Что нужно чтобы установить домофон в подъезде
Домофон и закон
Почти каждый из нас стремится защитить свое имущество. Поэтому все более популярными становятся коллективные системы ограничения доступа не только в квартиру, но и в подъезд дома. Одной из таких систем является домофон, позволяющий каждому жильцу самому решать, впускать постороннего человека или нет.
Итак, все же на вашем горизонте возник домофон. Как быть и чем руководствоваться при его установке? Помнить, что это, по сути, услуга, связанная с ограничением доступа в помещения. В данной ситуации применяются нормы гражданского и жилищного законодательства, Конституции и даже иногда уголовного права.
Второе. Все собственники квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадное, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия большинства собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом). Очень многие считают, что для решения вопроса нужно трубить общий сбор жильцов. Однако, признавая, что общее собрание является органом управления многоквартирным домом, статья 44 ЖК РФ четко определяет компетенцию общего собрания и формы его проведения. Домофоны туда не вписываются.
И все же совершенно очевидно, что необходимо согласие большинства собственников на установку домофона. Здесь нельзя забывать, что часть квартир может находиться в муниципальной собственности, и согласие представителя муниципалитета обязательно.
Итак, большинство «за» установку запирающего устройства. Всем сторонам надо учитывать еще один момент: даже большинство не имеет право ограничивать доступ к жилью несогласных жильцов. И заявления о том, что в противном случае вы будете стоять на улице и ждать, что кто-то откроет вам дверь и пустит в подъезд, противозаконны. Согласно статье 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право сводится к стабильному, устойчивому, постоянному пользованию жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда,
Что делать в этом случае? Правильно, передать ключи от двери несогласным жильцам, чтобы они беспрепятственно попадали в подъезд. Разумеется, компанией оговаривается стоимость комплекта ключей, некоторые фирмы дают бесплатно один ключ каждой квартире. Правда, в этом случае отсутствие переговорного устройства будет все же создавать определенные неудобства.
Как самим установить домофон в подъезде. Пошаговое руководство к действию.
Как самим установить домофон в подъезде. Подробный план действий.
Этап 1. Начало
Для начала необходимо определить есть ли такая возможность.
И сразу возникает вопрос, а согласятся ли соседи скинуться на домофон?
Прежде, чем разговаривать с ними, нужно определиться с необходимой денежной суммой, которую придется потратить на установку.
Начинаем с входа в подъезд.
Можно конечно установить домофон и на деревянную дверь, но долго ли он будет защищать от не прошеных гостей в этом случае? Я, честно говоря, сомневаюсь.
Значит, надо менять на металлическую, более прочную и долговечную. А это деньги и часто по стоимости превосходящие стоимость оборудования домофона.
Вариант 2. – Металлическая дверь.
Какая бы дверь не была, её, скорее всего надо будет переделывать под установку оборудования домофона или, если она безнадежно разбитая, менять на новую.
Подъезды и двери бывают разные.
Есть такие, где в дверной проем помещается только полотно двери.
Все остальные двери, как правило, это варианты этих двух видов. Левые, правые, вставки с разных сторон и прочие отличия.
Вариант покупки заводской двери под домофон здесь мы не рассматриваем.
Хотя иногда бывает, лучше потратится сразу, и забыть на долгое время о проблемах с дверями.
В обоих вариантах есть свои особенности установки оборудования.
На входе у нас будут установлены:
1) Вызывная панель. Возможно с обратной стороны двери
нужен будет ящик, что бы закрыть провода.
2) Электромагнитный замок. Под него нужно крепление.
Скорее всего, понадобится пластина для его крепления
И так, нам нужно найти сварщика и обговорить с ним стоимость переделки вашей двери. Ну, или переделать самим, если есть необходимые инструменты и материалы.
Дверь должна закрываться до конца без натяжки, ходить на шарнирах свободно и без усилия.
Начинаем прикидывать необходимое оборудование и материалы.
Пример расчета подъездного многоквартирного аудиодомофона.
15 квартирный подъезд. 5 этажей.
Розничные цены оборудования можно посмотреть на сайте WWW.VIDEOTECHNOLOGYA.RU или поискать в интернете.
Составлен на основе оборудования «VIZIT». (координатный домофон)
1) Трубка УКП-7. Устройство квартирное переговорное 15 штук
2) VIZIT-ML400-40. Замок электромагнитный. Хотя можно использовать VIZIT-ML300-40
3) БВД-313R. Блок вызова домофона. Встроенный считыватель ключей RFID.
Подсветка клавиатуры. Накладной.
4) EXIT 300M. Кнопка управления выходом и аварийным разблокированием
5) БУД-302К-20. Блок управления и питания домофона/видеодомофона
6) KING NSK650. Доводчик дверной для двери весом 120 кг, рычаг с квадратным
7) В каждую квартиру нужны будут ключи VIZIT-RF2.1. Ключ RF (RFID брелок EM-Marin). Обычно берут по количеству жильцов + запасной ключ.
Это основное оборудование.
Указаны те, которые используем мы сами при установке домофонов.
Можете выбрать материалы, которые доступны в Вашем населенном пункте.
Кабель UTP 4*2*0.5 – 50 метров (Для прокладки между этажами и от БУД-302 до дверей.)
Провод ТРП 2*0,4 – 50 метров (соединение трубок с межэтажным кабелем.
Совет. Проверьте, есть ли между этажами каналы, по которым можно прокинуть межэтажный кабель. Если они забиты или заполнены другими проводами, то лучше воспользоваться ПВХ или другими трубами и распаячными коробками.
Определитесь сразу, куда вы будете устанавливать Блок управления.
Как правило, ставят его на первом этаже (в щитке или отдельном ящике, можно и на стене, но тогда он будет слишком доступным).
Ещё понадобится различный крепеж (шурупы, распорные дюбели и пр.)
Кроме этого изолента или термоусадочная трубка. Для прокладки провода от блока управления до дверей желательно использовать гофру.
Подумайте и об инструменте для монтажа и где его взять.
1) Перфоратор и дрель.
2) Отвертки, хорошо бы еще шуроповерт.
4) Тестер или мультиметр
Теперь вы можете прикинуть предстоящие расходы на установку.
1) Стоимость новой двери или переделки старой.
2) Стоимость основного оборудования и не забываем о его доставке, если
будете приобретать через интернет.
3) Стоимость дополнительных материалов.
Складываем всё это и делим на количество квартир в подъезде.
Получаем количество денег, которые нужно собрать с каждой квартиры, что бы получить необходимую сумму для установки домофона в подъезд.
Переходим к следующему этапу.
Этап 2. «Разговор с соседями»
Часто этот этап самый сложный из всех. И к нему необходимо подготовиться. Найдите и почитайте информацию о преимуществах домофона, перед просто открытой дверью или кодовым замком.
Как разговаривать с соседями?
Совет. Найдите самого активного жителя в подъезде, убедите его в необходимости установки домофона. И потом уже вместе с ним занимайтесь организацией и сбором денег.
Найдите вместе с ним аргументы в пользу установки, обсудите и приступайте к действию. Подготовьте лист для сбора подписей.
Возможно, найдутся не согласные с вашей затеей.
И если убедить их никак не получается, то по закону вы должны будете предоставить им 1 ключ, а докупать, сколько им надо ключей, они сами будут.
Скорее всего, через некоторое время они тоже захотят себе трубку домофона, это ведь удобно (не надо спускаться и открывать двери гостям).
А «поезд» уже уйдет. Скажите им об этом сразу.
И основную сумму на установку домофона Вам придется делить на согласных.
С деньгами определились, собрали. Приступаем к следующему этапу.
Этап 3. Приобретение оборудования.
Где его будете приобретать, вам надо определиться еще на начальном этапе, ведь Вам нужно определить стоимость оборудования до разговора с соседями.
Это может быть фирма, которая занимается установкой домофонов или торгует оборудованием охранных систем, видеонаблюдения и прочим.
Есть вариант заказа оборудования через интернет, через поиск можно найти интернет-магазины, где есть всё необходимое оборудование и материалы.
Вам нужно будет уточнить только способ оплаты и доставку.
Этап 4. Установка домофона.
1) Пока приобретается оборудование, уже можно договориться со сварщиком о переделке двери. Или приобрести и установить новую, подготовленную под установку домофона.
2) Продумайте заранее, где у вас будет установлен блок управления, откуда возьмете напряжение 220в для подключения. Как будет проходить провод до дверей.
Представьте в голове весь процесс установки, возможно, надо, что то продумать еще. Эти, казалось бы, мелочи, помогут сэкономить вам время.
Совет. Пока Вы не взялись за установку основного оборудования, соедините куском провода Блок управления и Блок вызова. Запрограммируйте ключи на каждую квартиру в соответствии с инструкцией к Блоку управления.
Не поленитесь написать на них маркером номера квартир. И раздать до того, как будете закрывать двери. Попросите жильцов носить их с собой.
Это избавит Вас от претензий, а их от неприятной ситуации стояния перед закрытыми дверями.
3) Прокладываем межэтажный кабель.
Как уже говорилось, прокладывать его можно или в свободных каналах или, например, в трубах ПВХ, тогда на каждом этаже устанавливаем еще и распаячные коробки.
В этом кабеле должно быть количество проводов соответствующее количеству десятков + количество единиц. Например, в 15 квартирном подъезде, как минимум 2 десятка и 10 единиц, но бывает и 3 десятка и 10 единиц (допустим, когда номера квартир идут с 46 по 60 квартиры).
Это могут быть и два кабеля с необходимым для Вас общим количеством жил.
4) Устанавливаем трубки в квартиры.
5) Соединяем провода от квартирных трубок с межэтажным кабелем, в соответствии с номерами квартир. Когда распаяете, не поленитесь сразу прозвонить через кабель трубки мультиметром. Они все должны прозваниваться одинаково (с небольшой разницей в сопротивлении)
Полярность подключения также должна быть одинакова ( трубки к шине десятков, а трубки к шине единиц).
6) Прокладываем провод от блока управления до дверей.
7) Устанавливаем оборудование на двери. Вызывная панель, кнопка выхода, магнит, доводчик.
8) Соединяем все провода, в соответствии с инструкциями, которые идут вместе с оборудованием.
В блоке управления изменяем установки по умолчанию.
Совет. Измените сразу пароли входа в режимы установок. Мы еще отключаем общие и индивидуальные коды открывания замка, просто не видим в них смысла. Если они останутся, тогда домофон мало чем будет отличаться от кодового замка. И код распространится быстро.
Если номера квартир в вашем подъезде начинаются не с первой, то необходимо сделать смещение.
9) Делаем пробное включение. Проверяем работоспособность замка. Делаем вызов в квартиры, желательно, что бы Вам ответили и нажали кнопку открывания замка. Исправляем, если появились какие то неполадки.
10) Регулируем электромагнитный замок и доводчик.
Внимание! Не забудьте раздать ключи до закрытия подъезда.
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.
Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.
Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Порядок установки и подключения домофона
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.
Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Обслуживание домофона
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.
Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.
Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.
Определение стоимости обслуживания домофона
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.
Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Хочу отказаться от нового домофона с доплатой
Жильцы нашего подъезда лет 15 назад собрались, проголосовали и решили установить домофон. Собственники большинства квартир согласились, сдали деньги, выбрали ответственного, который заключил договор с домофонной компанией.
Нам установили новую входную дверь, домофон и подключили трубки в квартирах. В тех квартирах, где деньги не сдавали, трубки не устанавливали — им выдали только ключи от домофона. Компанию, которая устанавливала домофон, выбирали так, чтобы не было абонентской платы, платы за обслуживание и т. д. То есть мы заплатили за домофон, дверь, трубки и их монтаж. Все были счастливы и довольны. Все прекрасно работало и не требовало больше никаких денег.
Но летом 2019 года одну из квартир без трубки продали, и у нас появился новый сосед, который ультимативно заявил: «Все скидываемся по 4000 Р — будем менять домофон». Ему резонно ответили, что не согласны: нас всех устраивает наш бесплатный домофон. Тогда он начал ругаться и кричать, что сам его поменяет.
Однажды из двери в подъезд вырезали кусок металла и вмонтировали новый домофон. Появилось объявление, что за ключами необходимо обратиться в квартиру этого самого жильца. Теперь компания, установившая новый домофон, выставила счета всем жильцам, то есть нам навязали абонентское обслуживание.
Я считаю, что легитимное голосование не проводилось. Услуга навязана: мы и так оплатили изготовление дубликатов ключей из-за того, что какому-то соседу безразлично мнение других.
Как обязать компанию вернуть наш старый домофон? А если они его выбросили или использовали по своему усмотрению, как тогда вернуть все как было, чтобы домофон работал без абонентской платы?
Владимир, на первый взгляд, вы правы: услугу вам навязали, и это незаконно. А еще испортили вашу входную дверь — это тоже незаконно. К сожалению, вполне возможно, что ваши соседи все-таки согласились на замену домофона. Если таких соседей много, вернуть старый домофон обратно не получится.
На самом деле, если у вас уже есть ключ от нового домофона, возвращать старый необязательно: вам нужно не конкретное оборудование на входе, а отсутствие абонентской платы. За это вы можете побороться в суде.
Кто решает, какой домофон устанавливать
Вы правильно пишете, что домофон устанавливают по решению большинства жильцов. Хотя речь все же о собственниках квартир, а не о тех, кто там фактически живет.
Входная дверь с домофоном — это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Чтобы решить, как использовать это имущество, собственники проводят общие собрания.
На общем собрании собственники решают, нужен ли им домофон, у кого и на каких условиях заказать оборудование и его установку, нужно ли будет вносить регулярную абонентскую плату за его обслуживание. Подробнее об установке домофона мы уже писали.
Если соседи согласились на замену домофона
Возможно, в доме все же прошло общее собрание собственников квартир, на котором проголосовали за замену домофона, а вы пропустили информацию об этом.
Если собрание прошло по закону, информацию о нем, его повестке и результатах голосования можно найти в системе ГИС ЖКХ.
Если в ГИС ЖКХ никакой информации нет, сделайте запрос в компанию, которая выставила вам квитанции на оплату домофона. Спросите, на чем основано их требование и кто заключил договор от имени жильцов.
Также узнать, на каком основании заменили домофон и выставили за него счета, можно в управляющей компании. Направьте запрос на имя руководителя УК в свободной форме и попросите представить протокол общего собрания собственников.
Если собрание было и большинство собственников проголосовали за замену домофона, старый вернуть не получится. Более того, если ваши соседи решили заключить договор с последующим платным абонентским обслуживанием домофона, за него придется платить. Это неплохо: магнитный замок требует постоянного внимания, а благодаря абонентской плате всегда будут деньги на его своевременный ремонт.
Если собрание было фиктивным. Недобросовестные УК часто составляют фиктивные протоколы общих собраний собственников без подписей. Мы о таких тоже писали и советовали жаловаться в Госжилинспекцию. Но я думаю, что если бы ваш домофон заменили по фиктивному протоколу, то сосед-вандал не зазывал бы к себе в квартиру за ключами.
Может быть так, что, прежде чем выдать другим жильцам ключи, новый сосед заставил их подписать согласие на замену домофона или даже протокол общего собрания собственников задним числом. Люди предпочли избежать конфликта, скорее получить ключи и не отвлекаться от своей повседневной жизни. Или просто не посмотрели, где расписываются, — так случается постоянно.
Юридически это все равно означает, что соседи добровольно решили установить новый домофон, и оспаривать его установку в суде бесполезно.
Как законно установить видеокамеру в подъезде?
Подскажите, пожалуйста, проживаю на первом этаже многоквартирного дома, хочу установить в подъезде камеру — как установить ее законно?
Нужно ли получать согласие ⅔ собственников, вешать табличку, что ведется видеонаблюдение, и т. д.?
Сергей, сразу скажем: нет четкой инструкции, как установить камеру в подъезде. Каждый случай индивидуален, мы объясним общую логику.
Главное — не нарушать право на личную жизнь соседей
Закон не запрещает устанавливать видеокамеру в подъезде в целях защиты своего имущества. Но при ее установке необходимо учитывать права соседей на частную жизнь и не нарушать их.
Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища установлено также в п. 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая соблюдается в России.
Получается, что устанавливать камеру нужно так, чтобы личная жизнь соседей никак не затрагивалась.
Видеокамеры можно установить в месте общего пользования, например на лестничной площадке или у двери тамбура, так, чтобы объектив камеры был направлен не на дверь в квартиру соседа.
Это подтверждается судебной практикой. Если камера установлена в целях личной безопасности и сохранности имущества, это не будет нарушением прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Так указал Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 26.03.2013 № 33-3815/13.
Суды отмечают, что если видеонаблюдение ведется открыто и камера не может зафиксировать вход в квартиру соседа, это не нарушает неприкосновенность его частной жизни. Например, Ростовский областной суд в апелляционном определении от 22.09.2015 по делу № 33-13488/2015 посчитал установку камеры законной, потому что она могла фиксировать только действия, которые происходили на лестничной площадке и лестничном марше, а не вход в квартиру соседа-истца.
Согласие соседей и специальные таблички не нужны
Согласие всех жильцов на установку камеры в подъезде не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников.
Вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную также нет необходимости. Но тут нужно учитывать, что скрытое видеонаблюдение запрещено. Поэтому замуровывать камеры в стену или скрывать их иным образом нельзя — это вправе делать в редких случаях только компетентные правоохранительные органы.
Как нельзя устанавливать видеокамеру
Нарушение закона — установить видеокамеру так, чтобы она была направлена на дверь квартиры соседа и было видно, кто входит и выходит из квартиры.
Получается, если вы собираетесь установить камеру так, что будут видны двери в квартиры кого-то из жильцов дома, нужно получить их письменное согласие на такую установку. Обработка персональных данных осуществляется только с письменного согласия на это субъекта данных.
В противном случае жильцы могут через суд обязать вас демонтировать камеру. Либо обратиться в полицию — вас могут привлечь к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности частной жизни. За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 2 лет.
Например, Ульяновский областной суд в 2015 году удовлетворил требование о демонтаже видеокамеры. Она была установлена без согласия соседа, хотя с ее помощью можно было собирать сведения о нем, нарушая неприкосновенность частной жизни. Решение о демонтаже не мешает владельцу камеры установить ее иным образом : чтобы права соседа-истца не нарушались.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.