в три года специалист этого профиля обязан подтверждать свою квалификацию. Это делается в экзаменационной форме. Без своевременного прохождения курсов повышения квалификации заниматься оценочной деятельностью запрещено.
Экзамен проходит в строго определенной форме. Идентичные задания рассылаются во все регионы страны. Экзамен состоит из трех частей:
Оценка компетенций проводится уполномоченной комиссией. Прием экзамена осуществляется в Федеральном ресурсном центре.
Вступите в СРО
СРО — реестр оценщиков недвижимости. Это саморегулируемая организация, позволяющая работать на законных основаниях и застраховать свою деятельность. Члены организации получают помощь в юридических вопросах.
В рамках СРО действуют программы повышения квалификации. Начинающий специалист вступает в общество и на его базе строит дальнейшее развитие в профессиональной области.
СРО помогают специалистам, которые хотят самостоятельно заниматься оценкой недвижимости. Каждая организация имеет государственный статус. Ознакомиться с перечнем действующих СРО можно на сайте Росреестра. Каждый специалист имеет право вступить только в одну организацию. Членство в нескольких СРО не допускается.
Чтобы вступить в организацию, нужно представить следующие документы:
Перечень документов устанавливается конкретной организацией. Средний срок рассмотрения заявки — 7-10 дней. Каждый член СРО после вступления получает свидетельство. Этот документ подтверждает ваше право заниматься оценкой недвижимого имущества.
Членство в СРО не бесплатно. Суммы взносов зависят от региона и организации. Вступительный взнос, как правило, составляет около пяти тысяч рублей. Годовая выплата — 10 тысяч. Также необходимо сразу внести взнос в компенсационный фонд. Он составляет порядка 30 тысяч рублей.
Оформите страховку
Чтобы стать полноправным экспертом в области оценки недвижимости в 2021 году, необходимо оформить страховой полис. Его стоимость зависит от суммы, на которую вы хотите застраховаться, а также условий страховой компании. Чем выше сумма страхования, тем дороже будет стоить полис.
Начало самостоятельной карьеры
Существует несколько вариантов начала карьеры. Вы можете устроиться в компанию, работать самостоятельно или создать свою фирму. Каждый вариант имеет свои преимущества и сопряжен с определенными рисками.
Работа по найму
Такая деятельность предполагает работу в компании. В обязанности штатного оценщика входит стандартный набор действий: сбор информации, анализ, расчеты, предоставление отчетов. Среди преимуществ такой работы можно выделить, отсутствие необходимости искать клиентов.
Все запросы граждан на первичном этапе обрабатывают менеджеры. От штатного сотрудника требуется только непосредственное выполнение своих обязанностей.
В качестве основного недостатка можно отметить низкую заработную плату в сравнении с независимым экспертом. Хотя и здесь есть свои преимущества. Вы будете получать стабильный оклад с первого дня работы.
Чтобы выйти на приличный доход самостоятельно, потребуется время. Ведь для этого нужно создать репутацию и клиентскую базу.
Чтобы устроится в штат, нужно найти компанию. Вакансии публикуются на различных сайтах по поиску работы. Для получения должности нужно подтвердить свое образование и опыт в области оценочной деятельности.
Некоторые работодатели также требуют:
Самостоятельная деятельность
По статистике, независимые эксперты зарабатывают больше штатных сотрудников. Это связано в первую очередь с отсутствием дополнительных издержек на аренду офиса или другого помещения.
Высокий доход предполагает повышенную нагрузку. При самостоятельной работе вам придется самим искать клиентов, договариваться с ними, решать организационные вопросы.
Процесс образования также придется организовывать самостоятельно: записываться на курсы повышения квалификации, изучать свежие публикации.
Чтобы начать самостоятельную деятельность в России нужно открыть ИП и завести расчетный счет.
Своя компания
Если вы считаете, что обладаете достаточным опытом, то можете открыть свою компанию. Здесь доход будет зависеть от вас.
Наработайте клиентскую базу, создайте репутацию, регулярно расширяйте штат и увеличивайте количество заказов.
Своя компания — это иной вид ответственность. Здесь вы отвечаете не только за себя и клиента, но и за своих сотрудников. Вам придется выплачивать заработную плату, контролировать качество работы, проводить обучение.
Подведем итоги
Профессия оценщика недвижимости требует теоретических знаний и практических навыков. Чтобы преуспеть в работе, нужно всегда оставаться в тренде: изучать новую информацию, регулярно учиться.
Сразу стать востребованным специалистом не получится. Для начала нужно получить соответствующее образование и пройти практику.
Если вы будете работать качественно, то со временем получите хорошую репутацию и создадите большую клиентскую базу.