Что означает золотая виза

Европейская «Золотая виза»: как выбрать страну для получения ВНЖ и второго гражданства

Поговорка «где родился – там и пригодился» давно уже потеряла актуальность. Современный мир даёт возможность каждому выбрать место для жизни по своему вкусу. Не обязательно даже ограничиваться одной страной или городом. Можно жить на два или три дома, меняя их в зависимости от времени года, условий работы или просто по собственной прихоти.

Такие программы есть во многих странах. Нужно только выбрать ту, которая подходит вам больше всего. Давайте подробнее разберемся, на каких условиях можно получить заветный документ.

Прекрасная страна с тёплым климатом, высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и безопасной средой. Здесь предлагают три вида инвестиций: в ценные бумаги, в бизнес или в недвижимость.

Чаще всего наших соотечественников интересует именно последний вариант. Для того чтобы к новому жилью прилагался статус резидента страны, нужно будет потратить не менее € 500 000. Не обязательно одним платежом. Можно приобрести несколько квартир и домов – главное, чтобы в совокупности их стоимость начиналась от полумиллиона евро. Также можно купить на эти деньги коммерческую недвижимость.

Взамен вы получите вид на жительство для себя и своей семьи. Причём этот статус распространяется даже на совершеннолетних детей. Правда, только до 26 лет и при условии, что они находятся на содержании у родителей. Кроме того, испанский ВНЖ предусматривает разрешение на работу и учёбу.

ПМЖ по такой программе вы сможете получить через 5 лет. Соответственно, именно столько ваши деньги должны быть размещены в качестве инвестиций. Через 10 лет можно претендовать на гражданство. Однако, в таком случае от родного паспорта придётся отказаться. Двойное гражданство в Испании запрещено.

Вывод: программа Golden Visa в Испании достаточно лояльна. Здесь не так придирчиво относятся к происхождению денег для инвестиций, как, например, в Португалии или на Кипре. Правда, сейчас в стране активно проводятся реформы. А значит, в 2020 году может быть пересмотрен и иммиграционный порядок. Стоит быть внимательными и руководствоваться самыми свежими сведениями в этой области.

Преимущества португальского ВНЖ весьма существенны для предпринимателей. Ведь для новых резидентов там полагаются «налоговые каникулы» на 10 лет. Всё это время можно не платить налоги на доход, полученный за пределами Португалии.

Правительство страны предоставляет много вариантов вложения своих средств. Среди них: покупка акций местной компании, открытие собственного бизнеса (создающего не менее 5 новых рабочих мест), приобретение паёв в инвестиционных и венчурных фондах.

Стоит отметить, что государство особое внимание уделяет общественно-значимым вещам. А потому в списке возможностей для получения «Золотой визы» есть такие пункты как вложение в научно-исследовательскую деятельность, сохранение культурного наследия, поддержку талантов и т.д.

Получить ВНЖ за недвижимость также можно. Но опять же, тут заботятся о сохранении национальной идентичности. Поэтому для тех, кто готов потратить деньги на реконструкцию исторических зданий, минимальный размер инвестиций ниже. Если в обычном случае при покупке квартиры или дома нужно потратить от €500 000, то приобретение недвижимости под капитальный ремонт сдвигает эту планку до €350 000.

Вывод: португальская экономика сейчас на подъёме. Она практически справилась с кризисом 2012 года. Стоимость жилья уверенно растёт – примерно на 6-7% в год. Соответственно, Португалия представляется весьма перспективной страной для инвестиций – как в бизнес, так и в недвижимость.

Эту страны часто выбирают наши соотечественники из-за общего советского прошлого, знакомого менталитета и возможности общаться в быту на русском языке. Кроме того, Латвия отличается потрясающей природой, красивой исторической застройкой и вкусной кухней. Кроме того, это один из самых недорогих способов получить европейское гражданство.

Не будем оригинальны, самый популярный вариант обзавестись латвийским ВНЖ – это недвижимость. Вложить в неё нужно всего €250 000. За такие деньги можно приобрести шикарную квартиру площадью 150 кв. м. в центре Риги. Можно купить не один, а два жилых объекта, но только если они находятся в провинции. Коммерческие площади тоже годятся. А вот сельскохозяйственные земли для этой программы не подходят.

Вместе с вами получить ВНЖ смогут супруг(а) и несовершеннолетние дети, а также иждивенцы (например, престарелые родители). Для того чтобы продлевать вид на жительство, необязательно даже жить в Латвии какой-то минимальный срок. Однако если вы захотите получить ПМЖ, а после гражданство, то придётся проводить определенное время на территории этого государства.

Вывод: с 2016 года, когда Сейм объявил борьбу с отмыванием денег и ужесточил контроль за средствами, поступающими в качестве инвестиций, отказывать в латвийской «Золотой визе» стали чаще. Но если соблюдать все требования и быть в состоянии подтвердить легальное происхождение денег, то проблем легко избежать.

В этой стране нет понятия «Золотая виза». Зато есть виза Tier 1 для инвесторов. Она позволяет легально переехать в Соединённое Королевство. Требования к заявителю предъявляются минимальные. Не обязательно даже знать английский язык. Главное, вложить нужную сумму и быть готовым доказать их законное происхождение.

Размер инвестиций начинается с £2 000 000. ПМЖ в этом случае можно получить через 5 лет, а гражданство Великобритании – через 6 лет. Если вложить более крупную сумму, тогда эти сроки сократятся. После получения статуса постоянного резидента деньги можно вернуть назад.

Вывод: Очевидно, что за выходом Британии из ЕС последуют значительные изменения в иммиграционной политике Соединённого Королевства. Впрочем, изменения эти, скорее всего, коснутся рабочих виз. Обеспеченные люди выгодны государству, ведь они вкладывают деньги в экономику страны. Вряд ли правительство захочет их терять, поэтому маловероятно, что правила станут строже.

Источник

Золотая виза: всё, что вы хотели знать о ВНЖ за инвестиции

Под «золотой визой» (Golden Visa) подразумевается предоставление вида на жительство за инвестиции в экономику. В сегодняшней статье мы расскажем об особенностях «золотых» ВНЖ в разных странах.

Почему «золотая виза» – это… вовсе не виза?

Традиционно виза – это разрешительный документ для разового посещения страны или содружества государств (например, Евросоюза). При первом посещении ее выдают на срок не дольше 30 суток. В дальнейшем можно добиться визы на 90 и даже 180 суток. Для студентов и специалистов, работающих в ЕС, выдают визы сроком от 1 до 5 лет. Проживать в Евросоюзе по визе вы не сможете – каждый раз срок вашего пребывания будет строго ограничен. Нарушение этого срока влечет за собой серьезные последствия.

С появлением в Европе специальных государственных программ, позволяющих за инвестиции в экономику получить вид на жительство, появилось неофициальное сочетание «золотая виза». На самом деле она не имеет отношения к традиционным визам и правильнее называть этот документ «золотым» видом на жительство (ВНЖ). В основном, данные программы начали работать в ЕС в 2013 году. Отдельные уже прекратили работу – как программа оформления «золотого» ВНЖ Венгрии. А в Испании, Португалии, Греции прямо сейчас можно подать заявку на участие.

Чем «золотой» ВНЖ отличается от обычного?

Карта ВНЖ – это документ, который удостоверяет вашу личность и дает право на временное проживание в стране в течение определенного срока (обычно от 1 до 5 лет). В отличие от визы он действует длительное время и не накладывает никаких ограничений на количество въездов в страну и выездов из нее.

Условия получения «золотого» ВНЖ радикально отличаются от обычного.

Важно!

Хотя получение «золотого» ВНЖ требует финансовых затрат, все инвестиции по программам носят возвратный характер. Вы сможете вернуть их через 5 лет после получения «золотых карт».

Общие требования для инвесторов

«Золотая виза» (ВНЖ) Испании

Наиболее востребованная программа в Европе, работает с 2015 года и пользуется огромным спросом, так как уровень жизни в Испании достаточно высокий. В целом с начала работы программы и до 2017 года включительно «золотую визу» Испании получили 2236 инвесторов.

Важно!

В заявку можно включить супругу и детей до 26 лет. Срок рассмотрения заявлений составляет 3-6 месяцев.

Условия участия в программе разнообразны, в ней есть несколько опций.

Из нашего кейса

В 2013 году наше очередное свидание с Испанией сорвалось из-за того, что муж не смог вовремя оформить визу. И мы решили, что не должны зависеть от обстоятельств.

Идея обзавестись собственным домом в этой стране давно владела супругами. А когда Испания осенью того же года объявила о старте программы для инвесторов, они поняли, что это их шанс. Муж сразу же подал заявку, связался со специалистами в миграционной сфере, и супруги выбрали шикарную виллу в Малаге – как раз недалеко от того места, где провели свой медовый месяц. А еще через несколько недель они получили ВНЖ Испании как инвесторы. После того как их сын закончит в Москве 9-й класс, они будут рассматривать варианты, чтобы уехать в Испанию и жить там.

«Золотая виза» (ВНЖ) Португалии

Программа в нынешнем виде работает с 2012 года, а ее условия являются одними из наиболее демократичных в Европе. До 2017 года включительно было выдано 4881 «золотой» ВНЖ инвесторам и 7896 – членам их семей.

Важно!

Для поддержания статуса обладателям «золотых виз» Португалии нужно обязательно находиться на территории страны 7 дней в году. Если вы не планируете постоянно проживать здесь, можно проводить с семьей недельный отпуск.

В Португалии существует несколько вариантов для инвестиций.

Из нашего кейса

Страна настолько понравилась нам, что в первый же приезд мы купили дом в Кашкайше и подали документы на вид на жительство в Португалии. Тем более что весь пакет документов нам подготовили заранее.

Также наши партнеры полностью «вели» сделку по покупке дома, проследив за юридической чистотой и соблюдением всех формальностей и сроков. Вся процедура оформления заняла около 2 месяцев, после чего вся семья получила ВНЖ на 1 год. Таковы условия программы: вид на жительство Португалии продлевают по схеме: 1+2+2 года. Через 5 лет все члены семьи получат постоянный вид на жительство (ПМЖ Португалии), а еще через год будет возможно оформление гражданства.

«Золотая виза» (ПМЖ) Мальты

Одна из популярных программ в Европе. ПМЖ – это постоянный вид на жительство, его не нужно продлевать. Он наделяет обладателя практически теми же правами, что и граждан страны. За исключением права голосовать, быть выбранным и работать в госорганах. В данный момент единственной европейской страной, предоставляющей инвесторам сразу ПМЖ (без промежуточных ВНЖ), является Мальта.

Этот статус дает право постоянно проживать только в стране, где выдан документ, то есть Мальте. Переехать в другую страну Европы и жить там не получится. Для этого нужно оформлять гражданство ЕС. Сделать это можно посредством участия в инвестиционных программах той же Мальты или Кипра.

Важно!

В нашей практике есть случай, когда мы помогли получить ПМЖ Мальты супругам, брак которых был официально не зарегистрированным.

Из нашего кейса

Теперь мы можем ездить в Европу в любое время, так как статус ПМЖ Мальты дает право передвигаться по всей территории Шенгена без виз.

Мальта привлекала Ивана в качестве мирового финансового центра. А его супруге Ирине понравилось, что она сможет проводить здесь время со своей внучкой. Они арендовали жилье недалеко от летней школы по изучению английского языка и могут совмещать отдых с учебой внучки. Была решена проблема и с доступом к клинике, в которой лечится Ирина.

«Золотая виза» (ВНЖ) Греции

В 2017 году «золотой» вид на жительство в Греции получили 387 инвесторов из России, а всего 2170 человек. Программа действует с 2013 года. Ежегодно количество участников увеличивается примерно на треть.

Сравнение программ «золотой визы»

Важно! Инвестиции во всех программах – возвратные, однако должны сохраняться в экономике минимум 5 лет.

Преимущества владения «золотой визой»

Другие варианты получения ВНЖ в Европе

В отдельных странах Европы действуют программы, позволяющие получить ВНЖ не за инвестиции, а на других условиях. Эти виды на жительство не относят к «золотым», однако знать об их существовании нужно.

Выбирайте оптимальные варианты для себя и своей семьи и обращайтесь к нам. Мы обеспечим комплексную помощь в оформлении «золотой визы», ВНЖ для финансово независимых лиц или второго гражданства.

Источник

Российские «золотые визы»: кому интересен ВНЖ за покупку жилья

В конце апреля правительство одобрило законопроект о «золотых визах» для зарубежных инвесторов, разработанный Министерством экономического развития. В Минэкономразвития надеются, что закон будет принят Госдумой в осеннюю сессию и механизм начнет действовать к лету следующего года.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты объяснили, зачем нужна новая программа и кто заинтересуется получением российских «золотых виз» за инвестиции в недвижимость.

Условия программы

В пресс-службе Минэкономразвития «РБК-Недвижимости» сообщили, что сейчас рассматриваются различные условия российской программы «золотых виз», однако пока в работе два ключевых:

«Ограничений в отношении инвесторов из каких-либо государств устанавливать не планируем. Надеемся, закон будет принят в осеннюю сессию и механизм начнет действовать к лету следующего года», — отметили в министерстве.

Чтобы получить вид на жительство, потенциальный инвестор должен убедиться, что соответствует критериям, оформить деловую или частную визу, приехать в Россию, чтобы лично подать документы. «Что касается критериев, то их мы подготовим отдельно в форме постановления правительства. Минэкономразвития уже начало обсуждать будущий документ с заинтересованными сторонами — МВД, Минтрудом, Ассоциацией европейского бизнеса, Торгово-промышленной палатой, Российско-Германской внешнеторговой палатой», — прокомментировала пресс-служба Минэкономразвития.

Эксперт по вопросам недвижимости, председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим считает, что в число критериев, при наличии которых будет запрещена выдача российских «золотых виз», могут войти:

«Придется сформировать достаточно серьезный механизм проверки получателей «золотых виз» с привлечением органов налоговой службы, внутренних дел, органов безопасности. Только при наличии подобной проверки имеет смысл выдавать виды на жительство иностранцам, даже если они готовы инвестировать средства в российскую экономику», — резюмировала юрист.

Где работают похожие программы

Последние пять — семь лет страны активно начали борьбу за качественного инвестора. Конкурируют страны с помощью инвестиционных программ — в Европе уже есть устоявшиеся программы предоставления ВНЖ (или, как их называют, «золотые визы») через инвестиции, в том числе в недвижимость.

«У этих программ понятные процедуры и прозрачные требования. Они пользуются спросом у инвесторов со всего мира, включая россиян, граждан Украины, Казахстана и других стран. Все это благодаря явным преимуществам, в том числе доступу к ряду привлекательных стран, возможностям для ведения бизнеса, системам налогообложения (ряд стран предоставляет налоговые каникулы)», — рассказала руководитель пресс-службы консалтинговой компании Henley & Partners Полина Кулешова.

Если говорить о существующих аналогах в Европе, то инвестиционные программы являются существенным источником поддержки экономики, в том числе строительной отрасли и недвижимости, например, в Греции, Португалии, Испании, на Мальте и Кипре, говорит Кулешова. Порог входа в греческую программу получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет €250 тыс., в португальскую — от €350 тыс., в испанскую — от €500 тыс., кипрскую — от €300 тыс., мальтийскую — от €300 тыс.

«Инвестиции в недвижимость — самый понятный инструмент, его часто используют правительства разных стран в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз». Судя по объявленному инвестиционному порогу (30 млн руб., или около €335 тыс.), Россия ориентируется на европейские аналоги таких программ, занимая «золотую середину». Наличие европейского ВНЖ ведет к свободе передвижения, возможности вести бизнес в Европе, получить в будущем гражданство страны ЕС или налоговые преференции. Идет ли речь об этом в случае с российской программой — скорее, нет, чем да», — резюмировала эксперт.

Зачем нужны «золотые визы»

Минэкономразвития решил предложить иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции именно сейчас по нескольким причинам. «Законопроект решает две параллельные задачи — мы развиваем миграционное законодательство и повышаем инвестиционную привлекательность страны. Иностранные граждане, готовые инвестировать в российскую экономику, и их родственники получают право оформления вида на жительства в льготном порядке. Такой подход применяется более чем в 20 странах», — объяснили в министерстве.

Сегодня оформление ВНЖ занимает как минимум полтора года. Полгода уходит на оформление разрешения на временное проживание, еще год нужно прожить в этом статусе, чтобы подать заявку для перехода на следующий этап (оформление ВНЖ). Принятие документа поможет сократить сроки процедуры до шести месяцев, пояснили в Минэкономразвития.

«Вид на жительство дает те же права, что есть у россиян (кроме участия в выборах и службы в армии). Его обладатели смогут свободно перемещаться по территории страны, выезжать за ее пределы и возвращаться обратно, не оформляя приглашения и визы. Появляется возможность устраиваться на работу или открывать собственное дело в любом регионе, а также пользоваться всеми социальными гарантиями наравне с гражданами страны (медобслуживание, образование, получение пенсии, социальные выплаты, в том числе на детей, помощь в трудоустройстве и выплаты пособия)», — перечислили в пресс-службе министерства.

Ограничения для инвестирования в российскую недвижимость

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

— Принятию инициативы также способствовало то, что сейчас присутствует сильный дисбаланс в налогообложении для резидентов и нерезидентов. Если же получатели «золотых виз» и паспортов будут уравнены в правах с россиянами, то они смогут потом такую недвижимость гораздо свободнее продавать, не оплачивая 30%-ный налог на сделку. Для многих иностранцев это является существенным ограничением для инвестирования в российскую недвижимость.

Какую недвижимость будут покупать

Иностранные инвестиции в российскую недвижимость, по данным международной консалтинговой компании CBRE, составили 3% вложений в январе — марте 2021 года против 6% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне, в структуре инвестиций доминируют российские компании, подчеркнули аналитики. При этом жилой сегмент остается основным драйвером инвестиционной активности на рынке в 2021 году, отметили в CBRE.

«Золотая виза», скорее, нацелена на тех, для кого первичен вопрос о покупке недвижимости, а виза является неким дополнительным бонусом, считает Халин из Savills. По его словам, большинство таких покупателей, скорее всего, будут рассматривать Москву и Санкт-Петербург. Он отметил, что сейчас в столице в сегменте бизнес- и премиум-жилья насчитывается не более 5% покупателей квартир из-за рубежа — среди них есть французы, турки, англичане, сирийцы, китайцы и японцы.

Количество иностранных приобретателей жилой недвижимости (особенно в бизнес-классе, премиальном и элитном сегментах) с принятием нового порядка получения ВНЖ может вырасти, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Она уточнила, что доходность по квартирам в столице за 30 млн руб. (порог входа в программу) можно оценить на уровне 10%, причем по наиболее востребованным лотам она может превышать 15%, рассказала Коркка. Однако, по ее словам, данный параметр зависит от конкретного проекта и его востребованности у потенциальных клиентов.

«За 30 млн руб. сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 90–100 кв. м в корпусе бизнес-класса, расположенном в престижной локации запада (Раменки) или юго-запада (Обручевский) столицы. Если важно месторасположение в границах ЦАО, то в этот бюджет попадают лоты (двух-, трех- и многокомнатные квартиры) в проектах бизнес-класса на Пресне и в Басманном районе», — рассказала аналитик «Метриума».

Инвестиционная активность зарубежных граждан на рынке офисной недвижимости ограничена фактором сохранения удаленного формата работы, при этом интерес инвесторов к данному сегменту уже вернулся, отметили в CBRE. По оценке компании, инвестиции в офисный рынок восстановятся в нынешнем году.

«Стоит отметить, что за 30 млн руб. крупные активы на рынке коммерческой недвижимости не купишь. Некоторые зарубежные инвесторы, желающие получить ВНЖ в России, конечно, могут заинтересоваться небольшими офисами или стрит-ретейлом, однако большая часть претендентов на ВНЖ приобретут квартиры», — резюмировала старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

Кто воспользуется программой

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что среди тех, кто решит воспользоваться российской программой ВНЖ за инвестиции, вряд ли будет много граждан западных стран. «Сомневаюсь, что к нам хлынут инвесторы из США, Австралии или Германии, но предприниматели из стран бывшего Союза могут рассмотреть российский рынок как инвестиционно привлекательный. Особенно если для них продумают дополнительную систему налоговых льгот и постараются создать более мягкий инвестиционный климат», — говорит управляющий инвестиционной компании GLS Invest Эдуард Бугров.

Условия российской программы могут заинтересовать инвесторов из Китая, считает Кулешова из Henley & Partners. Она подчеркнула, что таких инвесторов может заинтересовать покупка недвижимости в знакомых и близких географически регионах — Дальний Восток, Приморье, Сибирь, в меньшей степени — Москва и Санкт-Петербург.

Программой, вероятнее всего, воспользуются жители стран ближнего зарубежья и восточные соседи, считает Халин из Savills. Он отметил, что последнее время интерес к российской недвижимости проявляет Казахстан. «Даже если мера не сработает для привлечения иностранного инвестора, Россия ничего не теряет. Если, конечно, не начнет раздавать вид на жительство направо-налево по принципу «лишь бы платили» — кандидатов нужно проверять и не допускать в страну преступников. Для них как раз не проблема заплатить 30 млн руб. в попытке скрыться от международного правосудия», — резюмировал Бугров.

Источник