Что означает общественно жилая зона

Что означает общественно жилая зона

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Источник

Статья 41.2. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

Статья 41.2. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (в том числе по предельной высоте зданий), определенных статьей 42 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

— Многоквартирные жилые дома c этажностью 5-12 этажей

— Многоквартирные жилые дома c этажностью 2-4 этажа

— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

— Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

— Организации, учреждения, управления

— Детские дошкольные учреждения

— Многопрофильные учреждения дополнительного образования

— Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

— Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

— Станции скорой помощи

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Информационные туристические центры

— Мемориальные комплексы, памятные объекты

— Учреждения социальной защиты

— Учреждения культуры и искусства

— Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

— Крупные торговые комплексы

— Объекты бытового обслуживания

— Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

— Предприятия общественного питания

— Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

— Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

— Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

— Встроенные или встроенно-пристроенные

— Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

— Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

— Подземные или полуподземные

— Детские площадки, площадки для отдыха

— Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

— Многоквартирные жилые дома c этажностью выше 12 этажей

— Блокированные жилые дома c этажностью 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

— Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

— Индивидуальные жилые дома c этажностью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

— Временные торговые объекты

— Объекты автосервиса без санитарно-защитной зоны либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

— Ветлечебницы без содержания животных

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Источник

ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2.Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями,

организации, учреждения, управления,

детские дошкольные учреждения,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

станции скорой помощи,

пункты оказания первой медицинской помощи,

информационные туристические центры,

учреждения социальной защиты,

плавательные бассейны городского значения,

спортивные залы городского значения,

учреждения культуры и искусства,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

многофункциональные торгово-общественные комплексы,

крупные торговые комплексы,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

ветлечебницы без содержания животных,

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха,

площадки для выгула собак,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные или полуподземные,

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

временные торговые объекты,

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

— режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

— режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

— режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

— режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

— режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Источник

ПДД для жилой зоны и дворовой территории

Что такое «жилая зона» (далее — ЖЗ)? ПДД не определяет понятия жилой зоны в чистом виде. Но водитель может самостоятельно – в рамках толкования права – дать понятие этому участку. Так, п.17.1 ПДД гласит, что жилая зона – это территория, которая на своем въезде имеет установленный знак «Жилая зона» (5.21), а на выездах – знак «Конец жилой зоны» (5.22).

Таким образом, ЖЗ – это не застроенная территория с компактным проживанием и высокой плотностью населения. Это участок, на въезде в который стоит одноименной знак. Соответственно, конец ЖЗ – это место установки одноименного же знака. Очень часто оба указанных знака размещаются на одной опоре, устанавливаясь изображениями в противоположные друг другу стороны.

Требования ПДД, предъявляемые к движению в жилой зоне

Раздел 17 ПДД всецело посвящен движению ТС в жилых зонах. Какие требования предъявляются водителю при движении по таким участкам?

1. Максимально допустимая скорость в жилой зоне – 20 км/ч.
Мотивация такого ограничения понятна: в жилой зоне интенсивное движение пешеходов (особенно, малолетних). Высокая скорость здесь – это предпосылка наезда на пешеходов.

2. Пешеходы в жилой зоне могут двигаться не только по тротуарам или обочинам, но и по всей ширине проезжей части.
Данное требование обосновывается тем, что жилая зона – это фактически «спальный район», поэтому пешеходы здесь – распространенное явление.

3. В ЖЗ преимущество в движении – у пешеходов, а водители ТС обязаны уступать им дорогу.
Все логично, но, правда, здесь есть единственное исключение. Пешеходы не имеют права создавать транспортным средствам необоснованные помехи.

К примеру, если дети рисуют мелом на асфальте, то при приближении машины они должны предоставить водителю возможность проезда.

Что запрещено в жилой зоне по правилам?

В ЖЗ вводится ряд ограничений и запретов. Это делается для обеспечения максимальной безопасности (особенно, пешеходов).

1. В жилой зоне категорически запрещается осуществлять сквозное движение.

К сожалению, ПДД не определяют понятия сквозного движения. Но, применяя принципы толкования права, можно сказать, что оно есть движение сквозь ЖЗ без остановки и без намерения иметь цель движения именно в ЖЗ. Чаще всего цель сквозного движения — это желание сократить маршрут, нежелание участвовать в пробке или заторе и т.п.

2. В ЖЗ категорически запрещена учебная езда.

Мотив и здесь понятен: малоопытный водитель (даже еще и не водитель, согласно ПДД) в жилой зоне может вовремя не сориентироваться и причинить вред как пешеходам, и плотно стоящим на дворовых парковках транспортным средствам.

3. По ПДД в жилой зоне запрещается стоянка транспортных средств с заведенным двигателем.

Это существенный момент, связанный с экологией. Благоприятная среда обитания человека нарушается запахом гари, ГСМ и пр. Поэтому законодатель ограничил стоянку.

Вопрос. Скоро зима и водители столкнутся с проблемой необходимости прогрева двигателя на сильном морозе. Как быть, если стоянка с запущенным двигателем запрещена? Каким образом совместить две необходимости:

Все просто. Правилами запрещается СТОЯНКА ТС, а не остановка. Поэтому, для прогрева мотора водитель имеет, как минимум, 5 минут форы, чтобы довести температуру мотора до рабочей температуры и затем начать движение.

4. По правилам в ЖЗ запрещается стоянка транспортных средств с разрешенным максимальным весом более 3500 кг вне мест, обозначенных знаками и/или разметкой.

Это ограничение относится к стоянке грузовых автомобилей категории С. Требование объясняется:

Следовательно, для стоянки большегрузов жилая зона оборудуется спецплощадкой, оснащенной разметкой или знаками.

Принципы приоритета при выезде из ЖЗ

Всегда, выезжая из жилой зоны, водитель должен понимать, что он собирается начать движение по дороге. А для этого необходимо предварительно, убедившись в безопасности грядущего маневра, уступить дорогу иным участникам движения.

Наличие или отсутствие знаков «STOP» или «Уступите дорогу» не меняет ситуации: водитель должен уступить дорогу не только ТС, но и пешеходам, траекторию движения которых он пересекает.

Является ли жилая зона прилегающей территорией?

Вопрос принципиален, так как в подобном случае регулирующие функции ПДД в жилой зоне существенно расширяются. Правила не дают прямого ответа на такой вопрос. Однако, применяя аналогию права и принципы толкования правовых норм, можно прийти к выводу, что ЖЗ – типичная прилегающая территория.

Каковы аргументы в пользу такой позиции?

Следовательно, можно с большой долей вероятности сказать, что данная юридическая коллизия решается в рамках толкования права.

Жилая зона и дворовая территория

А как быть с дворовой территорией?

Она – такая же жилая зона, на которой так же работают ПДД.

На дворовой территории пешеходы могут передвигаться по всей ширине дороги, а водители должны уступать им дорогу.

Здесь запрещено (отметим еще раз):

Кроме того, выезжая из двора, водитель уступает дорогу тем ТС, которые уже двигаются по этой дороге.

Административная ответственность за нарушение ПДД в ЖЗ

КоАП РФ специально не выделяет наказания за неправильные действия в жилой зоне (особенно, сквозное движение). Но, согласно кодексу, предусматривается наказание в виде административного штрафа в 500 рублей.

Источник

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны ОЖ

Основные виды разрешенного использования объектов для зоны ОЖ

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

— Малоэтажные многоквартирные жилые дома

Банковская и страховая деятельность

— Отделения и филиалы банков, обменные пункты

— Многофункциональные обслуживающие деловые объекты

— Судебные и юридические органы

— Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:

— Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 1500 м. кв.:

Обеспечение внутреннего правопорядка

— Отделения, участковые пункты полиции

— Объекты пожарной охраны

— Объекты социальной защиты

— центры социального обслуживания населения

— Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

— Объекты бытового обслуживания

— комбинаты бытового обслуживания

— приемные пункты прачечных и химчисток

— ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

— косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

— встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

— Объекты культуры и искусства городского значения

— филармонии концертные залы

— Дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры

— библиотеки городского значения

— дома творческих союзов

— Музеи, выставочные залы, галереи

— Архивы, информационные центры

— Многофункциональные развлекательные комплексы

— Объекты культуры и искусства локального и районного значения

— танцевальные залы, дискотеки

— клубы по интересам

— библиотеки по месту жительства

— выставочные залы, галереи

— Объекты и предприятия связи

— Ветлечебницы без содержания животных

— Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны ОЖ

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны ОЖ

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

— Сооружения инженерной инфраструктуры

— Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

— организованные площадки для сбора мусора;

— организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;

— Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

Земельные участки (территории) общего пользования

— Детские площадки, площадки для отдыха

— Площадки для выгула собак

— Зеленые насаждения общего пользования

Условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны ОЖ

Условно разрешенные виды использования объектов для зоны ОЖ

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Многоэтажная жилая застройка

— Многоквартирные многоэтажные жилые дома

— Диагностические центры без стационара

— Травмпункты и пункты оказания первой медицинской помощи

— Аптеки во встроенных нежилых помещениях

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках

устанавливается с учетом положений главы 11 Правил

Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии,

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений

Максимальная высота здания (до конька крыши)

Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны

V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)

Минимальная доля озелененной территории земельных участков

Следует принимать по таблице 2, но не менее 10%

Максимальный процент застройки

Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

Максимальный коэффициент плотности застройки

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник