Что означает квартира в архиве
Что такое архив объявлений и с чем его едят.
Сегодня я хочу рассказать всем пользователям и партнерам МетрСаратова об одном из инструментов работы с объявлениями, а именно об архиве. Предназначение архива состоит в том, чтобы ознакомить пользователя с объявлениями, которые были удалены им, администратором или системой. Архив создан исключительно в ознакомительных целях. Ведь это очень удобно! Вы всегда можете посмотреть, что было удалено, взять информацию оттуда, а не искать в своих записях или вспоминать.
Далее отвечу на самые популярные вопросы, связанные с архивом объявлений:
1. Почему нельзя восстановить объявления из архива?
Уже много лет наши коллеги и мы в том числе, боремся с неактуальными объявлениями и с недобросовестными авторами этих объявлений. Нормальные объекты не должны храниться на сайте годами, они засоряют ленту объявлений. Для нас в первую очередь важно не становиться помойкой, это приоритет, который не поддается никаким обсуждениям. Если вдруг случилось так, что какой-то Ваш объект действительно простоял очень долго, но так и не дождался своей реализации и был удален в связи с максимальными сроками размещения, его всегда можно подать повторно, таких объектов бывает не так много. Если же в свою очередь мы сделаем восстановление из архива, тем самым мы дадим некоторым пользователям и организациям право на бесконечную жизнь объявлений. А это прямой путь в помойку. Многие сайты ограничивают подачу объявлений, переводя большинство операций с сайтом на платную основу, но мы не хотим этого делать, мы хотим создать доступный инструмент с лояльными ценами, а для небольших организаций и вовсе бесплатный. Для этого нам приходится вводить особые критерии хранения.
2. Какой срок хранения объявлений на сайте?
При подаче объявления выбирается срок от 3 дней до 1 месяца. В последствии, объявления можно обновлять вновь на срок от 3 дней до 1 месяца. Но существуют максимальные сроки хранения, после которых объявления неминуемо отправится в архив:
— продажа 360 дней.
— аренда квартир и комнат 60 дней.
— аренда домов 180 дней.
— аренда гаражей, участков и коммерческая 360 дней.
3. Сколько объявлений хранится в архиве?
Все объявления за последние 6 месяцев.
4. Че, прям точно нельзя сделать восстановление?
Все замечания, пожелания, предложения и отзывы жду в комментариях снизу.
Журнал Домклик
Недвижимость
5 заблуждений о поиске недвижимости на сайтах с объявлениями
Человек, покупающий квартиру впервые (или даже во второй или третий раз), имеет очень отдаленное представление об устройстве рынка недвижимости. Именно поэтому правило «открою базу и найду всё сам» здесь не работает.
Как именно заблуждается человек, возлагающий большие надежды на самостоятельный поиск идеальной квартиры? Рассказывает эксперт в сфере недвижимости Сергей Смирнов.
Заблуждение №1: Здесь есть всё
Дело в том, что большинство порталов, представляющих собой базы данных о недвижимости, зарабатывают как раз на платном размещении объявлений о покупке, продаже и аренде.
Получается, вы видите не объекты недвижимости, а рекламные объявления. То есть, описания и фотографии квартир здесь очень отдаленно похожи на то, с чем вы столкнётесь в реальности.
А самое главное, на таких порталах можно обнаружить только те объявления, собственники которых ещё надеются продать недвижимость по завышенной цене, а потому все еще оплачивают свою рекламу. Самое выгодное предложение — то, которое уже ушло с порталов. А такое можно найти только в архивах рекламных объявлений.
Выбрать подходящую квартиру и оформить ипотеку можно на DomClick.ru
Заблуждение №2: Нужно просматривать только те объявления, в которых есть фото
Да, фотографии — важная составляющая объявлений. Но, руководствуясь этим принципом, большую часть действительно интересных объектов вы таким образом упустите. А всё очень просто — некоторая часть клиентов просто не хочет размещать фотографии своего жилья. Не из-за того, что всё в нём плохо и лучше не показывать, а по причине личной безопасности.
Заблуждение №3: Нужно искать квартиру только от собственника
Почему объявление от собственника — всегда самое дорогое и неадекватное по стоимости? Представим, что на сайте есть несколько объявлений о продаже квартир, находящихся в одном районе, и цена их варьируется от 4 до 5,5 миллионов рублей.
Собственник, который только собирается продавать жильё, при оценке своего объекта учтёт все эти объявления, в то время как в 70% случаев комиссионные агентов уже заложены в итоговую стоимость. Затем, после определения некой средней цены, собственник накинет сверху ещё «на торг» — эта сумма, как правило, примерно равна гонорару агента.
Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5,3 миллиона рублей, и в этой цене которого автоматически заложены двойные комиссионные агента. Между тем, справедливая цена за его квартиру равна 4,8-5 миллионам.
Заблуждение №4: В объявлении я вижу все данные по объекту
Нет! Ключевую информацию вы как раз не видите. Вам неизвестно количество собственников. Вы не подозреваете о возможном скрытом конфликте желаний продавца (например, не всякий собственник, выставляющий свою квартиру на продажу, в принципе хочет её продать). Не понимаете, чем руководствуется владелец недвижимости, продавая её.
Заблуждение №5: Чем больше отсмотрю объявлений, тем лучше
Имеет смысл смотреть объекты только в тех домах, которые вам известны. То есть, нужно оторваться от стула, дойти до этих домов, выяснить их качество и состояние, узнать, что там за соседи, а уже потом отслеживать объявления.
При попытке найти в паре сотен объявлений нужный вам объект вы обречены сидеть у компьютера 2-3 месяца.
Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.
Автор текста: Сергей Смирнов
Специалист по недвижимости, старший партнер Realtutor
Архивная выписка из домовой книги
Архивная выписка из домовой книги
Для yчeтa вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в мyниципaльныx дoмoвлaдeнияx лиц вeдeтcя дoмoвaя книгa. Этoт дoкyмeнт coдepжит в ceбe cвeдeния oбo вcex гpaждaнax, кoтopыe были пpoпиcaны в пoмeщeнии или были выпиcaны oттyдa, нaчинaя c мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.
Apxивнaя выпиcкa — этo oфициaльный дoкyмeнт, кoтopый coдepжит в ceбe oфициaльныe cвeдeния o пpoпиcaнныx в пoмeщeнии или выпиcaнныx из нeгo гpaждaн.
Apxивнaя cпpaвкa из дoмoвoй книги мoжeт быть cтaндapтнaя или pacшиpeннaя.. Блaнк выдaeтcя бecплaтнo пo тpeбoвaнию зapeгиcтpиpoвaннoгo или cнятoгo c peгиcтpaциoннoгo yчeтa жильцa.
Cтaндapтнaя выпиcкa
Caмый пpocтoй вapиaнт apxивнoй выпиcкa из дoмoвoй книги coдepжит в ceбe дaнныe o зapeгиcтpиpoвaнныx в пoмeщeнии лицax. B дoкyмeнтe пpoпиcывaютcя cлeдyющиe cвeдeния o пpoпиcaнныx:
BAЖНO. Нa пoдгoтoвкy тaкoгo блaнкa yxoдит мaлo вpeмeни. B бoльшинcтвe cлyчaeв eгo выдaют в дeнь пoдaчи зaпpoca.
3aтpeбoвaть выдaчy cтaндapтнoгo блaнкa нa pyки мoгyт дaлeкo нe вce.
Дoкyмeнт бecпpeпятcтвeннo выдaeтcя влaдeльцy пoмeщeния, a тaкжe тeм, ктo в нeм пpoпиcaн. Пoлyчить бyмaгy мoгyт тaкжe дoвepeнныe лицa, имeющиe oфициaльнoe пoдтвepждeниe cвoиx пoлнoмoчий.
Pacшиpeннaя выпиcкa
Pacшиpeннaя apxивнaя выпиcкa из дoмoвoй книги включaeт в ceбя тe жe cвeдeния, чтo и cтaндapтнaя. Oднaкo cyщecтвeнныe oтличия мeждy двyмя блaнкaми вce жe ecть.
Чтo тaкoe apxивнaя выпиcкa из дoмoвoй книги? Этo cпpaвкa, кoтopaя coдepжит дaнныe нe тoлькo тeкyщeгo мoмeнтa вpeмeни, нo и пpoшeдшиx лeт. Чeлoвeкy для тex или иныx цeлeй мoгyт пoтpeбoвaтьcя cвeдeния o paнee пpoживaющиx в пoмeщeнии жильцax, нo выпиcaнныx oттyдa. Пo жeлaнию зaкaзчикa мoгyт быть yкaзaны дaнныe зa вecь пepиoд или зa кaкoй-тo oтдeльный вpeмeннoй пpoмeжyтoк.
BНИMAНИE. Этoт дoкyмeнт oбязaтeльнo включaeт в ceбя дaнныe o тex лицax, кoтopыe вpeмeннo oтcyтcтвyют, нo имeют пpaвo пpoживaть в пoмeщeнии.
Apxивнaя cпpaвкa пo квapтиpe зaкaзывaeтcя в тex cлyчaяx, кoгдa зaключaeтcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт тoчнo oпpeдeлить, ктo пpoпиcaн в пoмeщeнии и ecть ли лицa, имeющиe пpaвo нa нeгo, нo вpeмeннo cнятыe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy.
Пoкyпaтeль имeeт вoзмoжнocть пpocлeдить иcтopию квapтиpы и пpинять взвeшeннoe peшeниe o зaключeнии cдeлки или oткaзe oт нee.
Peкoмeндyeтcя зaкaзывaть pacшиpeннyю выпиcкy в cлeдyющиx cлyчaяx:
CПPABКA. Paнee пpoживaющиe в пoмeщeнии нecoвepшeннoлeтниe дeти и лицa пpeклoннoгo вoзpacтa мoгyт пpeтeндoвaть нa жилплoщaдь, дaжe пocлe ee пpoдaжи. Пoэтoмy cтoит зaкaзaть cпpaвкy и пoлyчить иcчepпывaющиe дaнныe o гипoтeтичecкиx pиcкax.
Гдe мoжнo зaкaзaть и пoлyчить дoкyмeнт
Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpeдocтaвляютcя в caмыe paзныe инcтaнции, пoэтoмy кaждый чeлoвeк paнo или пoзднo cтaлкивaeтcя c нeoбxoдимocтью пoлyчeния блaнкa. Bcтaeт вoпpoc, гдe зaкaзaть apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги.
Cyщecтвyeт pяд yчpeждeний, кoтopыe pacпoлaгaют cвeдeниями тaкoгo пopядкa и пoлнoмoчиями нa выдaчy дoкyмeнтa:
BAЖНO. Блaнк мoжнo зaкaзaть нe выxoдя из дoмa. Caйт Гocycлyг пpeдocтaвляeт тaкyю вoзмoжнocть вceм зapeгиcтpиpoвaнным пoльзoвaтeлям.
Дoкyмeнт пoдгoтaвливaeтcя, oфopмляeтcя и выдaeтcя бecплaтнo, нe зaвиcимo oт тoгo в кaкyю из пepeчиcлeнныx инcтaнций oбpaщaeтcя зaкaзчик.
Для чeгo пpeднaзнaчeнa cпpaвкa o зapeгиcтpиpoвaнныx в пoмeщeнии лицax
Cпpaвкa o нынe пpoпиcaнныx и yжe выпиcaнныx гpaждaнax выдaeтcя для peшeния cлeдyющиx вoпpocoв:
Пoдгoтoвки нeдвижимocти к cдeлкe кyпли-пpoдaжи. Пoкyпaтeль пoлyчaeт иcчepпывaющиe cвeдeния oб иcтopии жилья и oтcлeживaeт чиcтoтy oбъeктa.
BНИMAНИE. 3aкaзывaя cпpaвкy пoтpeбyeтcя дaть тoчныe cвeдeния oтнocитeльнo тoгo для чeгo нeoбxoдим дoкyмeнт и в кaкyю инcтaнцию oн бyдeт пoдaвaтьcя. Пo пpeдocтaвлeнным cвeдeниям cпeциaлиcт, пpeдocтaвляющий дaнныe, oпpeдeлит кaким блaнкoм нeoбxoдимo вocпoльзoвaтьcя в тoм или инoм cлyчae.
Cyщecтвyeт 4 типa блaнкoв:
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы для пoлyчeния cпpaвки
Для пoлyчeния oфopмлeннoгo блaнкa o зapeгиcтpиpoвaнныx в пoмeщeнии гpaждaнax зaкaзчик oбязaн пpeдocтaвить cпeциaлиcтy pяд дoкyмeнтoв. B иx чиcлo вxoдят cлeдyющиe бyмaги:
CПPABКA. Ecли бyмaгa пoлyчaeтcя тpeтьим лицoм, тo к пepeчиcлeннoмy cпиcкy пpибaвляeтcя дoвepeннocть, зaвepeннaя нoтapиycoм.
Пopядoк пoлyчeния блaнкa
Paзбepeмcя, кaк пoлyчить apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги. Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe пpeдycмoтpeнa ocoбaя пpoцeдypa выдaчи cпpaвoк тaкoгo poдa. Bce yпoлнoмoчeнныe инcтaнции oбязaны пpидepживaтьcя cyщecтвyющeгo peглaмeнтa, a нecoблюдeниe тpeбoвaния являeтcя aдминиcтpaтивным пpaвoнapyшeниeм.
Пoлyчeниe cвeдeний пpoxoдит тaк:
BAЖНO. Cпpaвкa выдaeтcя нa pyки зaкaзчикa в тoт жe дeнь. Ecли peчь идeт o pacшиpeннoй инфopмaции, тo нa ee пoдгoтoвкy мoжeт пoнaдoбитьcя нecкoлькo paбoчиx днeй.
Кaкиe cлoжнocти мoгyт вoзникнyть
Bыбиpaя гocyчpeждeниe, гдe взять apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги, cлeдyeт пoмнить o тoм, чтo дaлeкo нe вce oни oxoтнo идyт нaвcтpeчy зaкaзчикy. Mнoгиe зapeгиcтpиpoвaнныe лицa и дaжe coбcтвeнники cтaлкивaютcя c тeм, чтo cпeциaлиcты oткaзывaютcя выдaвaть тaкиe дoкyмeнты.
Oткaз в выдaчe блaнкa бaзиpyeтcя нa пpocтoм нeжeлaнии зaнимaтьcя cтoль тpyдoeмким пpoцeccoм. Нo caми cпeциaлиcты apгyмeнтиpyют cвoe peшeниe иными ocнoвaниями. Дoвoльнo чacтo oни ccылaютcя нa зaкoн o зaщитe чacтнoй инфopмaции, вeдь в блaнкe пpoпиcывaютcя дoвoльнo пoдpoбныe cвeдeния o пpeжниx влaдeльцax и жильцax. Дoгoвopитьcя c coтpyдникaми yчpeждeний бывaeт дocтaтoчнo cлoжнo. Инoгдa пpиxoдитcя пoceтить нe oднy инcтaнцию, чтoбы пoлyчить пoлoжитeльный oтвeт.
CПPABКA. Ecли вo вcex мecтax былo oткaзaнo в выдaчe cпpaвки, cлeдyeт oбpaтитьcя в чacтнyю юpидичecкyю кoнтopy. Oни выпoлнят зaкaз, нo вoзьмyт зa этo дeньги. Уcлyгa cтoит пpимepнo 3,5-6 тыcяч pyблeй.
3aкaзывaя плaтный блaнк, пoмнитe, чтo в нeм oбязaтeльнo дoлжны быть yкaзaны тaкиe cвeдeния:
Дoкyмeнт yдocтoвepяeтcя пpocтaвлeниeм дaты выдaчи, пoдпиcью cпeциaлиcтa и ee pacшифpoвкoй, пeчaтью opгaнизaции.
Cpoк дeйcтвия выдaннoгo блaнкa
Teopeтичecки пoлyчeннaя cпpaвкa являeтcя aктyaльнoй дo тoгo мoмeнтa пoкa yкaзaнныe в нeй cвeдeния нe измeнятcя. Нo нa пpaктикe пpoвepить этo cлoжнo, a пoтoмy кaждaя инcтaнция ycтaнaвливaeт cвoи индивидyaльныe cpoки пpиeмa блaнкoв.
BНИMAНИE. 3aкoнoдaтeльнo нe oгoвopeны кoнeчныe cpoки дeйcтвия дaннoгo дoкyмeнтa.
Бoльшинcтвo opгaнизaций cчитaeт yкaзaннyю в блaнкe инфopмaцию aктyaльнoй в тeчeниe 30 днeй c мoмeнтa eгo выдaчи. Нo пepиoд мoжeт пpoдлятьcя или yмeньшaтьcя пo тpeбoвaнию тex или иныx инcтaнций.
Нeкoтopыe из ниx ycтaнaвливaют кpaйнe кopoткиe cpoки – нe бoлee 3-x днeй.
Пoшaгoвaя пpoцeдypa пoлyчeния выпиcки нa пopтaлe Гocycлyг
Bocпoльзoвaтьcя мнoгoфyнкциoнaльным oнлaйн-cepвиcoм Гocycлyг мoжeт кaждый чeлoвeк, имeющий дocтyп к интepнeтy. Нo пoлyчaть cпpaвки или личныe cвeдeния мoгyт тoлькo зapeгиcтpиpoвaнныe пoльзoвaтeли.
Нaличиe aвтopизиpoвaннoгo личнoгo кaбинeтa нe ocтaвляeт вoпpocoв гдe пoлyчить apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги.
Aлгopитм пoлyчeния oфициaльныx cвeдeний:
BAЖНO. Пpинцип paбoты cepвиca дoвoльнo пpocт, пpи peгиcтpaции пoльзoвaтeль oфициaльнo пoдтвepждaeт cвoи пacпopтныe дaнныe и cвeдeния o мecтe пpoживaния. Нaличиe этoй инфopмaции пoзвoляeт выдaвaть eмy зaпpaшивaeмыe cвeдeния.
Cфopмиpoвaнный блaнк бyдeт пpиcлaн в кaбинeт пoльзoвaтeля в элeктpoннoм видe. Eгo мoжнo pacпeчaтaть и пpeдъявить пo мecтy тpeбoвaния. Ecли нyжeн иcключитeльнo opигинaл, тo пpидeтcя пoceтить пacпopтный cтoл, MФЦ или инyю cтpyктypy.
Гocycлyги пoдгoтaвливaют и выдaют cтaндapтный блaнк зa 1-3 дня, a pacшиpeннyю фopмy зa 3-7 cyтoк.
Нюaнcы oфopмлeния выпиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти
Пpи oфopмлeнии cдeлки пo кyплe-пpoдaжe жилoгo oбъeктa вceгдa ecть oпpeдeлeнныe pиcки. Oчeнь чacтo oни кacaютcя тoгo, чтo нa кyплeнныe квaдpaтныe мeтpы пo зaкoнy пpeтeндyют выпиcaнныe oттyдa нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeдeecпocoбныe гpaждaнe или лицa oтбывaющиe нaкaзaниe в мecтax зaключeния.
Ocoбeннo чacтыe пpoблeмы вoзникaют вoкpyг oбъeктoв, гдe были пpoпиcaны дeти. Пo зaкoнy oни дoлжны быть выпиcaны в дpyгoe жильe, нe ycтyпaющee пo мeтpaжy и ycлoвиям пpeдыдyщeмy. Baжнo, чтoбы нa выпиcкy дaли пиcьмeннoe coглacиe oбa poдитeля. Любoe выявлeннoe нapyшeниe пpивeдeт к пpизнaнию cдeлки нeзaкoннoй.
Чтo кacaeтcя ocyждeнныx, тo иx мoжнo выпиcaть oбpaтившиcь в cyд. Пocлe выxoдa нa вoлю oни мoгyт пoтpeбoвaть вoccтaнoвить иx пpaвa нa имyщecтвo. Дoвoльнo чacтo cyд yдoвлeтвopяeт иx тpeбoвaния.
Bcex этиx пpoблeм мoжнo избeжaть, ecли зaкaзaть выпиcкy и пoлyчить иcчepпывaющyю инфopмaцию oбo вcex пpoпиcaнныx и выпиcaнныx.
Bывoд
Paзoбpaвшиcь, чтo тaкoe apxивнaя выпиcкa из дoмoвoй книги, кaк выглядит и кaк ee пoлyчить, мoжнo зaкaзывaть нeoбxoдимыe cвeдeния в любoй мoмeнт. Этoт блaнк paнo или пoзднo тpeбyeтcя кaждoмy чeлoвeкy. A пpи зaключeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи бeз нeгo вooбщe нe oбoйтиcь.
Архивный план БТИ. Как получить?
До недавнего времени БТИ выдавало три вида документов, которые требовались при перепланировке жилого помещения:
Это самые простые документы БТИ, представленные на двух листах формата А4.
Пример поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений:
На первом листе показан план квартиры (расположение стен, проемов (оконных и дверных), сантехники в ванной и туалете, плиты и мойки на кухне, вентиляционной системы, входа в помещение и номер квартиры).
А на втором листе в табличной форме представлен перечень помещений квартиры с указанием их площади, функциональной принадлежности и высоты от пола до потолка.
Еще один документ, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержащий более подробную информацию об объекте, нежели поэтажный план с экспликацией.
Пример технического паспорта квартиры:
Техпаспорт специально разработан для оформления перепланировок. Документ может иметь титульный лист.
В техническом паспорте БТИ приводятся сведения о доме, в котором расположена квартира (материал стен и перекрытий, серия, год постройки, количество этажей, степень технического обустройства (водопровод, канализация, отопление), общий процент износа здания).
Кроме того, в документе имеются адресный план дома, план квартиры с экспликацией и другая информация о здании.
3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки.
Образец поэтажного плана с экспликацией до перепланировки:
Этот комплект документов БТИ востребован в случаях, когда нужно узаконить нелегальную перепланировку, отмеченную на плане квартиры в виде красных линий. Подробнее об этих документах БТИ читайте здесь.
Теперь же ГБУ МосгорБТИ по заявке заинтересованных лиц выдает еще и копии поэтажных планов домов с экспликациями помещений на момент их первого обследования. Это так называемые архивные копии БТИ.
Здесь мы обращаем внимание, что в настоящий момент ГБУ МосгорБТИ при выдаче документов использует только одну форму, содержащую изначальное планировочное решение квартиры. И это архивная копия плана БТИ. Раньше таким документом был поэтажный план до перепланировки (до переоборудования) – мы о нем уже упоминали. Но выпуск документов в такой форме ГБУ МосгорБТИ больше не производит. А выдает архивный поэтажный план с экспликацией.
В тоже время, если у вас сохранился поэтажный план БТИ до перепланировки, полученный ранее, когда архивные документы БТИ еще не выдавались, его также можно использовать в процессе узаконивания перепланировки.
Архивную копию БТИ в отличие от «традиционного» технического паспорта и поэтажного плана с экспликацией можно оформить без проведения допонительных обмеров квартиры даже в ситуации, когда ее последнее обследование проводилось более 5 лет назад на момент обращения в Бюро технической инвентаризации.
С копией поэтажного плана из архива БТИ можно также заказывать проект у компании с СРО-допуском и получать разрешение на перепланировку, прикладывая ее в качестве одного из документов, подаваемых на согласование.
То есть архивная копия БТИ при согласовании перепланировки служит равноценной заменой техпаспорту и поэтажному плану квартиры, но стоит дешевле и не требует дополнительного обследования квартиры техником.
Появлению новой услуги поспособствовало объединение нескольких бумажных архивов государственных органов и организаций, занимавшихся техническими учетом и инвентаризацией (ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, ГУП «Мосгоргеотрест» и ГБУ МосгорБТИ).
Архивная копия БТИ, образец:
Объединенный архив передан в ведение ГБУ МосгорБТИ, которое занимается его хранением и предоставлением копий хранящихся в нем документов по состоянию на 1 января 2013 года, и является госсобственностью.
Архивный план этажа с экспликацией представляет собой бумажную копию, сделанную со старого поэтажного плана, хранящегося теперь в главном архиве Московского городского бюро технической инвентаризации.
Многие из архивных документов, с которых МосгорБТИ делает копии, составлялись во времена существования СССР с помощью обычных карандаша и ручки. На выдаваемых документах ставится печать с пометкой, что это «Архивная копия», выданная архивным управлением ГБУ МосгорБТИ.
Как заказать архивный план БТИ онлайн?
Для заказа архивной документации сначала нужно зарегистрироваться/авторизоваться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, а затем перейти с главной страницы в раздел “Заказать архивную документацию”.
Для отображения формы заявки необходимо согласиться с офертой и условиями обработки обращений, поставив галочку.
В открывшуюся электронную форму заявки требуется внести соответствующие сведения.
В частности, нужно указать вид получаемой учетно-технической документации (например, “Поэтажный план” и “Экспликация”). Требуемый документ отмечается галочкой.
Вручную вводится адрес объекта. Из предложенного списка выбирается вид объекта недвижимости (к примеру, “Помещение”). Указывается номер этажа.
Заполняются поля с паспортными данными заявителя. Также выбирается территориальное отделение БТИ, где заявитель заберет готовый документ.
Галочками подтверждается согласие оформляющего заявку на обработку персональных данных и достоверность представленных сведений, после чего нажимается кнопка “Отправить”.
После открытия заявки услугу нужно будет оплатить. Отслеживать статус заявления можно в личном кабинете на сайте ГБУ МосгорБТИ.
Также с использованием личного кабинета на сайте ведется переписка с исполнителем заказа.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.
Статья обновлена 25.01. 2021 год.
Содержание статьи подробное:
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреестре.
Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.
Сведения о зарегистрированных правах
Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.
Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.
Почему сведения отсутствуют и как исправить?
Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете
Иногда случается и такое.
Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.
В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.
Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна. Читайте далее >>>
Отмена госпошлины за регистрацию ранее возникшего права
Прочтите дополнительные статьи:
сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав
сведения о правах отсутствуют
Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность
Документы для купли-продажи недвижимости
Документы от собственника для продажи квартиры
Ольга Слободчикова
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН : 102 комментария
Преувеличений нет. Просто я работаю как наставник с начинающими риэлторами и их первые сделки конечно я сопровождаю.
А личных моих ( в среднем) — 2 сделки в месяц.
С 2006 г. по сей день 1000 сделок, и не просто купи-продай а сложных!
За 14 лет проведено 1000 сделок, в год 71.5, в месяц 6, на каждую сделку 5 дней.
Я встречал спецов которые были и золотыми и платиновыми в известных агентствах, но и они не делали сделки в таких количествах. Реклама рекламой но скромнее надо быть.
Ответ для Светланы.
Если квартира была приватизирована до 1998 г. сведения о владельцах есть в Архиве администрации. Можно сделать письменный запрос.
В любом случае вам нужно связаться с нотариусом, который будет вести наследственное дело.
На сайте Федеральной нотариальной палаты вы сможете его найти.
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Умер отец, проживал В Хабаровском крае. У него была квартира в Москве, но документов на собственность нет. Мы (наследники) не знаем в собственности ли у отца была московская квартира. Заказали выписку — ответ: нет сведений о владельце. Как узнать есть ли у отца там доля? Ведь не лететь же из Хабаровска в Москву 9000 км за справкой?
Ответ для Елизаветы.
Отправьте Претензию через сайт Госуслуг. На нее вы получите официальный ответ. Потом понятна будет причина отказа.
Добрый день!
В 2008 году был куплен земельный участок с домом, есть свидетельства о собственности на землю и дом, договор купли продажи. В 2014 данные о собственнике на землю пропали из базы росреестра, собственность на дом присутствует. На запрос об исправлении тех ошибки росреестр отказал, на многочисленные письма и запросы констатируют факт о том, что запись отсутствует, при этом в выписке о переходе прав собственности стоит право собственности с 2008, в графе «дата, номер и основание перехода(прекращения) права» стоит запись «01.04.2014 решение регистратора об исправлении техошибки». Как восстановить права на собственность?
Ответ для Марии.
НЕт у вам ошибок.
По нежилым помещениям допустимо указывать только кадастровый номер.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста.
В 2015 году по ДДУ купила нежилое помещение (апарт) в МФК в Москве. В 2016 по Акту приемки помещения зарегистрировали собственность и получила я выписку из ЕГРП в нем была строка «помещение номер ХХХ». Жила спокойно до сих пор. Сейчас решила продать, заказала свежую выписку из ЕГРН. Получила свежую в МФЦ в ней указан только адрес дома, этаж и площадь. Номер помещения отсутствует. Покупатель сказал что это тех ошибка. Подала в МФЦ на техошибку — приложила всю правоустановку ДДУ акт приемки и оригиналы выписки из ЕГРП. Ответили отказом мол ошибок не выявлено. Покупатель не хочет покупать такое. Как мне быть? Кадастровые инженеры разводят руками. С регистраторами лично из-за пандемии не обсудить. Посоветуйте мне возможно ли и как внести снова в ЕГРН номер помещения?
Заранее благодарю
Ответ для иеромонаха Иова
1. Получить информацию о принадлежности:
а) сделать запрос в БТИ о принадлежности объекта недвижимости, если там информации нет, тогда
б) сделать запрос об этом в архив районной администрации.
2. Вероятнее всего здание не состоит на кадастровом учете, т. е юридически не существует, а значит не возможно получить права на него.
Кадастровый учет здания осуществляется на основании Технического плана ( не путать с Техническим паспортом). Сейчас Технический план изготавливает кадастровый инженер, на сайте Росреестра есть список всех аттестованных кадастровых инженеров)
Кроме того, узаконить объект недвижимости без земельного участка нельзя.
Если ваше здание юридически не существует ( не состоит на кадастровом учете), начинать процедуру нужно с земельного участка.
1. Провести межевание (определить физические границы участка), эти работы так же делает кадастровый инженер и поставить на кадастровый учет. Затем вы обращаетесь в Администрацию с просьбой предоставить этот земельный участок в аренду или собственность. На основании документа, который вам выдаст администрация (при положительном заключении), вы зарегистрируете права аренды или собственности на земельный участок.
Затем, на основании Технического плана и разрешения о вводе здания в эксплуатацию, зарегистрируете права на него.
Здравствуйте Ольга.
У меня такая ситуация.
В селе есть здание храма. В советские годы оно принадлежало колхозу. После 1991 года здание использовали СПК (Сельскохозяйственный производственный кооператив). Но никаких документов о собственности ни у кооператива, ни у сельской администрации нет.
Сейчас верующие села просят это здание в собственность местной религиозной организации. Колхоз и администрация не против.
С чего начать оформление здания? где можно взять информацию о собственнике, если колхоза давно не существует. А нового собственника не было.
Спасибо Вам большое!
Ответ для Веры.
Рекомендацию по адвокату дать не могу, работаю в другом городе.
На основании имеющихся документов о праве общ.долевой собст-ти. Так после этого он платил налоги в течение 2-х лет, никто не о чём не знал, узнали в декабре, что нет правообладателя, с этого времени началась наша с Вами переписка. Сказали иск в суд, что бы на наследодателе числилось право единоличной собст-ти, потом в кадастр, затем в реестр. До прихода в реестр кадастровый инженер тоже сказал, что нам ничего больше не надо, у нас всё есть, идите и регистрируйте. Поэтому, к Вам и обращаюсь, видно, что Вы Профессионал, если работаете удалённо, может составим иск, или посоветуйте хорошего адвоката, с самого начала в МФЦ так и сказали, что нам понадобится ХОРОШИЙ адвокат, а, вот, причину пришлось выяснять 3 месяца.
Ответ для Веры. А как он ее зарегистрировал? На основании чего?
Здравствуйте, Ольга.
Вы работаете удалённо? Я из Ростова на Дону. Надо подавать иск в суд. Не решилось всё просто. Наследник унаследовал право общ. долевой собственности, когда она была уже прекращена.
Большое спасибо Вам, Ольга.
Ответ для Веры.
У вас не будет ни каких проблем. Подавайте заявление, оплачивайте госпошлину.
Спасибо, Ольга.
Наша сторона не знала об этом суде, вернее о 2-х:определение и разъяснение, второй состоялся после смерти наследодателя и иск был к нему, поэтому, разумеется никто не регистрировал право единоличной собственности.
В этом не будет проблемы? Просто в МФЦ подать заявление о регистрации права?
В любом случае, спасибо Вам за ответы.
Ответ для Веры.
Право долевой собственности прекращено, значит должно быть зарегистрировано право единоличной собственности. Видимо никто госпошлину за это не оплачивал, вот и «пустота».
Да, Ольга. Было прекращено. Это повлияло на сведения в ЕГРН? Т.е. теперь собственности нет?
Ответ для Веры.
Так на основании решения суда право общей долевой собственности было прекращено?
Здравствуйте. Моего дома нет на карте росреестра. Участок земельный есть, а дома нет. Прописаны и живем в нем с 2012г. Налоги приходят. Документы на собсвенность есть, в БТИ оформляли. Нужно ли предпринимать что то? Или ничего плохого в том что на карте нет дома, нет?
Ответ для Елены.
До 01.03.18 можно было зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии», без ввода в эксплуатацию. Это абсолютно законно!
Возможно в Крыму это действует и сейчас.
Ответ для Светланы. Договор в БТИ регистрировали? Стоят штампы?
Спасибо большое за ответ!
В выписке из росреестра нет слова «условный», просто номер такой то. Беспокоились, т.к. до этого консультировались с юристом и он сказал, что только через суд придется устанавливать собственность на дом, т.к. договор купли-продажи от 1989 года и до сих пор право собственности не устанавливали.
Ответ для Светланы.
Если дом состоит на кадастровом учете ( присвоен КАДАСТРОВЫЙ номер, не путайте с условным) — подайте в Росреестр заявление о регистрации, госпошлина 2000 р. Статья:https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/
Здравствуйте! Есть земельный участок зарегистрирован в росреестре,право собственности на участок зарегистрировано. На участке стоит жилой дом, на который есть только договор купли-продажи от 1989 года. Дом зарегистрирован сейчас в Росреестре как ранее учтенный, но сведения о правах отсутствуют. Что теперь делать? Как зарегистрировать право собственности?
Спасибо, Ольга. Да указан. Праздники прошли, теперь приступлю к решению.
Ответ для Веры. Получите справку о принадлежности объекта недвижимости из БТИ.
В выписке кадастровый номер указан?
Здравствуйте. Спасибо, Ольга.
Дело в том, что в октябре этого года в БТИ сделали тех.паспорт, по нему всё норм., поэтому не всё так просто. Может подскажите с чего начать? Со справки о принадлежности?
Ответ для Веры Игоревны.
Если бы была сделка по продаже — она обязательно была бы зафиксирована в егрн и были бы сведения о новом владельце.
Значит: Чтобы получить сведения о принадлежности дома и земельного участка нужно заказать об этом справку в БТИ.
Здравствуйте. С 2015г. сын владел частью участка и жилого дома. Налог платил за 2015, 2016 гг. В прошлом году (за 2017), когда пришёл за квитанцией, в УФНС сказали, что дом продан, ответив, что ничего не продавал (как же с налогом с продажи), заплатил такой же налог. В этом году та же история. Пошли в МФЦ заказали выписку из оГРН, оказалось, сведения о правообладателе отсутствуют. Пошли за разъяснениями туда же в кадастровый отдел, через продолжительное время посоветовавшись с начальником инкогнито, специалист посоветовала обратиться к ХОРОШЕМУ адвокату. Как такое может быть: была собственность и нет. Может быть Вы подскажите «за какую ниточку потянуть, чтобы распутать этот клубок»?
Ответ для Марины.
Обязанностей внести данные в ЕГРН о правах на квартиру у вас нет. Поскольку вы это не сделали — Данные отсутствуют.
Конечно вы собственник квартиры, но права свои не зарегистрировали ( не защитили записью в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН)
Кадастровый учет Росреестр осуществляет на основании данных БТИ самостоятельно. А вот если данных в бти нет — это делают сами собственники.
Для регистрации прав — вам нужно подать заявление в Росреестр об этом. И приложить к договору приватизации справку о принадлежности из БТИ. А так же оплатить госпошлину — 2000 р за регистрацию права собственности.
Ответ для Азата.
А почему вас обязали снести, ведь это же не ваша собственность.
У меня стоит гараж на соседнем участке (около 15 лет). Данных о владельце в госреестре нет. Виды разрешённого использование — общежитие. Администрация посёлка обязала освободить участок. Подтвердить, что это их участок — они не могут. Что мне делать?
Ответ для Инны.
В БТИ нужно запросить справку о принадлежности квартиры.
Если там тоже записей нет — значит права на квартиру ни кто не регистрировал.
Вам легче ее просто приватизировать по обменному ордеру и своей многолетней регистрации в ней ( по праву проживания).
Добрый вечер! У нас такая ситуация: отец умер в 2015 году, а я до сих пор не могу вступить в наследство на квартиру ( я там прописан всю жизнь),так как ни одного документа на квартиру не осталась, есть только обменный ордер за 1983 год, квартира была кооперативной, у председателя дома тоже никаких документов на нашу квартиру нет, так как председатель поменялся, а от прошлого председателя ничего не осталось. При получении выписки из ЕГРН кадастровый номер есть, а информации кто собственник отсутствует, поэтому и в наследство вступить не могу, Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия.Спасибо!
Закон о кадастре смотрите.
Ваш комментарий выше: «Если здание, помещение не состоит на кадастровом учете, любые законные сделки невозможны». Я ищу ссылку на какой-то закон, подтверждающий эту понятную всем фразу, но не могу найти. Это как-то априори, но сослаться не на что.
Ответ для Альбины.
Что подтверждается? Уточните вопрос.
Каким законом/приказом/актом это подтверждается?
Ответ для Виктории.
Конечно собственники должны сначала внести данные о правах в ЕГРН и только потом можно зарегистрировать переход прав на покупателя.
Ответ для Дмитрия.
Если регистрации перехода права не было, дом «числится» за вами. Только через суд теперь.
Ответ для Саши.
Несмотря на смену гражданства ваши родители по-прежнему являются полноправными собственниками квартиры. Они могут вам ее подарить.
Добрый день
Мои родители в 2010г купили квартиру в Ивановской области. Квартира в долевом участии (на каждом родителе 1/2 доли). На момент покупки они являлись гражданами России.
Сейчас:
1. Они граждане Украины
2. Я (их дочь) — гражданка России
3. Свидетельство о рождении утеряно
4. У меня на руках есть свидетельство о гос. регистрации права на квартиру обоих собственников
Могу ли я на нее получить права?
Ответ для Ивана.
Во-первых вам нужно принять наследство, для этого вы должны иметь свидетельство о смерти отца, с этим документом и свидетельством о рождении. Далее нотариус подскажет как действовать.
Однако справку о принадлежности квартиры вы можете запросить в БТИ и без этого.
Вам нужно приехать по месту нахождения объекта, дать доверенность на эти действия кому-то, либо обратиться к местному нотариусу, они сейчас друг с другом обмениваются информацией через интернет.
Ответ для Евгения
1. Про всю Россию не скажу )
2. Председатели часто «втихушку» продают на сторону такие участки сами.
Ответ для Евгения.
Если на Публичной кадастровой карте участка нет — значит не состоит на кадастровом учете.
Если приватизация была до 1998 года — документы нужно в БТИ искать ( по адресу или условному номеру).
Ответ для Галины.
Если дом не состоит на кадастровом учете, нужно это сделать. Вызывайте кадастрового инженера. Далее подадите на регистрацию свидетельство о праве на наследство и заявление о регистрации права в Росреестр (через мфц)
Ответ для Натальи.
Если здание, помещение не состоит на кадастровом учете, любые законные сделки невозможны.
Ответ для Юлии.
Значит права на участки зарегистрированы еще по старым правилам, в БТИ. Там можно получить справку о принадлежности участков, имея кадастровый номер.
Ответ для Светланы.
Регистрация в Росреестре началась с 31.01.1998 г. Ранее регистрировалось в БТИ.
Ответ для Марии.
Вызывайте кадастрового инженера, он составит акт об отсутствии объекта и снимет его с кадастрового учета.
Ответ для Галы.
Права на недвижимость недостаточно получить, их нужно еще подтвердить путем внесения записи в ЕГРН, т.е зарегистрировать права. Только после этого можно продавать.
Собственнику с подтверждающей его статус справкой ЦТИ за 2004 год отказали в росреестре в праве продажи своей собственности-квартиры,купленной в июле 1998 г., так как якобы не зафиксировал право владения в росреестре.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре Не является ли это нарушением прав и почему его покупателю уже просто не зарегистрировать впоследствии право собственности.Ведь закон ст. 209 ГК РФ не имеет обратной силы?
Ответ для Елены. На основании чего вы собственниками стали?
здравствуйте в 2004г з/у под нашим МКД был сформирован и поставлен на кад. учет, землеустроительное дело №1875 площадью 3000м2. Однако в 2007г администрация в одностороннем порядке сделала землеустроительное дело под тем же №1875 в результате которого наш з/у стал 1880 м2. найти документы не получается. МКД принадлежал ликеро-водочному заводу до приватизации 1992г, и в собственниках на 2004г числился именно он, в 2007 г собственниками уже числимся мы. Как вернуть свою землю? мы же собственники 3000м2 в силу закона, правильно?
Ответ для Марии.
В эти годы в сельских советах вели Похозяйственные книги, в которых фиксировались купли-продажи. Такую книгу нужно искать.
Здравствуйте! У наших знакомых необычный случай.
Умерла пожилая женщина. Прописана она была в городе, но ее наследники узнали, что в середине в 50-60х годах она покупала дом в деревне. Документы на дом утрачены. Межевание участка не производилось. Кадастровых номеров ни на дом, ни на участок нет.
Проблемы и с адресом. В деревне за последние полвека несколько раз проходила переадресация. В настоящее время он фактически отсутствует. Каким он был раньше — можно только предполагать.
Запросы в БТИ и Архив делали на все вероятные адреса, но это ничего не дало. Никакой информации не найдено.
Подскажите, где еще можно поискать документы, подтверждающие покупку дома.
Ответ для Елены.
Возможны два варианта:
1. Задержка обновления информации ( бывает до 10 дней) из ЕГРН
2. Нотариус не подала документы на регистрацию.
Муж вступил в наследство на часть жилого дома. Нотариус сказала что регистрация прошла успешно. Вчера сделали запрос онлайн из россреестра (платно как положено), пришли документы на старого владельца. Что это?
Ответ для Ивана.
20.04 посмотрю. Сейчас я в отпуске.Без ноутбука.
Здравствуйте, Мы хотим купить квартиру
Кадастровый номер 76:17:033901:5280
Объект учтен
Будут ли у нас проблемы, можно прописаться будет, дом введен или нет не понятно
Спасибо, Ольга. Я читала все нормативные акты и кодексы, у меня нестандартная ситуация. Просила подсказать мне конкретный пункт закона на который можно сослаться. У меня сформирован участок под и вокруг дома 3700 м2 — это намного больше чем 3 метра от стен, но сформирован в этом объеме он был для иных нужд, оппоненты настаивают что если сформирован — то автоматически в собственности.
Ответ для Ольги.
Земельный участок, находящийся непосредственно под домом, плюс 3 м от его стен, действительно принадлежит собственникам дома. Земельный кодекс почитайте.
Ответ для Татьяны.
Закажите через МФЦ выписку об объекте недвижимости и зарегистрированных правах и «в ручном режиме» подайте в налоговую службу.
Добрый день! Спасибо, я воспользовалась ссылкой и проверила информацию на сайте Росрееста. Данные о земельном участке по нужному мне адресу есть, дата обновления информации 27.01.2017. По квартире тоже данные в справочной информации есть. Дата обновления информации 30.04.2015. По земле налоги приходят, а по квартире нет. Что же теперь делать, чтобы данные о квартире попали из Росреестра в Налоговую?
Ответ для Татьяны.
Сначала посмотрите справочную информацию с сайта Росреестра. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Добрый день! У нас такая ситуация: начиная с 2016 года налоговая присылает налоговые уведомления об имущественных налога, в которых отсутствует расчет налога на Квартиру в двухквартирном частном доме, расположенной в сельской местности (Краснодарский край), при этом налог на землю (земельный участок по этому адресу) приходит регулярно ежегодно. Т.е. налог на имущество на квартиру за 2015 и последующие до 2018 года не приходит. Я подавала письменное заявление в Налоговую (после получения уведомления за 2015год) в декабре 2016 года, в котором указала, что отсутствуют данные об этой квартире. В начале 2017 года Налоговая прислала письменный ответ, что Росреестр не передавал им данные о квартире по этому адресу, что они будут делать запрос в Росреестр и внесут поступившие данные. Но в уведомлении за 2016 год, полученном нами в 2017 году, эти данные также отсутствуют. Тогда я в конце 2017г подала в Налоговую очередную форму Сообщения об имеющемся у нас имуществе, установленного образца, где указала вновь отсутствующие данные. Ответа не последовало. В 2018 году в уведомлении по налогу на имущество за 2017 год квартира отсутствует. В заказанной мною выписке из ЕГРН (в электронном виде) эта квартира есть, есть данные о собственнике, кадастровая стоимость, номер. Подскажите,пожалуйста, как можно проверить, наличие данных о квартире в Росреестре и что делать, чтобы в налоговую поступили данные из Росреестра?
Ответ для Алексея.
Значит нужно заказать документ-основание (копию) для внесения изменения в ЕГРН. тогда станет понятно почему собственник сменился.
Копию правоустанавливающего документа может заказать только собственник.
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В выписке из ЕГРН на земельный участок 78:10:0005125:6836 указано, что данные о правообладателе отсутствуют, а право собственности не зарегистрировано. В то же время в справке о переходе прав собственности правообладателем значится застройщик — компания ЛСР, право зарегистрировано еще в 2015 г., причем в графе «дата, номер и основание…» указано заявление от 2018 г. Замечу, что в 2017 г. в обоих документах правообладателем значился застройщик. УК убеждает нас в том, что застройщик отказался от права собственности на землю.
Вот такая путаница. Как узнать правду?
Ответ для Михаила.
Объект снят с кадастрового учета (нужно выяснить на каком основании) и права на него аннулированы.
Вас просто обманывают!
Вероятнее всего объект сняли с кадастрового учета, чтобы он был выведен из имущества должника.
Как он его сейчас поставит на учет? И что с земельным участком, еа котором объект расположен?
Ответ для Элеоноры.
Данные нужно прежде внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть сначала поставить на кадастровый учет. На каждый объект нужно сделать Технический план. Эту работу выполняют кадастровые инженеры. У кадастрового инженера есть право подать документы на кадастровый учет.
Только потом вы сможете оформить права.
Да, еще нужно взять справки в БТИ ( возможно в Украине по-другому учреждение называлось) о принадлежности. Там будет указана ваша сестра, как собственница имущества.
Добрый день.
У моей умершей сестры (01.04.2017 год смерти) в Крыму были зарегистрированы права на объекты недвижимости (частный дом, сарай, гара;, хоз. постройки). Можно ли в МФЦ г. Тверь (наследники живут в Твери) внести сведения по этим объектам, как ранее учтенные. Наследственное дело открыто в нотариальной конторе г. Тверь 2017 году и дети сестры, мои племянницы, уже второй год не могут вступить в наследство, т.к. нотариусу при запросе выписки из ЕГРН поступает ответ «Данные отсутствуют». Что необходимо делать в этом случае?
Заранее благодарю
Ответ для Сабины.
Это не первый случай «потери ипотеки». При обновлении программного обеспечения в конце 2018 года произошел технический сбой.
Найдите расписку о подаче заявления о регистрации ипотеки. И с ней обратитесь для исправления ошибки.
Здравствуйте! У нас следующая ситуация.
В результате поданного заявления на Портале https://rosreestr.ru 29.01.2019 г., была получена выписка из ЕГРН на запрашиваемый участок.
По имеющейся у нас в наличие выписки из ЕГРН от 14.02.2018 г. ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу нашей компании.
А в полученной новой от 29.01.2019 г это обременение в пользу нашего предприятия исчезло.
Написали запрос в Росреестр с просьбой предоставить информацию, когда и на каком основании были аннулированы сведения в п. 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в выписке ЕГРН от 29.01.2019 г.
На что был получен ответ, что уполномоченным специалистом Филиала, на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в установленной форме 01.02.2019г. сведения были подготовлены, подписаны и направлены соответственно.
Подскажите, пжл, куда нам обратиться, чтобы все-таки узнать когда и на каком основании были аннулированы сведения, содержащиеся в старой выписке 2018 г об обременении прав в пользу нашего предприятия.
Ответ для Елены.
На ДДУ стоит регистрационная запись об ипотеке?
Доброго вечера! Выше описана похожая ситуация, договор дду оказал зарегистрирован без обременения, далее при регистрации права собственности на эту квартиру ипотека не «всплыла». То есть де факто есть ипотека, а де юре выписка из егрн «чистая». Как быть в такой ситуации покупателю? Какие риски могут быть?
Ответ для Елены.
1. Возможно при смене программного обеспечения( оно проводится с августа 2018 года) запись об ипотеке была «утеряна». Мы уже не однажды столкнулись с такой ситуацией.
Что делать?
Пока ни чего не предпринимайте.
Когда подадите документы на регистрацию права собственности возможна запись об ипотеке «всплывет» и будет приостановка регистрации, тогда снова напишите заявление и приложите бумаги из банка.
Подскажите,пожалуйста, в чем у меня проблема. Погасила ипотеку. Собрала все бумаги чтоб снять обременение с квартиры( закладная не оформлялась). Через МФЦ подала все документы( ДДУ, справка о погашении ипотеки). Пришел отказ документов в связи с тем, что с Едином гос.реестре сведения об ипотеке отсутствуют. Куда бежать? Спасибо, Елена
Ответ для Надежды.
Все очень просто.
Свидетельство о праве на наследство получили, а права в Росреестре не зарегистрировали. Нужно подать в Росреестр заявление о регистрации, приложить Свидетельство и оплатить госпошлину 1000 рублей. Документы нужно подать через МФЦ. Данные о новом владельце внесут в ЕГРН и в выписке вы его увидите.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. В квартире в выписке ЕГРН числится 2 собственника, в форме 7 и 9 также. Но один — умерший муж бабушки. Доля мужа была наследована сыну, у бабушки есть нотариальная бумага об отказе от наследства сыном в пользу наследника 1 очереди, т.е. этой бабушки. Розовая квитанция на оплату — 1 человек. Что это может быть? И что надо сделать?
Запрашивайте архивные данные. А так же основания для снятия участка с регистрационного учета и постановки под новым кадастровым номером.
Росреестр обращение граждан принимает через канцелярию, срок рассмотрения — 30 дней. Ответ должен быть в письменном виде.
Возможен и еще один случай — права и собственность на участок были зарегистрированы, проведено межевание. Получено свидетельство о собственности.
Но потом кадастровая палата (или Росреестр) два раза сменило кадастровый номер, а сведения о собственнике остались только в первичной базе регистрационной палаты и в старом уже архивном кадастровом номере (видимо скоро сотрут и там). При промежуточном, тоже уже архивном номере, и действующем номере, который отражен на карте, сведений о собственнике уже нет.
При том, судя по сайту Росреестра, на участке есть еще несколько кадастровых номеров. Регулярно проводится их переоценка. Для чего такое дублирование? Наверно для того, чтобы их продать новым собственникам.
В кадастровой палате г.Лобни говорят, что к сожалению сделать уже ничего нельзя — решения кадастровой палаты обратной силы не имеют. Пусть этим вопросом занимаются Ваши наследники.
Таким образом, манипуляции с кадастровыми номерами являются удобным способом отъема собственности. Аппелляции невозможны.
Кадастровая палата с отменой старых свидетельств о собственности получила необъятные права над собственностью граждан.
В отличие от других гос. организаций, она не принимает обращений граждан, и тем более не отвечает на них.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.