Что понимается под моральным износом зданий

Износ и амортизация основных фондов

Основные средства служат производству, как правило, несколько лет, при этом многократно используясь. В процессе службы они понемногу утрачивают свои качества, изнашиваются, теряют в стоимости. Этот процесс должен подвергаться постоянному учету, поскольку стоимость основных средств должна отображаться в бухгалтерском балансе. Когда процесс достигает финала, основное средство подлежит возмещению (замене).

Рассмотрим, что понимается под процессом физического и морального износа основных фондов, как происходит процесс бухгалтерского учета, как правильно отразить амортизацию.

Что такое износ

Основные фонды, многократно используясь в производственном процессе, какое-то время сохраняют свои характеристики, а затем начинают их постепенно утрачивать вследствие эксплуатации и естественных факторов.

Износом основных средств называется процесс и результат частичной или полной потери ими технических характеристик и качеств, потребительских свойств, остаточной стоимости, происходящий в результате эксплуатации и/или бездействия (под влиянием времени).

Физический и моральный износ

Отличают две формы износа основных фондов – физический и моральный.

Физический износ – утрата потребительской стоимости

Когда на основные фонды воздействуют различные физические силы, а также технические и экономические факторы, в том числе и условия хранения, активы постепенно выходят из строя, теряют в стоимости и рано или поздно подлежат замене. В некоторых случаях физический износ подлежит восстановлению путем, например, капитального ремонта.

Для каждой группы основных средств форма проявления физического износа будет отличаться своими особенностями:

Физический износ – процесс неравномерный, поскольку не всегда предсказуемые факторы действуют на разные типы активов по-разному. Характерная закономерность темпов износа:

Формы физического износа могут отличаться в зависимости от особенностей снижения характеристик и их полноты.

Моральный износ – пользоваться можно, но уже не стоит

Моральный износ показывает утрату стоимости основных фондов, физически еще пригодных к эксплуатации, но уже менее рентабельных вследствие возникновения других, более эффективных их видов. Синонимом морального износа можно считать обесценивание.

Формы морального износа различаются по его основным причинам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Моральный износ не всегда означает необходимость возмещения основных средств.

Как и для чего учитывается износ

Износ основных средств напрямую определяет ключевые характеристики успешности предпринимательской деятельности, а именно:

Из этого следует, что учет и контроль процесса износа – одна из самых важных задач управления предприятием.

Для количественного учета износа основных средств применяется понятие амортизации – постепенного переноса стоимости основных фондов на себестоимость продукции, которую удалось произвести с их непосредственным участием.

Амортизационные отчисления предназначены для частичного восстановления основных средств (ремонта) или полного их замещения (реновации). Их вычисляют на основании норм амортизационных отчислений: определение доли стоимости, которая ежегодно переносится с основного средства на произведенную продукцию. Они зависят от:

Нормативный срок службы

Его определяют по стандартизированному классификатору, в рамках которого этот период может быть установлен организацией по своему усмотрению в установленных границах амортизационной группы.

Метод вычисления амортизации

Основные средства разделяются на сходные по характеристикам группы, и для каждой группы применяется один из методов начисления амортизационных отчислений, который будет актуален в течение всего нормативного срока.

Бухгалтерские проводки

Амортизация основных средств учитывается на пассивном счете 02 «Износ основных средств» с возможным открытием субсчетов 02-1 «Износ собственных основных средств» и 02-2 «Износ средств, отданных в лизинг».

Собственные или взятые в долгосрочную аренду основные средства, изнашиваясь, отражаются по кредиту счета 02 «Износ основных средств» и дебету счетов, характеризующих издержки производства и обращения:

По сданным в аренду собственным основным средствам износ учитывается по дебету 80 «Прибыли и убытки» (кредит 02).

Непроизводственные основные средства отражают свой износ по дебету счетов 29 «Обслуживающие производства и хозяйства» или 88 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» (кредит 02).

По объектам жилищного фонда и внешнего благоустройства сумма износа учитывается на забалансовых счетах 014 «Износ жилищного фонда» и 015 «Износ объектов внешнего благоустройства».

ПРИМЕР РАСЧЕТА. ООО «Зазеркалье» приобрела оборудование, которое стоило 560 000 руб. По классификатору основных средств данное оборудование относится к 5 группе, для которой предусмотрен нормативный срок 7-10 лет службы. Оборудование прослужило ООО «Зазеркалье» в течение 9 лет. Руководством выбран линейный метод начисления амортизационных отчислений, согласно которому ежегодно списывается 11,1% стоимости оборудования (100% / 9 лет службы), что составляет 61 600 руб. Таким образом, ежемесячная норма отчислений в амортизационный фонд будет составлять 61 600 / 12 месяцев = 5 133 руб.

Источник

Моральный износ зданий

Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.

Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, ни по планировке, ни по расположению помещений, внешнему облику, уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначителен, но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с современными требованиями.

Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).

Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивны элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), в отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.

Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.

Метод социальной оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.

Моральный износ здания меняется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральному износу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.

Старение здания сопровождается физическим и моральным износом, но закономерности изменения факторов, вызывающих физический и моральный износы, различны. Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные и конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.

Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как сроки службы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколько раз.

Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.

Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие, при которых сроки морального и физического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.

Источник

Виды износа предприятия. Методы определения и основные направления практического применения

Автор: Л.Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с.

В действительности имеют место две группы видов износа предприятия:

виды износа производственных, производительных и социальных возможностей предприятия (его производственного, производительного и социального потенциала);

виды износа балансовой стоимости предприятия.

Термин «износ» в применении к предприятию весьма метафоричен, фигурален, является образным отображением действительности. Когда говорится об износе предприятия, имеются в виду соответствующие потери, утраты и обесценивания.

Под износом предприятия, относящимся к первой группе его видов, понимаются сверхнормативные потери производственного (а также соответственно производительного и социального) потенциала этого экономического объекта, т.е. эффективного рабочего времени основных производственных рабочих и соответствующих объемов производства продукции, работ и/или услуг вместе с объемами социальных выплат предприятия за соответствующую единицу отчетного календарного времени (обычно за отчетный год) по устраняемым и не устраняемым, объективным или же не объективным, контролируемым или не контролируемым причинам (обстоятельствам). Природа этих причин бывает разной: физической, экономической, организационной, моральной, форс-мажорной, коммерческой (реализационной, сбытовой).

По природе (характеру) причин отличают соответствующие виды износа предприятий: физический (Ипф), экономический (Ипэ), организационный (Ипо), форс-мажорный (Ипфм) и коммерческий (Ипк). Как будет показано ниже, последний вид износа по сути является косвенным и по методу определения стоит особняком.

Остановимся на первой группе видов износа предприятий (износа их нормативной производственной мощности) более подробно.

Формула для определения номинальной нормативной

производственной мощности предприятия в общем виде выглядит следующим образом [1,2]:

Действительная нормативная производственная мощность предприятия (Мпдн) определяется по формуле:

или в более огрубленном виде

Ниже приведена полная шкала возможных значений производственной мощности предприятия (Мп), линейно влияющей на его производительность и социальные показатели.

Отрезок шкалы значений производственной мощности предприятия в пределах от Мпнн до Мпм представляет собой область местонахождения сверхнормативных (максимальных) значений этого показателя.

Область местонахождения значений освоенной производственной мощности предприятия находится в границах от 0 до Мпо.

В диапазоне от 9 до Мпнн простирается область местонахождения значений действительной нормативной производственной мощности предприятия (Мпдн).

На отрезке приведенной шкалы значений производственной мощности предприятия от Мпо до 10 располагаются возможные значения показателя коммерческого износа предприятия (Ипк).

Теоретически возможен случай, когда предприятие, выполнив норму производительности и при этом по тем или иным причинам не продав в отчетном периоде ни одной единицы произведенной готовой продукции, автоматически становится полным банкротом с перспективой неминуемого закрытия.

Недопроданная продукция с экономической точки зрения при определении уровня эксплуатационного износа предприятия может быть приравнена к недопроизведенной продукции. При этом не проданная продукция для предприятия экономически более обременительна, чем не произведенная.

Проведенный выше анализ показывает, что характерными, экономически значимыми точками ряда (шкалы) возможных значений производственной мощности каждого конкретного предприятия являются Мпм, Мпнн, Мпдн, Опфп (Мпоп), Опфк (Мпок) и Опб (Мпб).

В научных работах (индивидуальных и коллективных монографиях), учебниках и учебных пособиях по микроэкономике (экономике предприятий) в настоящее время рассматриваются только две последние позиции Опф (Мпо) и Опб (Мпб) из пяти упомянутых выше без разделения первых на объемы произведенной и проданной продукции (услуг). При этом существенно ограничиваются возможности анализа и контроля результативности и эффективности работы предприятий с целью успешного решения стратегических и тактических задач их экономического (производственного и коммерческого) развития, обеспечения как можно более полного использования имеющихся у них производственных, производительных и социальных возможностей.

Физический износ предприятия.

В современном Большом экономическом словаре [3] физическим износом предприятия называется материальное снашивание элементов его производственных основных фондов, постепенная утрата ими потребительских свойств, качества и стоимости в процессе эксплуатации и под влиянием естественных сил природы.

Так как предприятия являются симбиозом технических средств, рабочей силы и могут выступать в качестве товара, то на них распространяются основные закономерности физического износа, характерные для перечисленных компонентов симбиоза.

Суть этого вида износа состоит в том, что в процессе эксплуатации предприятия увеличиваются зазоры, ослабляются допуски и посадки в сочленениях используемой им техники. В результате появляются сверхнормативные потери рабочего времени основных и вспомогательных производственных рабочих на техническое обслуживание и ремонт такой техники, на контроль качества производимой продукции, устранения учащающегося брака. Увеличиваются затраты рабочего времени на наладку и переналадку технологического оборудования, а также на ремонт и замену организационно-технической оснастки. Повышенных затрат времени по мере увеличения срока эксплуатации требует ремонт зданий и сооружений, электропроводки, освещения, отопления и т.д.

Появляются трудности с обеспечением нормальных условий труда и производства, что приводит к более частым потерям трудоспособности рабочей силы и остановкам производственного процесса.

Определение физического износа предприятия является довольно сложным, трудоемким процессом. Просматриваются три метода определения величины показателя Ипф:

метод прямого хронометража операций производства продукции, работ и услуг, при выполнении которых наблюдается проявление этого вида износа;

метод контролируемого остатка;

метод экспертных оценок.

Первый метод предусматривает проведение сплошной инвентаризации технологических операций, выполняемых основными производственными рабочими предприятия с выделением тех из них, которые подвержены влиянию его физического износа. Хронометраж фактического времени выполнения этих операций (Тф) и сравнение его с соответствующей нормой времени на их проведение (Тн) позволяет определить величину показателя Ипф.

Второй метод состоит в том, что путем сплошного хронометража и тщательного анализа продолжительности всех работ, выполняемых основными производственными рабочими и причин сверхнормативных потерь рабочего времени, определяется показатель организационного износа предприятия (Ипо). Затем этот показатель суммируется с предварительно установленной величиной экономического износа предприятия (Ипэ) и полученная сумма вычитается из известной величины показателя его эксплуатационного износа (Ипэк).

Метод экспертных оценок общеизвестен и поэтому останавливаться на нем в этой статье нет смысла.

Экономический износ предприятия.

Суть и методы расчета показателя экономического износа предприятия (Ипэ) с различной степенью корректности получаемого результата подробно изложены в статье [4].

Организационный износ предприятия.

Как правило, организационный износ предприятия (Ипо) по величине значительно превосходит износы Ипф и Ипэ.

Различают организационные износы предприятия:

по вине производственных менеджеров и администрации предприятия;

по вине тех и других.

Эти виды организационного износа характерны для условий наличия у предприятия необходимого фронта заказов и работ.

Основные причины потерь эффективного рабочего времени предприятия по вине производственных рабочих: целодневные прогулы, уходы с работы в течение рабочей смены по личным и семейным обстоятельствам, уход с рабочих мест на частые перекуры, выяснение отношений с другими рабочими и начальством и т.д.

Потери рабочего времени предприятия по вине менеджмента и администрации предприятия вызваны в основном недостатками в организации производства и труда производственных и вспомогательных рабочих, не достаточной эффективностью борьбы с нарушениями трудовой и производственной дисциплины в среде рабочих и в собственных рядах.

Если сверхнормативные потери рабочего времени основных производственных рабочих предприятия, помимо указанных выше причин, вызваны недостаточностью фронта заказов, то вину за эту часть организационного износа предприятия несут его руководство и маркетинговая служба.

Как правило, общие потери эффективного рабочего времени предприятий из-за организационного износа происходят по вине всех категорий их промышленно-производственного и управленческого персонала.

Формула для определения величины Ипо:

Форс-мажорный износ предприятия.

Форс-мажорный износ предприятия (Ипфм) обычно возникает в результате стихийных бедствий, природных катаклизмов, землетрясений, наводнений, погодных условий, катастроф, аварий, отключения электроэнергии, теплоснабжения и т.д. Кроме того, могут иметь место социальные и политические причины такого износа, когда работники предприятий оказываются участниками стихийно возникших собраний, митингов и демонстраций, которые проводятся в рабочее время. Форс-мажорный износ предприятия возникает спорадически, разово. Последствия такого износа бывают устранимыми и безвозвратными (если они оказываются связанными с утратами имущества, структурных рабочих мест, специализированного дорогостоящего оборудования и т.д.). Наиболее тщательно учитывают безвозвратные потери производственного, производительного и социального потенциала предприятия в результате его форс-мажорного износа.

Этот своеобразный вид косвенного износа предприятия возникает в тех случаях, когда не вся произведенная в отчетном периоде времени продукция оказывается проданной и остается на складе. Под действием этого вида износа реальные сверхнормативные потери рабочего времени основных производственных рабочих предприятия не наблюдаются. В этих случаях часть эффективного рабочего времени предприятия затрачивается вхолостую или же несвоевременно. Эта часть времени по физической сути является фактическим износом предприятия, который должен вычитаться из величины Мпнн, так же как и другие виды его износа (в частности, Ипэк).

Величину коммерческого износа предприятия (Ипк) определяют по формуле:

Ипк = Те свхЧеп/Мпнн, (9)

Ниже кратко будет рассмотрена вторая группа видов износа предприятия.

Бухгалтерский (стоимостной) износ предприятия.

Бухгалтерский износ или износ стоимости предприятия (Ипс) представляет собой расчетную сумму утраты части балансовой стоимости его производственных основных фондов и нематериальных активов на дату составления бухгалтерского баланса. Начисление бухгалтерского износа предприятия производится по установленным государством нормам амортизационных отчислений, которые изредка пересматриваются. Устанавливают ежегодное и накопленное к моменту разработки баланса значения стоимостного износа предприятия.

В настоящее время применяют в общей сложности пять способов определения стоимостного износа предприятий (пять способов расчета размеров амортизационных отчислений):

линейный метод расчета;

метод списания стоимости предприятия по сумме чисел лет срока его полезного использования;

метод списания стоимости предприятия пропорционально объему выпускаемой продукции, выполняемых работ и/или оказываемых услуг;

метод уменьшаемого остатка;

метод ускоренной амортизации, рассчитанный на поощрение экономически и социально важных капитальных вложений в народное хозяйство страны.

Процедура расчетов амортизационных отчислений, т.е. начисления сумм бухгалтерского износа предприятий самым подробным образом изложена в Правилах бухгалтерского учета, учебниках, учебных пособиях и справочниках по бухгалтерскому учету, а также в утверждаемых на местах документах по учетной политике предприятий. Поэтому в этой статье вопрос о методах и формулах для определения величины показателя Ипс не рассматривается.

Моральный износ стоимости предприятия.

Как указывается в «Большом экономическом словаре» [3] под моральным износом предприятия (Ипм) понимается старение и обесценивание отдельных элементов его производственных фондов и нематериальных активов под влиянием научно-технического прогресса (НТП).

Этот вид износа предприятий обусловлен появлением на рынке прогрессивных образцов отдельных производственных основных средств, которые в результате воздействия НТП по своим технико-экономическим характеристикам (производственной мощности, производительности, надежности, экономичности, ремонтопригодности, комфортабельности, эргономичности и др.) существенно превосходят ранее выпущенные и действующие средства-аналоги.

Методы расчета морального износа машин, а значит и предприятий в целом наиболее полно представлены в работе [5].

Форс-мажорный износ стоимости предприятий.

Причины форс-мажорного износа стоимости предприятий (Ипфмс) те же, что и для форс-мажорного износа их народнохозяйственного потенциала. При исчезновении части имущества или же всего имущества предприятия при форс-мажорных обстоятельствах уменьшается или минимизируется либо обнуляется его балансовая стоимость.

Формула для определения величины Ипфмс:

Основные направления практического применения показателей износа предприятий

Очевидны по крайней мере четыре основных направления практического использования показателей износа предприятий:

при оценке действительных нормативных производственных, производительных и социальных возможностей, т.е. при определении показателей народнохозяйственного потенциала предприятий;

при разработке норм производительности (продуктивности, выработки) предприятий;

при корректном определении уровней экономического (производственного и коммерческого) развития и роста предприятий (уровней их экономической, деловой активности;

при расчетах оценок норм рыночной стоимости предприятий.

При определении величины показателя Мпнн различные виды износа предприятий не учитываются. Когда определяют величину показателя Мпдн, лежащего в основе практически всех показателей народнохозяйственного потенциала предприятий, учитывают только уровни физического, экономического и форс-мажорного износа, если они имеют место. В случаях установления норм производительности и оценки уровней экономического развития и роста предприятий пользуются показателями Мпдн, а не Мпнн, т.е. учитывают их физический и экономический износ.

В процессе определения норм рыночной стоимости предприятий, в формулах, с помощью которых они рассчитываются, обязательно используют показатели физического, экономического, морального и двух видов форс-мажорного износа этих объектов, если такие износы наблюдаются.

Физический, экономический и моральный износ предприятий обычно дают о себе знать, когда они перешагивают середину срока своей службы и приближаются к его завершению.

Показатели организационного износа предприятий применяют главным образом для того, чтобы разрабатывать и принимать конкретные, решительные меры по наведению должного порядка в соблюдении всеми работниками предприятия трудовой и производственной дисциплины.

В то же время показатели коммерческого износа предприятия обязательно используют при уточнении и улучшении маркетинговой и сбытовой политики такого бизнес-объекта.

Кроме того, показатели организационного и коммерческого износа предприятия могут быть использованы для расчета допустимых размеров скидок с первоначально установленной стоимости этого объекта в процессе рыночного торга при его продаже.

По всей вероятности существуют и другие направления практического применения показателей различных видов износа предприятий и сама жизнь подскажет, где они находятся.

Все перечисленные возможные виды износа предприятий, если они возникают и прогрессируют, остановить и полностью устранить крайне затруднительно, но все они поддаются минимизации соответствующими усилиями производственных и вспомогательных рабочих и членов собственной управленческой команды.

Удивительной принципиальной особенностью всех указанных видов износа предприятия является то обстоятельство, что при фактической неустранимости большей части из них, они, как правило, поддаются компенсации путем принятия тех или иных общеизвестных в настоящее время и проверенных на практике мер.

К числу таких принимаемых при необходимости мер относятся:

организация временной сверхурочной работы отдельных структурных рабочих мест либо тех или иных производственных подразделений предприятия для выполнения выпавших по разным причинам объемов производства продукции, работ и/или услуг;

выявление и загрузка свободных производственных мощностей, обычно имеющихся на предприятии, выполнением профильных и побочных (сопутствующих, попутных) работ;

временное изменение режима сменности работы предприятия либо его отдельных структурных звеньев и в том числе СРМ орп;

при крайней необходимости организация выполнения выпавших в результате экономического износа предприятия работ на стороне;

Аннотация

В статье рассмотрены две группы видов износа предприятий, оказывающих влияние на величину показателей их народнохозяйственного потенциала и стоимости. Показаны методы определения показателей различных видов износа предприятий и перечислены основные направления их практического применения. Отмечается, что при необходимости негативные последствия тех или иных видов износа предприятий так или иначе могут быть компенсированы. В первую очередь должны выявляться и устраняться причины организационного и коммерческого износа предприятия.

Источник