Что построят в новороссийске
Стало известно, что администрация Новороссийска планирует построить в этом году
Планы – масштабные. И связаны они с развитием коммунальной сферы, а также образования, здравоохранения и спорта. Об этом рассказала Светлана Калинина, первый заместитель главы города.
Подписывайтесь на НР в
Новая канализация
В этом году начнут, а в следующем завершат важнейший и масштабный проект по строительству очистных сооружений канализационных стоков в селе Абрау-Дюрсо. Они будут обслуживать в том числе и село Большие Хутора.
Пригороду протянут газ
Из городского бюджета выделят деньги на софинансирование строительства газопроводов в жилых районах «Птичка» п. Абрау-Дюрсо, ст. Раевской, с. Борисовке, с. Федотовке. Выделят деньги на проектирование потребности ряда районов в газоснабжении: горы Великой, ул. Герцена, с. Ю. Озерейка, с. Большие Хутора, Центрального и Южного внутригородских районов.
Новая троллейбусная линия
Для соединения проспектов Ленина и Дзержинского построят контактную троллейбусную сеть протяженностью 1510 метров на участке по ул. Южной от пр. Дзержинского до пр. Ленина.
Новые спортивные объекты
Появятся два малобюджетных спортивных комплекса в п. Гайдуке и ст. Натухаевской, а также спортивный зал единоборств в Новороссийске. Не остановится и строительство Дворца олимпийских видов спорта «Черноморский», завершение строительства которого запланировано на 2022 год.
Детские сады и школы
Большие планы по строительству образовательных учреждений. А именно: детского сада по ул. Южной в Новороссийске и в с. Борисовке. Вместимость каждого — 240 детей. Продолжается строительство двух школ в 15-м и 16-м микрорайонах на 1100 и 1550 мест соответственно. В 16-м микрорайоне стройку планируют завершить уже в этом году. Это будет самая большая школа города.
Здравоохранение
В хуторе Семигорском построят здание врачей общей практики. Позже такие объекты появятся в селах Южная Озереевка, Глебовское, Васильевка и Северная Озереевка.
Личная ответственность
Светлана Калинина подчеркнула, что каждый объект будет закреплен за конкретными специалистами. У них будет персональная ответственность за соблюдение сроков исполнения поручений и графика производства работ. А технадзором на постоянной основе будет осуществляться контроль на строительных площадках значимых объектов.
Груз прошлого: что не так с генпланом Новороссийска
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил о необходимости до конца 2021 года приступить к разработке нового генерального плана Новороссийска. Об этом глава региона сообщил 9 ноября в своем Telegram-канале.
«В этом году просто необходимо приступить к разработке нового генплана и утвердить итоговый документ до конца следующего года. До этого момента считаю целесообразным ввести в городе мораторий и не выдавать разрешений на строительство многоквартирных жилых домов» — написал губернатор.
По данным краевой администрации в Новороссийске сейчас строят 88 многоэтажных домов, 55 из которых — с нарушениями правил землепользования. К таким объектам были отнесены ЖК «Мята», ЖК «Аврора», ЖК «Кутузовский, ЖК «Красина», ЖК «Парковый» в селе Цемдолина и др. Как сказал руководитель департамента по архитектуре и градостроительству края Илья Поздняков, в течение года Новороссийск не устранил замечания краевой межведомственной комиссии более чем по 20 многоквартирным домам.
По его словам, изменения в прежнюю версию генплана Новороссийск приняли с нарушением законодательства при отрицательных заключениях краевых и федеральных ведомств. Также в документе изменили назначение территорий, на которых уже вели активное строительство. Там, где планировали поместить школы, детские сады, поликлиники и парки — утвердили жилую застройку. В границах исторического центра высотность не должна превышать пяти этажей, но вид земельных участков изменили под строительство «многоэтажек».
РБК Краснодар Илья Поздняков рассказал, что особых уникальных требований к генеральному плану власти не предъявляют.
«Компания, которая будет выполнять разработку генерального плана, просто качественно проведет работу, посчитает баланс территории, определит зону для размещения всех необходимых соцобъектов, предложит новые схемы развития транспортной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей» — прокомментировал главный архитектор Кубани.
Кроме того Поздняков отметил, что для Новороссийска особенно проблемным является вопрос недостаточного объема воды. Новый генеральный план должен будет отразить территории, необходимые для размещения водозаборов, а также новых дорог и объектов социальной инфраструктуры, зеленых насаждений.
В пресс-службе администрации Новороссийска рассказали, что сегодня застройка земельных участков на территории города осуществляется в соответствии с положениями функционального зонирования генерального плана и территориального планирования правил землепользования и застройки и Градостроительного кодекса РФ.
«По поручению главы администрации (губернатора) Краснодарского края В.И. Кондратьева от 22.12.2020 на 2022 год запланирована разработка и утверждение внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск (в векторном формате). В рамках этой работы с применением современных методов и подходов к проектированию, сбору и обработки исходных данных, будут учтены все неточности и ошибки существующего проекта, который будет проходить обязательную процедуру согласования, как с федеральными органами власти, так и с центральными исполнительными органами государственной власти Краснодарского края», — сообщили в пресс-службе.
В начале был генплан
Текущая редакция генерального плана Новороссийска была утверждена в 2011 году. В 2015 и 2018 годах в документ вносились изменения.
В ноябре 2020 года решением городской Думы был утвержден проект внесения изменений в главный градостроительный документ. В августе глава города Игорь Дяченко сообщил об отмене утвержденных корректировок.
Мэр Новороссийска тогда в своем Instagram сообщил, что крайне недоволен работой проектной организации над изменениями в генеральном плане города.
«В документе есть целый ряд замечаний и недоработок, выявленных в ходе проверки департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. В связи с чем мною принято решение вынести на очередное заседание городской Думы вопрос об отмене утвержденных изменений в генплан, а затем приступить к разработке проекта новых изменений, с применением цифровых технологий», — написал глава Новороссийска.
Последние корректировки вносились специалистами ООО «НИИ «Земля и город». В компании утверждают, что действовали согласно техзаданию и проблемы связаны не с изменениями, а тем, что генплан устарел.
«Генеральный план Новороссийска, который мы корректировали в 2019 году, был разработан в 2010-2011 годах. По техническому заданию мы выполняли локальную корректировку по 7 пунктам. Глобально генеральный план не корректировали. В рамках технического задания, которое нам выдало управление архитектуры и градостроительства, мы не делали анализ жилищной застройки и полный анализ всего городского округа», — сказал начальник проектного управления № 2 ООО «НИИ «Земля и город» Иван Курбатов.
Представитель компании сообщил, что сегодняшние вопросы к существующему генеральному плану вполне оправданы. «Если генеральный план, который мы сдали заказчику в конце 2019 года, не поменялся, он, конечно, нуждается в полном изменении. Этот генплан был актуален в 2010 году», — добавил Курбатов.
По мнению эксперта, главный градостроительный документ Новороссийска не актуален по двум причинам. Во-первых, он не соответствует реалиям сегодняшнего дня и нуждается не просто в изменении функциональных зон, а требует глобального анализа. За 10 лет существования генплана изменился кадастр, появились новые коммуникации и новые объекты.
Во-вторых, федеральное градостроительное законодательство за 10 лет тоже претерпело изменения. «Приказ Минэконом развития № 10 поменялся в 2018 году, он полностью определяет графические условные обозначения, и сейчас генеральный план городского округа Новороссийск даже должен выглядеть по-другому», — говорит Курбатов.
Новому генплану быть
В сентябре текущего года стало известно, что администрация Новороссийска ищет подрядчика для подготовки проекта, который за 59,4 млн рублей внесет изменения в генеральный план города.
По данным пресс-службы администрации Новороссийска, работы должны быть выполнены с 1 января 2022 года по 30 июня 2022 года. Подрядчику ставится задача разработать концепцию пространственного развития Новороссийска и обосновать изменения в генеральный план с подготовкой отчета о научно-исследовательской работе. Также проект должен включать изменения в карту функциональных зон и параметров их развития, изменения в карту планируемого размещения объектов местного значения.
В компании, которая, по данным краевой администрации, претендует на разработку нового генерального плана, сообщили, что еще не приступали к исследованию территорий Новороссийска, поскольку конкурс по определению подрядной организации пока не завершился, однако к специалистам НИИ обращались за экспертными оценками.
«Проблемы Новороссийска такие же, как и у всех, некоторые выражены немного острее. Городу не хватает социальной инфраструктуры, зеленых насаждений. Там, где сегодня происходит стройка, существует превышение плотности по нормативам в 2-3 раза. Естественно, о какой комфортной среде можно говорить», — комментирует заместитель директора по проектным работам, главный архитектор ООО «НИИ ПГ» Ирина Гришечкина.
Эксперты НИИ считают, что тенденция на расширение границ города сегодня сменилась потребностью в социальных объектах и расширении прибрежной рекреационной зоны. Для Краснодарского края прибрежная зона должна использоваться в основном для отдыха, для рекреации, для санаторно-курортного лечения и детского отдыха.
Главный архитектор института рассказала, что вместо рекреационных зон проблемные участки появились в городе после двух изменений в главном градостроительном документе.
«В границы населенного пункта включили территории сельхозназначений, виноградопригодных земель, лесных территорий и эти территории стали с перегибом застраиваться только одним жильем. Сегодня мы наблюдаем последствия этого», — пояснила эксперт.
Что успели сделать новые новороссийские депутаты?
В сентябре-октябре у новороссийцев появились три новых депутата разных уровней законодательной власти. Сергей Алтухов – в Госдуме, Михаил Ковалюк – в Законодательном собрании края и Фатьма Кашка – в городской Думе. Что они успели за это время и что планируют сделать для нашего города?
Подписывайтесь на НР в
Построим «город-сад»
Сергей Алтухов провел в Новороссийске рабочую встречу по вопросам градостроительства и планировки с участием вице-мэра по профильным вопросам Дмитрия Меланиди, депутата городской Думы Новороссийска Виталия Козырева, начальника управления архитектуры и градостроительства Александра Абрамова.
– Вопросы, связанные с застройкой, постоянно поднимают жители Новороссийска, – пояснил причину встречи Сергей Алтухов. – Мы понимаем, что жизнь меняется, город должен развиваться. Но без четкого плана, предусматривающего комплексное развитие, «город-сад» не построишь. Люди должны понимать, что тут будет бульвар, здесь – школа, там – детский садик. Город должен быть комфортным.
Депутат Государственной Думы VIII созыва обозначил несколько проблемных точек на карте Новороссийска. Это объекты незавершенного строительства – «Посейдон», «Суджук-Кале», «Орион», застройка зеленой зоны в парке им. Фрунзе, недостаток социальных объектов в новых микрорайонах. Ещё одна острая проблема – дорожная инфраструктура в районе новой застройки в Мысхако.
– Как так могло получиться, что люди остались без элементарного – без дорог? – удивлен Сергей Алтухов. – Участки с подъездными путями оказались в частной собственности и без наложения сервитута. Необходимо исправить эту ситуацию – вернуть дороги в муниципальную собственность.
Во время летних залповых ливней обострилась проблема с ливневой канализацией. Требуют серьезной реконструкции очистные сооружения.
Сергей Алтухов рассказал, что в проекте федерального бюджета на 2022 год дополнительно выделено 150 млрд рублей на строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры, прежде всего на строительство современных очистных сооружений для канализационных и ливневых стоков. И Новороссийску необходимо выполнить критерии отбора, чтобы город мог получить часть этих средств. Это благоприятно повлияло бы на экологическую ситуацию в городе и существенно улучшило бы качество морской воды.
– Этот проект важно реализовать! Я готов отстаивать интересы новороссийцев для получения финансирования на этот проект. Но в целом городу нужен перспективный план развития и инженерной, и социальной инфраструктуры. Не только работа над ошибками, которые есть сейчас, а задел на будущее.
Здесь важно тесное взаимодействие с муниципальными и краевыми властями – инфраструктурные проекты должны быть актуализированы, иметь положительные заключения экспертизы. По каждому поднятому вопросу ответственные сотрудники мэрии к следующей депутатской региональной неделе должны подготовить план действий муниципалитета: какие проекты есть, насколько они обеспечены средствами, какие сроки выполнения.
Опыт поможет во всем разобраться
Из всех троих депутатов Михаил Ковалюк – самый опытный депутат и общественный деятель. Он 26 октября получил мандат депутата ЗСК по Новороссийскому избирательному округу №28, и это его третий период работы в краевом парламенте, поскольку Михаил Анатольевич ранее избирался депутатом Законодательного собрания Кубани 3-го и 5-го созывов по этому же округу. Так что он хорошо знает всю проблематику данной территории. В округ входят Южный внутригородской район, село Мысхако, часть Приморского внутригородского района, Центральный и Восточный районы Новороссийска.
В ЗСК 6-го созыва Ковалюк вошел в состав депутатского комитета по вопросам топливно-энергетического комплекса, транспорта и дорожного хозяйства.
В своём аккаунте в Instagram депутат, обращаясь к подписчикам и избирателям, заявил:
готов принимать предложения и обращения, которые помогут существенно улучшить ситуацию в этих отраслях, намерен работать в тесном контакте с горадминистрацией и жителями, чтобы повысить комфортность проживания на территории округа.
Он также не оставит без внимания темы здравоохранения, развития городского ЖКХ и системы соцзащиты населения, экологические проблемы города.
Фатьма Кашка: «Мы рассчитываем на серьезные преобразования»
В сентябре жители 13-го избирательного округа выбрали нового депутата городской Думы. Теперь их интересы представляет Фатьма Кашка. И у неё есть четкий план работы, первые пункты которого начали выполняться.
Наглядным подтверждением поддержки депутатских инициатив стал субботник, который провели жители 3-го микрорайона 16 октября.
– Он ценен тем, что подтвердил высокий уровень самоорганизации жителей, их желания самим участвовать в процессе повышения благоустройства территории, улучшении качества жизни, – сказала Фатьма Мамединовна. – Это очень важный фактор для решения накопившихся проблем, и как депутат буду всячески поддерживать такое активное участие граждан в преобразованиях. Многие мои избиратели давно стали настоящими соратниками, и, уверена, мы сможем сделать многое для развития микрорайона. Стремлюсь объединить и синхронизировать эти усилия жителей с работой городской и районной администраций, которые тоже сегодня немало делают для развития округа. Хочу прогуляться с главой города по микрорайону, чтобы показать ему самые болевые точки территории. Этот выезд, уверена, поможет придать планам по благоустройству района новый импульс.
На данный момент депутат считает наиболее острой проблемой округа низкое качество работы системы отопления многоэтажных домов. Она встречалась с руководством городского филиала компании АТЭК, отметила, что там заинтересованы в исправлении ситуации. Со своей стороны депутат призывает жителей помочь тепловикам выявить утечки на теплотрассах, отсутствие на них теплоизоляции.
Нужно совершенствовать и систему ливнеотведения, что поможет избавить микрорайон от больших потопов. Это актуально и потому, что местность и так считается болотистой, что создает проблемы для работы всех инженерных сетей и мешает благоустраивать придомовые территории, обустраивать тротуары и дороги. Сейчас муниципалитет прокладывает там большой коллектор, и задача депутата – контролировать ход работ, добиться их выполнения в полном объеме и в намеченные сроки.
– В этом году самую значительную часть средств депутатского фонда направлю на реконструкцию системы наружного освещения микрорайона, – сказала Фатьма Кашка. – Задача следующего года – добиваться массового ремонта дворовых территорий. Здесь также надо обратить внимание властей на нехватку уборщиков, необходимо расширять штат центра по благоустройству и санитарной очистке города. Сегодня управляющие компании не справляются с поддержанием чистоты в наших дворах. Актуальна и тема ускорения капитального ремонта домов. Жилой фонд строился 50 лет назад, и большинство домов за это время сильно обветшало. Буду встречаться с руководством фонда капремонта и нашего города, постараюсь убедить их в необходимости включить в список подлежащих ремонту в ближайшие годы как можно больше многоэтажек 3-го микрорайона.
Немало и других важных и злободневных вопросов, которые поднимают мои избиратели. С ними, моей командой, при тесном сотрудничестве с муниципалитетом, ресурсоснабжающими организациями и бизнесом можно рассчитывать на серьезные преобразования.
В Новороссийске построят магазин в духе дореволюционной застройки
Вопросы застройки центра города и набережной рассмотрели на градостроительном совете Новороссийска.
Пресс-служба администрации
Подписывайтесь на НР в
В целом согласован проект строительства здания с назначением «Магазин, деловое управление, общественное питание» в центре города, на улице Коммунистической. Еще предстоит доработать проект – отметить озеленение, размещение вывесок в духе дизайн-кода, ночной вид здания, скорректировать высоту первого этажа согласно соседнему историческому зданию. Проектируемое здание предстоит согласовать и с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края.
Как считает руководитель Новороссийского городского общественного центра Сергей Новиков, это будет «очень симпатичный малоэтажный магазин-особнячок, который замечательно впишется в ансамбль дореволюционной застройки».
Очередной ТЦ, «Здание многофункционального использования, сочетающее в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения», появится по адресу Набережная им. адмирала Серебрякова, д. 75. Совет принял решение согласовать проект с учетом доработки.
А вот объект, который планировали расположить в Абрау-Дюрсо на территории, примыкающей к винзаводу, эксперты не согласовали. Сочли, что документы недостаточно подготовлены.
Что построят в Новороссийске в ближайшие годы? Версия 2020 года.
Обновляем наш ультимативный гид по крупным жилым комплексам, которые будут построены в городе в течение нескольких ближайших лет.
С прошлогодним обзором вы можете ознакомиться тут:
Сразу обозначаем позицию, что мы не рассматриваем жилые комплексы с потребительской точки зрения (какая цена за квадрат, где расположен, наличие инфраструктуры вокруг и т.д.). Оценку мы даем с точки зрения того, как тот или иной комплекс соответствует современным требованиям к комфортному жилью и как это повлияет на архитектурный облик Новороссийска.
ЖК Кутузовский
Один из крупнейших и, по совместительству, самых плохих, с архитектурной и градостроительной точек зрения, комплексов города. Процитируем описание «Кутузовского» из нашей прошлогодней статьи:
Тут плохо практически всё. Застройщик проявил практически образцовую степень жадности, впихнув на участок максимальное количество жилых метров. Обратите внимание, что 16-этажные свечки воткнуты тупо во дворы других домов, тем самым лишив их хотя бы остатков понятия придомовая территория. Визуальное исполнение тоже максимально примитивное, спасибо хоть балконы на рендерах застекленные, а это значит, что фасады не будут изуродованы самопальным остеклением самих жильцов дома.
Архитектура у всех 15 зданий предполагается абсолютно одинаковая, т.е. нас ожидает огромный жилой массив домов-клонов, запроектированных по принципу cope/paste. Это плохо для городской среды, т.к. район становится безликим, а по мере старения фасадов и вовсе депрессивным. Достаточно вспомнить любой типовой советский микрорайон и помножить на увеличенную в несколько раз кучность возведенных зданий. В развитых странах от подобных принципов застройки отказались еще 30-40 лет назад, но у нас, увы, советские градостроительные идеи продолжают вовсю доминировать над эстетикой и здравым смыслом.
За прошедший год была завершена первая очередь строительства и активно начала возводиться вторая. В целом, все наши опасения высказанные выше, полностью оправдываются, кроме парковок, которых, похоже, и правда не будет во дворах. По крайней мере, в первой очереди строительства комплекса. Визуально, конечно, здания выглядят застрявшими в начале нулевых. И это очень печально, когда новостройки уже на этапе строительства выглядят морально устаревшими лет на 15.
ЖК Классика
Жилой комплекс, возводимый краснодарским застройщиком СК «Семья». Очередной гигантский микрорайон, строящийся в самой красивой части города: Южном районе, на месте бывших виноградников.
В целом, тут все примерно как в предыдущем ЖК, только сами дома выглядят еще хуже за счет самых дешевых белых стеклопакетов. И да, на фото вы видите только первую очередь комплекса, а таких будет минимум четыре!
Входная группа в подъездах вроде как делается по современным стандартам: со стеклянной дверью и в одном уровне с землей без лишних лестниц.
Также обещают подземную и наземную многоуровневую парковки (и на рендерах вроде как дворы без машин), а также школу и детский садик. Однако, как мы знаем, застройщики всегда откладывают социальную инфраструктуру на последний момент, когда все жилые квадраты сданы и очень часто любыми способами пытаются слиться по части данных обязательств и на выходе город получает просто частокол высоток, окруженный морем хаотично запаркованных автомобилей.
ЖК Босфор
Еще один жилой комплекс, имеющий ряд общих черт с предыдущими двумя: кучная многоэтажная застройка одинаковыми по архитектуре домами, район бывших виноградников, краснодарский застройщик.