Что означает инфраструктура поселка

Что такое инфраструктура и какие существуют объекты инфраструктуры?

На земле еще остались такие места, где группа людей или конкретный человек лишены инфраструктуры. Другими словами, они находятся наедине с природой. Однако и в этом случае окружающий нас мир можно также обозначать интересующим нас понятием. Так что такое инфраструктура?

Определение ее весьма многозначно. При различном толковании она представляется по-разному. Конечно, такое расширенное определение слишком далеко нас заведет, потребует различных философских построений, поэтому постараемся ограничиться более узким понятием.

Понятие «инфраструктура»

Прежде всего определим сам термин, обозначим, что такое инфраструктура. Под ней на интуитивном уровне мы понимаем различные объекты, созданные человеком, техногенного происхождения, использующиеся для ведения бизнеса, а также обеспечивающие жизнь общества и/или человека.

Виды инфраструктур

Существует множество видов инфраструктур. В этой статье мы перечислим лишь основные, к которым наиболее часто обращаются. Список этот можно продолжить, включив и другие виды.

Социальная инфраструктура

Что такое социальная инфраструктура? Ответим на этот вопрос. Она представляет собой совокупность предприятий и отраслей, обеспечивающих функционально нормальную жизнедеятельность общества. Другими словами, это жилье, строительство его, объекты культурного назначения, сфера ЖКХ, организации и предприятия систем здравоохранения, дошкольного воспитания, образования, организации и предприятия, связанные с досугом и отдыхом, общественное питание, розничная торговля, спортивно-оздоровительные учреждения, сфера услуг, пассажирский транспорт, система учреждений, которые оказывают услуги финансово-кредитного и правового характера (нотариальные конторы, юридические консультации, банки, сберегательные кассы) и др. Вот что такое социальная инфраструктура. Список объектов ее можно продолжить, так как мы перечислили только основные.

Транспортная инфраструктура

Что такое информационная инфраструктура?

Существует ряд требований, предъявляемый к информационной инфраструктуре сегодня. Главные из них: высокая катастрофоустойчивость и доступность, сохранность и безопасность данных, возможность эффективного управления, адаптации решений и масштабируемость.

Данный вид включает в себя совокупность различных информационных центров, банков знаний и данных, подсистем, систем связи, аппаратно-программных технологий и средств обеспечения обработки, хранения, сбора и передачи информации, центров управления. Вот что такое информационная инфраструктура.

Другие виды инфраструктур

Инфраструктурой экономики называется совокупность видов и отраслей деятельности, обслуживающих хозяйство и производство в целом. По аналогии можно ответить и на вопрос о том, что такое инфраструктура рынка.

Многообразие определений

Из данного многообразия определений, множества ответов на вопрос о том, что такое инфраструктура (виды которой, кстати, перечислены нами не все) можно сделать вывод, что у понятия этого множество толкований, поэтому при использовании его необходимо уточнять, ограничиваясь удобными для нас рамками.

Чтобы упростить задачу, мы будем понимать под данным термином объекты обеспечения и/или средства производства жизнедеятельности (жизненно важных потребностей) человека, обеспечивающие тот или иной процесс/дело/бизнес.

Очень важно не отождествлять и не смешивать инфраструктуру с бизнесом, структурами и процессами, поскольку сама она ничего не производит и не делает. Это всего лишь материальная основа. Без того, что обеспечивает инфраструктура, она рассыпается на различные отдельные объекты техногенного происхождения.

Свойства инфраструктуры

Она рукотворна, то есть представляет собой результат труда.

Она обеспечивает наши материальные потребности; созданные руками человека объекты или структуры, обеспечивающие духовность, культуру и т. п. мы в этой статье не рассматриваем.

Инфраструктура требует определенных мер для того, чтобы поддерживать свое работоспособное состояние.

Она может быть посчитана и измерена, то есть поддается количественной оценке.

Инфраструктура имеет описывающие ее эффективность и мощность характеристики как со стороны обеспечения полезных функций, так и с точки зрения рисков, возникающих при эксплуатации, и надежности.

Она имеет доступные и известные для конкретного вида способы замены и ремонта, поддержания работоспособности, оцениваемые в натуральном и денежном выражении. Вот что такое инфраструктура в более узком понимании.

Примеры инфраструктуры с данными свойствами

Для нефтяной компании она представляет собой трубопроводную систему. Инфраструктура состоит из различного назначения нефтепромысловых трубопроводов, а также внешнего транспорта газа и нефти и внутриплощадочных трубопроводов на установках перекачки и подготовки воды, газа и нефти. Количественные характеристики ее:

К инфраструктуре нефтяной компании относятся:

— объекты подготовки газа и нефти;

— добывающие скважины, включая погружное оборудование;

— сооружения и здания, в том числе социальные объекты, жилой фонд и т. п.;

— транспортные коммуникации, включая линии электропередач, железнодорожную и дорожную сети;

очистные сооружения, свалки;

Государство и бизнес направляет на инфраструктуру большие средства, а на ее строительство, поддержание в нормальном состоянии и эксплуатацию работает значительная часть населения. Так как в большинстве своем финансируется она из федерального бюджета, то проблемы и вопросы, связанные с ее функционированием, многим интересны.

Источник

Инфраструктура: что это и ее виды

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru.

Продолжим разбираться с понятиями, смысл которых мы знаем, но затрудняемся дать более детальное объяснение.

Поговорим о том, что такое инфраструктура, что подразумевается под этим понятием в различных отраслях деятельности человека.

Инфраструктура – это…

Объясню, что такое инфраструктура простыми словами, как говорится, «на пальцах». Люди живут в городах и селах в своих квартирах и домах.

Для того, чтобы человек существовал комфортно, рядом с жилыми домами строят магазины, детские сады, школы, поликлиники, прокладывают автомобильные и пешеходные дороги, запускают маршруты общественного транспорта. Все это и называется инфраструктурой.

Но это толкование дано только применительно к жизнедеятельности человека.

Теперь совершим экскурс в «великий и могучий» латинский язык. «Инфраструктура» – это сложносоставное слово: «инфра» (infra) + «структура» (structura). В переводе с латинского: «ниже» + «строение, расположение», т.е. находящееся под структурой, созданное для структуры.

Напомню, что структура – это строение какой-либо системы. Более подробно об этом можно прочитать в другой статье нашего блога.

Вывод: инфраструктура – это базис, обеспечивающий функционирование определенной структуры (системы).

Инфраструктура состоит из различных объектов, которые вкупе позволяют какой-либо системе функционировать. В зависимости от системы, деятельность которой обеспечивает инфраструктура, ее принято классифицировать по различным видам. Подробней об этом – в следующем разделе статьи.

Виды инфраструктуры

Наиболее значимый классифицирующий признак инфраструктуры – это сфера действия. Рассмотрим виды инфраструктуры с этой точки зрения.

Производственная

Все объекты, назначение которых – обслуживание основного производства (что это такое?), называются производственной инфраструктурой.

К таковым относятся:

Социальная

Объекты социальной инфраструктуры предназначены для обеспечения жизнедеятельности человека.

Транспортная инфраструктура

Ее объекты – это непосредственно сам транспорт (автомобильный, воздушный, водный и железнодорожный) и объекты, позволяющие осуществлять транспортные пассажирские и грузовые перевозки.

К ним относятся дороги, ж/д пути, остановочные пункты, аэропорты, вокзалы, а также предприятия по обслуживанию транспорта.

Инженерная инфраструктура

Это совокупность объектов, обеспечивающих функционирование инженерных систем жилых, промышленных, коммерческих и пр.назначения зданий и сооружений.

Объекты инженерной инфраструктуры делятся на 2 вида:

Инфраструктура национальной экономики

Национальная экономика – сложный организм, стабильность функционирования которого обеспечивает инфраструктура.

Инфраструктура национальной экономики состоит из 3 составляющих:

Военная инфраструктура

Предназначение военной инфраструктуры – обеспечение выполнения вооруженными силами государства своих защитных и военных функций.

К объектам военной инфраструктуры относятся:

Туристическая инфраструктура

Инфраструктура туризма подразумевает совокупность объектов и услуг, которые необходимы для туристического обслуживания.

К таковым относятся рекреационные ресурсы (что это?) и объекты инфраструктуры, схематично изображенные на схеме ниже.

Если вы хотите знать больше, читайте наш блог!

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Комментарии и отзывы (3)

Эту инфраструктуру ещё и содержать нужно в надлежащем состоянии, а то что ни зима, то обязательно сюжет по телевизору, как тепломагистраль прорвало или мост рухнул, ветшает инфраструктура, ведь и её энтропия растёт.

Илья: есть отличное высказывание мэра Киева о том, что «мост устал». Вот уж где энтропия подошла к опасной грани.

Кстати, заметил последние лет пять-семь в России ведется поначалу незаметная, но сейчас уже все очевидная, работа по восстановлению и развитию инфраструктуры.

На самом деле, это архиважно. Это и рабочие места на годы (десятилетия) вперед, и ощутимая выгода прямо сейчас и феноменальные перспективы.

Вспомните США после великой депрессии — именно мобилизация людей на развитие инфраструктуры стало началом феноменального роста экономики.

Без инфраструктуры вообще нечего делать, вот давали людям дальневосточный гектар, президент сказал, чтоб землю там выделили, где есть инфраструктура, как там на практике получилось я не знаю, потому судить не могу.

Но вот города у нас совсем не гармонично развиты, ту же дорожную инфраструктуру часто оставляют на потом, но ведь она тоже важна, это же и перемещение грузов, а не только увеселительные покатушки.

Источник

Загородная инфраструктура. Как оценить ее качество? Критерии развитых поселков на сайте Недвио

При выборе недвижимости или земли за городом важно учитывать факторы, способствующие максимальному комфорту и удобству. Наличие хорошо развитой инфраструктуры в районе расположения земельного участка напрямую влияет на его оценочную стоимость. Определите, что лично для вас находится в приоритете, чтобы сузить спектр предложений и выбрать наиболее подходящий вариант.

В этой статье мы установим само понятие инфраструктуры, определим, из чего она должна состоять и как оценить ее качество.

Важность инфраструктуры: из чего она состоит?

Еще несколько лет назад при покупке загородной недвижимости собственники обращали приоритетное внимание на удаленность от города. Только в черте мегаполиса можно было найти хорошие школы, супермаркеты, потребительские магазины, заведения общепита и развлекательные объекты.

Самые современные варианты качественной недвижимости представлены в формате коттеджных поселков (КП). Они отличаются от отдельно стоящих частных домов в селах и садовых товариществах (СНТ) организацией собственного сервиса и обслуживания для жильцов. Это значит, что, не выезжая за пределы городка, житель КП может без проблем найти все, что ему нужно (товары, услуги, поддержку и помощь).

Инфраструктура напрямую влияет на цены на землю и недвижимость в поселках. Чем она богаче и разнообразнее, тем выше их стоимость.

Наличие полноценной инфраструктуры на территории поселка увеличивает стоимость недвижимости и делает ее более интересной в глазах потенциальных покупателей. Желающие сэкономить и отделиться, как правило, покупают земельные участки и строят дом по своему усмотрению.

Продуманная со стороны застройщика инфраструктура должна включать:

Наличие всех необходимых сервисов и услуг в шаговой доступности — важный критерий развитости коттеджного поселка.

Если речь идет о крупных городах и небольшом удалении от мегаполиса, основная ставка делается на транспортную инфраструктуру.

Предполагается, что собственник жилья проводит свой досуг в комфортных условиях и выезжает на работу в город. При этом, владея личным транспортом, он может в любой момент купить все, что ему нужно, непосредственно в городе.

От чего зависит развитость инфраструктуры?

В рамках загородных населенных пунктов важна автономность. Наличие гибкой инфраструктуры определяется спросом со стороны местного населения. Поэтому совокупность объектов зависит от величины коттеджного поселка.

Застройщик принимает во внимание такой фактор, как окупаемость или рентабельность инфраструктуры. Основная тому причина – расходы, которые влечет за собой поддержание порядка и организация всего процесса в пределах городка.

Строительство инфраструктуры — это дополнительные затраты и нагрузка для застройщика поселка. Иногда даже в убыток себе. Но без нее, на современном сверхконкурентном рынке, есть риск вообще остаться без покупателей.

Основная причина, по которой девелопер может отказаться от ряда объектов инфраструктуры, состоит в том, что продажа готовых домов гораздо выгоднее строительства сопутствующих объектов. Главная задача – последующее получение прибыли и минимизация затрат.

Вместе с тем, получить статус поселка премиум класса невозможно без наличия качественной инфраструктуры. Для оптимизации этого показателя застройщик может воспользоваться следующими хитростями:

1. Инфраструктура окружающих городов и сел

Непосредственная близость городов и сел дает преимущество поселку в силу, так называемой, шаговой доступности всего необходимого.

Этим приемом пользовались еще десятки лет назад. Тогда застройщики занимали самые выгодные участки. На текущий момент, подобные объекты покупают со вторых рук за хорошие деньги, но преимуществом является отнюдь не инфраструктура, которая находится далеко не всегда в привлекательном состоянии, а соотношение цены и близости к основным населенным пунктам и транспортным развязкам.

2. Строительство крупных поселков

Чтобы завоевать внимание покупателя застройщику приходится проявлять изобретательность и показывать свои конкурентные преимущества. В этом вопросе наличие инфраструктуры является неоспоримым плюсом. Чтобы обеспечить выгоду в функционировании всех объектов, застройщик может создавать на территории поселка порядка 300 или даже 600 коттеджей.

3. Возведение элитных КП

Расположение подобных объектов предполагает приватность и наличие высокого уровня обслуживания, за который клиент готов платить. Условия проживания на территории закрытой системы оговариваются на этапе покупки недвижимости и прописываются в договоре.

4. Агломерации и совместное пользование

Это вариант, при котором возле КП или в районе расположения загородного дома находится близ расположенная и развитая инфраструктура другого территориального объединения. Пользование ею открыто для всех при условии, если это не коттеджный поселок закрытого типа.

Критерии качества загородной инфраструктуры

Чем отличается качественный и выгодный с точки зрения инфраструктуры поселок?

В первую очередь, наличием комплекса комфортных условий. Они обеспечиваются самим застройщиком за счет создания инвестиционно-привлекательных условий для захода на территорию представителей бизнеса, предлагающих свои товары и услуги.

Стоит учитывать, что каждый покупатель отталкивается от индивидуальных потребностей при выборе загородной недвижимости. Для кого-то важно наличие полного комплекса услуг на территории поселка, потому что добираться на общественном транспорте в поисках всего необходимого до города — долго или неудобно. Кто-то предпочитает не сосредотачиваться на местных аспектах функционирования поселка.

С другой стороны инфраструктура поселка наверняка будет определяющим фактором, если у вас есть конкретный запрос.

Угадать с инфраструктурой — дело сложное. Ведь все жители индивидуальны. Поэтому застройщики, в основном, сконцентрированы на общих для всех запросах: построить детские и спортивные площадки, парковые зоны, школы, детские сады и т. д. На развитие остальных элементов уже, как правило, привлекают сторонние бизнес организации, на льготных правах аренды или собственности.

Качество инфраструктуры зависит от того, как организовано территориальное объединение. Если это современный коттеджный поселок, обслуживание будет организованным и отлаженным. Если вы покупаете загородный дом в деревне, оценивать качество инфраструктуры необходимо воочию, по факту. Вам могут не подойти те или иные условия обслуживания, к примеру, ассортимент местных магазинов или качество дороги, ведущей к ближайшему централизованному населенному пункту.

Рекомендации по выбору объектов с хорошей инфраструктурой

В современных условиях рынка недвижимости, где каждый застройщик стремиться перещеголять конкурента в обещаниях, многие из заранее заявленных критериев по итогу, увы, не выполняются. Компания может анонсировать строительство современного детского садика на территории поселка, а по факту не выполнить своих обязательств.

Покупая коттедж на этапе строительства стоит перестраховаться от подобных сюрпризов. Если все условия не прописаны в договоре, вы можете изучить репутацию фирмы и определить, были ли на практике случаи невыполнения обещаний.

В альтернативном варианте, покупайте дом на этапе, когда все необходимые объекты инфраструктуры уже функционируют. Определите, что для вас находятся в приоритете, и ищите предложения на рынке в соответствии с этими критериями.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Инфраструктура коттеджного поселка: структура и особенности

Многие сегодня желают жить в собственном доме за городом, поближе к природе. В этом случае инфраструктура коттеджного поселка – ключевой показатель, на который вам стоит обратить внимание, если хотите сменить место жительства.

Существуют разные виды поселков – маленькие, средние, крупные, а значит, и разные варианты их инфраструктуры. Давайте рассмотрим, что должно входить в этот населенный пункт, чтобы всем его жителям было комфортно и радостно в нем жить.

Актуальность и преимущества переезда в коттеджный поселок

Последний год показал, что собственная загородная недвижимость имеет множество преимуществ перед городскими квартирами. В ходе пандемии многие задумались о смене места жительства, сделав выбор в пользу частных домов и коттеджных поселков. Имея собственный дом, становишься более свободным в своих действиях, в любой момент можно выйти на улицу подышать свежим воздухом, не приходится терпеть шумных соседей. Природа начинается буквально за порогом.

На участке, который практически всегда является частью домовладения, можно разбить сад, выращивать ягоды и овощи, устроить спортивную или детскую площадку. В любой сезон можно провести время в лесу, покататься на велосипеде, прогуляться на лыжах. Летом, сразу после пробуждения, можно выйти в сад и выпить кофе на собственной террасе. В своем доме можно делать практически что угодно, не беспокоясь о том, что тебя услышат соседи. Конечно, в коттеджных поселках тоже имеются определенные правила общежития, однако владельцы домов все-таки более свободны в своих действиях по сравнению с жителями многоквартирных «муравейников».

Виды коттеджных поселков в зависимости от их инфраструктуры

Инфраструктура коттеджного поселка зависит от количества домов в нем. Чем больше строений, тем она должна быть более масштабной.

Совсем маленькие поселки (10-15 домов) оборудуются в основном только детской и спортивной площадками. Поселок побольше (до 20 домов) тоже не нуждается в множестве объектов на своей территории, здесь достаточно будет парковки, детской площадки, небольшого магазина, зоны для занятий спортом.

При строительстве более крупных поселков (до 60 домов) девелоперу придется позаботиться и о других объектах инфраструктуры: кафе, несколько детских площадок в разных частях поселка, аптека, спортивный клуб, гостевой паркинг, пункт бытового обслуживания, общие зоны отдыха и т.п. Совсем большой коттеджный поселок (от 60 до 100 домов) может включать более крупные объекты вроде торгового центра, футбольного поля, теннисного корта, сауны, салонов красоты, бани, химчистки, нескольких ресторанов и кафе, автомойки и проч.

Поселки с численностью домов от 100 до 160 имеют еще более масштабную инфраструктуру. Добавляется еще больше объектов обслуживания населения, они больше по размеру, появляется несколько вариантов кафе, магазинов, торговых центров и т. п. В поселках, в которых количество домов превышает 160, в дополнение ко всему вышеперечисленному обычно строят детский сад и объекты медицинского обслуживания населения. Одним словом, чем больше людей живет на территории комплекса, тем более востребованными становятся услуги различных организаций.

Базовые моменты в инфраструктуре коттеджного поселка

Как правило, застройщики, планируя коттеджный поселок, ориентируются на семьи с детьми – именно они являются основной целевой аудиторией подобных объектов. Соответственно, продумывая инфраструктуру, архитекторы включают в нее детские площадки, торговые центры с зонами семейного отдыха, детские сады, кинотеатры, спортивные центры и т.п.

Покупатели особенно ценят поселки, которые не просто являются массой разрозненных домов, где каждый живет свой жизнью, а представляют собой комьюнити – то есть объединение семей, проживающих на одной территории и заинтересованных в том, чтобы сделать это пространство лучше, чище, интереснее, разнообразнее, дружелюбнее.

Современный поселок – это полностью законченный в архитектурном плане объект, в котором имеется все для комфортного проживания. И чем значительнее его инфраструктура, тем привлекательнее он для потенциальных покупателей. Сегодня люди хотят, чтобы в пределах пешей доступности можно было купить продукты, сходить на маникюр, сдать вещи в химчистку – словом сделать все то, за чем ранее приходилось ехать в город.

Обычно уровень инфраструктуры определяется на стадии разработки концепции поселка и его проектирования. Ожидания покупателей относительно него зависят от класса коттеджного поселка. Чем он выше, тем серьезнее требования к инфраструктуре объекта, дизайну общественных пространств и строительным материалам для их возведения. То есть коттеджные поселки с лучшей инфраструктурой – это, как правило, комплексы элитной недвижимости. Платя немалые деньги за дом, покупатели хотят видеть в поселке отличный ландшафтный дизайн, современные модные общие зоны отдыха, удобные дорожки для прогулок, велодорожки, пристань при наличии водоема, современные детские площадки, зоны для занятий спортом (хоккейная коробка и баскетбольная площадка, к примеру), хорошие дороги и подъездные дорожки к домам и т.д. Имеет большое значение качество последующего обслуживания территории, инженерных сетей, коммуникаций, а также охрана поселка. В скромном поселке с домами бюджетного уровня уровень инфраструктуры куда проще, а требования покупателей – ниже.

Сейчас существует базовый набор объектов инфраструктуры, который присутствует в любом коттеджном поселке, независимо от его уровня. Это детские площадки, зоны общего пользования, места для прогулок, гостевые парковки, охрана.

Структура развитой инфраструктуры коттеджного поселка

На что следует обратить внимание покупателям, выбирающим дом в коттеджном поселке для постоянного проживания? Рассмотрим основные моменты.

1. Магазины

Если на территории комплекса есть магазин – это его большое преимущество. Если он отсутствует, необходимо посмотреть, какие объекты инфраструктуры расположены вблизи поселка. Важно, как минимум, иметь доступ к продуктовым магазинам и аптекам на случай невозможности выехать в город. Необходимо также оценить удаленность жилого комплекса от города и длительность поездок до него. Стоит отметить, что сейчас практически нет поселков, в которых бы полностью отсутствовала возможность купить жизненно важные товары.

2. Охрана

Охрана поселка – необходимость и обязательная составляющая жизни в современном жилом комплексе. Без охраны поселок автоматически превращается в садовое товарищество. О безопасности объекта девелопер должен позаботиться уже на стадии строительства. В разных поселках уровень охраны может отличаться – это, конечно, во многом зависит от класса комплекса.

Базовые элементы системы безопасности в поселках – забор вокруг объекта и контрольно-пропускной пункт на въезде в него. В комплексах высокого класса помимо этого осуществляется видеонаблюдение за территорией и патрулирование внутри ее и по периметру. Уровень компаний и работников, которые отвечают за безопасность жителей поселков, зависит от степени элитности жилого пространства. В люксовых поселках охраной занимаются высококвалифицированные специалисты, способные быстро реагировать на форс-мажорные ситуации и эффективно решать возникающие проблемы.

3. Медицинские учреждения

Проблема всех загородных жилых комплексов – в отсутствии возможности оперативно получить медицинскую помощь. Поэтому важно обращать внимание на удаленность объектов здравоохранения от дома, особенно если в семье есть дети и пожилые люди.

4. Расположение

Особое внимание нужно обратить на ряд факторов, связанных с расположением поселка.

5. Спортивный комплекс

Сегодня уже никто не сомневается в пользе активного отдыха и физических нагрузок. Для многих спорт стал неотъемлемой частью жизни. Соответственно, если инфраструктура коттеджного поселка включает спортивный комплекс, это прибавляет ему очков. Даже если взрослые жители не хотят или не имеют времени посещать его, то дети в большинстве своем ходят на какие-то секции. Для большинства семей их наличие рядом с домом имеет огромное значение. Спортивные центры нередко становятся местом, объединяющим жителей.

Кроме спортивного зала на территории практически любого поселка должна быть хоккейная коробка, которая зимой заливается для катания на коньках, а летом выступает универсальной игровой площадкой. Ее наличие позволяет организовать досуг на свежем воздухе для детей и взрослых.

Детские площадки также должны быть оборудованы спортивными тренажерами по возрасту, чтобы даже самые маленькие жители имели возможность приобщаться к физической культуре. В жилых комплексах среднего и высокого уровня инфраструктура может включать такие объекты, как скейт-парк или роллердром – это позволяет занять молодежь интересным и полезным хобби.

6. Торгово-развлекательный комплекс

Все, что касается торговли и сферы развлечений на территории коттеджных поселков, зависит от их уровня и стоимости домов. Если застройщик запланировал возвести недорогие объекты недвижимости, то строительство крупного торгового комплекса может быть просто невыгодным и привести к большим сложностям с продажей домов. Часто это провоцирует удорожание стоимости квадратного метра жилья, а также повышение ежемесячных платежей для жителей поселка.

К примеру, расходы на содержание дома и оплату обязательных услуг могут возрасти от 300–400 долларов в месяц до 1000 и более, если на территории имеется фитнес-клуб, бассейн, кафе и т.д. Поэтому в скромных поселках нет разнообразия объектов социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры. Люди просто не имеют возможности платить за все эти бонусы, главный фактор для них при выборе дома – его стоимость.

Серьезная инфраструктура создается либо в элитных поселках, либо в тех, где живет много людей (крупные объекты с более чем сотней домов). Там в этом есть необходимость, и проект обычно окупается. То есть даже в поселках эконом-класса, если они имеют большой размер, есть смысл строить торгово-развлекательный центр, рестораны, спортклуб и т.п. В этом случае они не приведут к росту ежемесячных платежей.

7. Объекты детской инфраструктуры

Не все поселки проектируются с учетом интересов семей с детьми, поэтому в процессе поиска дома важно обращать внимание на то, чем можно заняться с ребенком поблизости от дома. Что должно быть на территории:

8. Бонусы

В загородных комплексах бизнес и премиум-класса помимо всего того, о чем шла речь выше, можно встретить дополнительные объекты инфраструктуры вроде медицинских центров, детских клубов и т.п. Например, подмосковный элитный поселок Millennium Park взял премию «Поселок года — 2007» в номинации «Лучший коттеджный поселок класса De lux» именно за счет качественной и востребованной инфраструктуры.

Однако случается и так, что школы, спортзалы, магазины, кафе и другие, казалось бы, важные заведения не пользуются популярностью у жителей элитных коттеджных поселков. Конкретно строительство школы – это вообще довольно рискованное мероприятие, учитывая, как серьезно сегодня родители (особенно богатые люди) относятся к выбору места, где их чадо будет получать образование. Большинство семей готовы возить ребенка в школу за несколько десятков километров, если она считается престижной.

Это касается и спортивных клубов. Многие предпочитают посещать фитнес в городе – там, где они привыкли, и не готовы менять свой зал на новый, даже если он рядом с домом. Для людей это вопрос удобства и ритма жизни: они отправляются на тренировку сразу после работы, чтобы вечер спокойно провести дома и поужинать до определенного времени. В итоге фитнес-клуб в коттеджном поселке оказывается маловостребованным. Именно поэтому в последнее время девелоперы проектируют поселки с минимальным количеством объектов инфраструктуры независимо от их уровня.

Наблюдается тенденция строительства торговых комплексов, спортивных клубов и т.п. вне коттеджных поселков, но рядом с ними. Это дает девелоперам возможность привлечь в эти объекты жителей всех окрестных населенных пунктов и не потерять свою выгоду.

Ценовая политика содержания инфраструктуры коттеджного поселка

Хозяину дома всегда важно понимать, из чего складываются ежемесячные и ежегодные платежи за недвижимость. Как мы уже знаем, богатая инфраструктура коттеджного поселка может повлиять на сумму в квитанциях и порой довольно существенно.

Возводя поселок, девелопер включает стоимость строительства инфраструктурных объектов в себестоимость продаваемого жилья. Но на этом участие владельцев домов не заканчивается. В дальнейшем постоянные расходы на содержание часто также ложатся на плечи жильцов, то есть инфраструктура содержится за счет жителей и их абонентских платежей. Бывает и так, что объекты инфраструктуры оказываются довольно прибыльными и окупают сами себя, однако для этого они должны быть рассчитаны на гораздо большую аудиторию, чем жители одного поселка.

Конечно, от покупателей не должна скрываться информация о будущих платежах. Обычно это обговаривается в момент выбора дома. Выплаты могут производиться тремя способами: фиксированный платеж за домовладение (это больше характерно для элитных проектов), платеж, который зависит от размера дома, и комбинированный (фиксированная часть за дом + определенная ставка за землю). Второй вариант – самый распространенный, владельцы больших домов платят больше остальных.

Средняя стоимость эксплуатации инфраструктурных объектов в поселках бизнес-класса составляет 45-75 руб./кв.м. Ставка зависит от типа домовладения, точнее его площади: самая низкая – у владельцев коттеджей, для таунхаусов она выше, и самая высокая – у владельцев квартир. Получается, ежемесячные платежи составляют 12000-20000 рублей для коттеджей, 10000-15000 рублей для таунхаусов, и 4000-8000 рублей для квартир. Покупая недвижимость, человек должен заранее представлять, сколько он будет платить. Кроме того, в договоре должен быть прописан порядок изменения платежей, как правило, это процент роста в год.

За инфраструктуру могут отвечать либо управляющая компания, либо собственники жилья (к примеру, объединенные в ТСЖ). Именно они решают, как будет организовано обслуживание объектов, и в какой форме будет осуществляться оплата.

В случае если за всем следит управляющая компания, жители поселка должны подписать с ней договор, согласно которому УК будет производить обслуживание объектов инфраструктуры. Обычно этот документ предусматривает возможность роста платы за ее услуги, но причины должны быть обозначены четко. Этот вариант предпочтителен тем, что при выборе хорошей УК жители могут быть спокойны за состояние инфраструктурных объектов, им не придется заниматься этим в свое свободное время. Когда жители решают вопросы эксплуатации самостоятельно, им необходимо периодически проводить собрания жильцов и определять размер ежемесячных платежей н основании текущих трат.

Стоимость обслуживания инфраструктуры зависит от набора услуг. Чем больше объектов и чем они сложнее в эксплуатации, тем выше будут платежи. К примеру, в поселке бизнес-класса, в котором функционируют спортклуб, бассейн, детский сад и т.п., расходы могут составлять порядка 60 000 – 70 000 руб. в месяц. В небольших поселках эконом-класса нет смысла в работе множества инфраструктурных объектов, так как люди не могут себе позволить платить за них. Если они все-таки построены, то зачастую сдаются в аренду или консервируются.

Часто девелоперы реализуют проекты, выгодные и им, и жителям: они возводят поселок рядом с домом отдыха или в непосредственной близости от уже существующего комплекса. В результате объекты инфраструктуры становятся гораздо более востребованными. Правда такое практикуется в основном в комплексах бизнес и премиум-класса. Примером этого подхода могут служить поселки «Эдем», «Единство», «Дубрава-2», «Яр», «Турар». Их жители могут свободно пользоваться инфраструктурой отеля Foresta, расположенного рядом. Ее эксплуатацией и оплатой занимаются не жители поселков, а сам гостиничный комплекс.

Пример состояния развития инфраструктуры коттеджного поселка

Проанализируем инфраструктуру ближайших от Москвы коттеджных поселков. Пожалуй, лучше всего она развита в элитных жилых комплексах по Рублево-Успенскому шоссе: Жуковка, Горки-2, Николина Гора. По Ново-Рижскому направлению в данный момент происходит активный процесс строительства инфраструктурных объектов. К примеру, неподалеку от поселка Павлово недавно был возведен торгово-развлекательный комплекс, который считается самым крупным в Подмосковье. Однозначно, объект не станет убыточным благодаря большому количеству людей, проживающих вокруг него и давно нуждающихся в подобной точке торговли и развлечений.

Также на Ново-Рижском шоссе был построен центр с названием «Нова Рига», в котором расположились детский сад, школа, медицинский центр, православный храм, торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный центр, аквапарк, гостиница для обслуживающего персонала, конный клуб и даже гостиница для животных. Довольно внушительная инфраструктура. Жители поселка могут вообще не покидать его территорию и при этом чувствовать себя комфортно.

Однако нужно отметить тот факт, что инфраструктурные объекты такого типа не приносят существенной прибыли. Зачем же тогда застройщики занимаются их возведением? Разумеется, не из альтруистических побуждений. Для бизнеса главное – заработать деньги, и он ищет способы осуществления этого плана. Школы, бассейны, спортивные площадки, разнообразные зоны отдыха, красивый ландшафт – наличие всего этого повышает привлекательность строительного объекта для потенциальных покупателей.

Люди хотят жить в красивом месте, где будет чем заняться в свободное время, где можно отдыхать, не выезжая за пределы поселка. Повысив уровень привлекательности, можно увеличить и цену квадратного метра жилья. Таким образом удастся распродать коттеджи и не потерять деньги на строительстве инфраструктуры – по сути за нее заплатит покупатель жилой недвижимости.

Как уже упоминалось, жители поселков сами платят за обслуживание объектов инфраструктуры на их территории. В комплексах бизнес-класса эксплуатационные расходы составляют в среднем 1-2 доллара с квадратного метра дома ежемесячно. В эту сумму входит охрана поселка, обслуживание инженерных коммуникаций, детских площадок, прогулочных зон, бассейна.

Расходы по эксплуатации объектов инфраструктуры делятся на всех жителей коттеджного поселка. Соответственно, размер платежей зависит от количества домов в поселке, а также от его уровня. У владельцев недвижимости в комплексах эконом-класса в квитанциях фигурирует сумма в 150-300 долларов, у тех, кто живет в поселках бизнес-класса – 300-600 долларов, жители домов элитного уровня платят от 600 до 1500 долларов в месяц.

Разрабатывая концепцию коттеджного поселка и планируя его инфраструктуру, девелопер должен все очень тщательно просчитать, каждый объект должен быть хорошо продуман, а его строительство – экономически обосновано. Как минимум, они должны быть самоокупаемыми, а в идеале – приносить прибыль. Необходимо понимать, что в маленьком поселке, отгороженном от внешнего мира забором и пропускным пунктом, может быть не востребован детский сад или ресторан, в итоге проект станет убыточным. Чем большему количеству людей открыт доступ к объекту, тем выше шансы на то, то он станет популярным и принесет деньги.

К примеру, в коттеджном комплексе Горки-2 произошло закрытие двух инфраструктурных объектов по причине слишком высоких ежемесячных платежей за их обслуживание. В поселке работали бассейн и ресторан. Учитывая, что плата за них делилась всего на 30 домов, сумма выходила немалая даже для тех, кто может себе позволить покупку дорогой недвижимости. Она могла доходить до 1500 долларов в месяц. Очевидно, что бассейн и ресторан получались «золотыми», поэтому жители поселка приняли решение отказаться от них.

Чтобы избежать подобного итога, можно открывать объекты для всех желающих, создавая отдельный въезд на их территорию и дополнительную парковку. Также может существовать система скидок для жителей коттеджного поселка, которая позволит несколько разгрузить владельцев домов в финансовом отношении. Благодаря этим мерам объект может быть сохранен, не придется прекращать его эксплуатацию, но при этом на жителях не будут лежать обязательства по оплате огромных счетов.

Способы избежать «подводных камней», связанных с инфраструктурой

Инфраструктура коттеджного поселка – это не только комфорт, разнообразие вариантов досуга и удобства в быту. Это еще и ряд подводных камней, о которых думает не каждый домовладелец, приобретая недвижимость. Ежемесячные платежи – порой немалые – становятся для многих серьезным бременем. Поэтому покупателю необходимо заранее решить, какие объекты инфраструктуры ему жизненно необходимы, и он готов в будущем за них платить, а какие будут только высасывать средства из кошелька. Исходя из этого, нужно выбирать поселок, отвечающий этим требованиям.

Выбирая поселок и дом, необходимо изучить проект комплекса, посмотреть, каковы сметная стоимость заявленных объектов инфраструктуры (если они еще не построены) и ориентировочные ежемесячные платежи за их обслуживание. Важно понимать, из каких частей состоит этот взнос. Кроме того, стоит выяснить, кто будет обслуживать поселок – объединение жителей или управляющая компания. Если выбран второй вариант, нужно внимательно прочитать договор с УК и выяснить, каков порядок изменения размеров ежемесячных взносов.

Получается, инфраструктура коттеджного поселка – очень важный фактор при покупке дома. Она способна обеспечить его жителей всеми благами цивилизации при некоторой удаленности от города. Но в то же время может стать камнем преткновения в процессе выбора жилья.

Источник