Что построят в петрозаводске
Комплексный подход: на месте Октябрьского проспекта вырастет новый район
Застройщик готов возвести 200 тысяч квадратных метров нового жилья, попутно расселив из «аварийки» сотни петрозаводчан, — и ждет помощи от государства.
Так будет выглядеть Октябрьский проспект в 2029 году. Фото из материалов презентации «КСМ»
В конце 2018 года глава Карелии Артур Парфенчиков поддержал инвестиционный проект, предложенный компанией «КСМ». Речь идет о планах застройщика изменить облик Октябрьского района Петрозаводска: на месте старых деревянных домов должны появиться современные многоквартирные здания со всей необходимой инфраструктурой – социальной, коммунальной и транспортной.
В распоряжении «Республики» оказались материалы презентации проекта. Рассказываем главное.
За десять лет «КСМ» планирует построить более 200 тысяч квадратных метров жилья
Инвестпроект «КСМ» рассчитан на 10 лет. До конца 2020 года компания планирует согласовать с городскими и региональными властями административные вопросы, в 2021-м стартует проектирование, само строительство ожидается с 2022 года. Завершиться проект должен в 2029 году.
За эти годы на месте ветхих и аварийных деревянных домов, расположенных на Октябрьском проспекте и в его окрестностях, должно появиться более 200 тысяч квадратных метров нового жилья. Строительство такого объема жилой площади потребует модернизации инженерных сетей, которые также сильно изношены.
В рамках проекта застройщик предлагает расселить 112 домов общей площадью 41 283 квадратных метра. Новое жилье в результате получат около полутора тысяч семей.
Территория, на которой «КСМ» планирует реализовать проект, выделена зеленым. Фото из материалов презентации застройщика
Общую стоимость проекта компания оценивает в 1,8 млрд рублей (для сравнения: по новой программе расселения аварийного жилья республика за шесть лет получит из федерального бюджета около 6,3 млрд). Финансировать его инвестор предлагает на паритетных началах: «КСМ» и государство должны заплатить по 900 млн рублей.
Застройщик готов взять на себя проектирование и строительство. От государства инвестор ждет решения вопросов с модернизацией инженерных сетей.
«КСМ» также надеется, что власти города и республики решат административные вопросы, связанные с конкретными механизмами расселения людей из ветхого и аварийного жилья.
Власти поддерживают проект, но о конкретных механизмах его реализации пока не говорят
Главная задача, о которой заявляет «КСМ», — расселить ветхие дома и построить на их месте фактически новый район. Застройка при этом планируется комплексная: компания не просто возведет многоквартирные дома, но и сделает для них социальную инфраструктуру – детские и спортивные площадки, зоны отдыха, дополнительные места для дошкольников.
Застройщик готов не только строить новые дома, но и благоустраивать непригодные для строительства участки. Фото из материалов презентации «КСМ»
Параллельно проекту, во всяком случае, на начальных его этапах, будет проходить региональная программа расселения аварийного жилья. В ее рамках республика планирует переселить из «аварийки» более девяти тысяч человек, под расселение попадет 159 тысяч квадратных метров.
Программа рассчитана до сентября 2025 года, но Артур Парфенчиков пообещал выполнить ее досрочно – за три с половиной года.
«Сейчас задача – максимально быстро расселить то, что попало во второй этап программы. У нас пять лет, но мы, опираясь на накопленный опыт и на изменения в законодательстве, взяли на себя обязательство расселить эти 159 тысяч квадратных метров за 3,5 года и потом приступить к следующему этапу. У меня есть ощущение, что будет не меньше полумиллиона квадратных метров», — говорил глава республики во время «прямой линии».
Во время недавнего визита в Карелию председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил, что на сегодняшний день в республике в аварийных домах живут более 27 тысяч человек. В программу расселения, финансируемую за государственный счет, при этом попали чуть больше девяти тысяч аварийщиков. Поскорее расселить остальных может помочь в том числе государственно-частное партнерство.
Проект комплексной застройки Октябрьского района в Петрозаводске. Фото из материалов презентации «КСМ»
Поддерживают власти республики и идею комплексной застройки при расселении аварийного жилья. Об этом, например, заявляла вице-премьер Оксана Чебунина, призвавшая местные власти стремиться к строительству не только новых домов, но и необходимой для них инфраструктуры.
Инвестпроект «КСМ» в региональном правительстве и администрации Петрозаводска пока комментируют не слишком подробно. В карельском Минстрое «Республике» сообщили, что 18 февраля при правительстве создана рабочая группа для обсуждения инициативы застройщика. На вопрос, возможна ли реализация предложения компании в рамках новой программы расселения аварийного жилья, в ведомстве ответили положительно, уточнив, что инвестор при этом не сможет привлекать для своей работы средства Фонда ЖКХ.
«Город заинтересован в инвестиционных проектах и механизмах, позволяющих ускорить расселение аварийного жилья. При этом должны быть соблюдены интересы проживающих там людей, обеспечены гарантии не менее тех, что предусмотрены в действующей федеральной программе расселения», — прокомментировали инициативу застройщика в пресс-центре администрации Петрозаводска.
Судя по всему, больше о механизмах расселения, которые будут использоваться в рамках проекта, станет известно на заседаниях рабочей группы при правительстве Карелии. Первая встреча ее участников предварительно запланирована на май.
Что построят в Петрозаводске: смотрим и оцениваем проекты
Петрозаводск строится и разрастается на глазах. Но жители столицы Карелии часто до последнего теряются в догадках, какой архитектурный «шедевр» сооружают за очередным высоким забором. «Губернiя Daily» решила приоткрыть завесу тайны. Мы выяснили, какие объекты в ближайшие годы должны появиться в Петрозаводске. Путем подкупа и шантажа нам удалось достать «секретные планы». Все фотографии кликабельны. Смотрим и оцениваем проекты!
Административный комплекс и жилой «комплекс будущего» на улице Федосовой
Свободное место на берегу Онежского озера планируют довольно плотно застроить. Сейчас здесь уже появился жилой дом, квартиры в котором обещают стать чуть ли не самыми дорогими в Петрозаводске. Оно и немудрено, ведь минимальная площадь жилья там – 100 квадратных метров. Следующее на очереди – офисное здание.
Жилой дом на Ровио
Главная «фишка» этой высотки – зона отдыха прямо на крыше. Здесь жильцы дома смогут позагорать в шезлонгах, устроить пикник или даже пожарить шашлык.
Жилой дом на набережной Варкауса
Финальный аккорд! Застройка набережной Варкауса завершится именно этим оригинальным жилым домом. На Варкауса уже появился целый городок из новостроек. Квартиры там стабильно пользуются популярностью и быстро раскупаются.
Жилой комплекс «Карельский берег»
Новый комплекс будет расположен на пересечении улицы Зайцева и переулка Берегового. Он включает в себя два панельных 9-этажных дома и два кирпичных дома высотой 11 и 14 этажей.
Кафе на Пушкинской
Городские власти задумали преобразить набережную Онежского озера. Для этого они хотят убрать обосновавшиеся там временные «шалманы» и заменить их красивыми кафе. Одно из них должно появиться напротив Педакадемии, другое – на спуске с улицы Титова.
Торговый центр на улице Кирова
Этот проект называют чуть ли не петрозаводским «Лувром». Подземный торговый центр возле бывшего ресторана «Максим» будет венчать прозрачная пирамида. В рамках проекта реконструируют и любимый многими петрозаводчанами сквер с фонтаном.
Торговый центр на Октябрьском проспекте
Такой внушительный торговый центр должен появиться вместо рынка «Главный». На первом этаже там расположатся торговые ряды, на втором – рестораны и всевозможная «развлекаловка».
Центр по продаже продукции «Хускварна» на Древлянке
Фирменную продукцию фирмы «Хускварна» (садовую технику) будут продавать вот в таком симпатичном здании, которое уже строится на въезде на Древлянское кольцо.
Застройка площадки ОТЗ
Детальной проработки зданий, которые построят на месте бывшего завода ОТЗ, еще нет. Но уже известно, что там будет целый мини-город с жилыми домами, торговым центром, спортивными объектами и зеленым парком с изящными мостиками через речку. Застройщики обязательно хотят добавить в новый объект и культурную составляющую. Но что именно это будет – выставочный или киноконцертный комплекс – окончательно еще не решено.
Объект общественного назначения на улице Федосовой
Сооружение этого небольшого здания уже идет полным ходом. Скоро в конце «новой» набережной появится «клубный» дом, где, к примеру, планируют открыть первый в городе рыбный ресторан.
Отель «Питер»
Именно так будет выглядеть отель знаменитой сети высококлассных гостиниц Park Inn by Radisson, который строят возле петрозаводского вокзала. Здание планируют почти на 90 процентов отделать зеркальными панелями. В отеле собираются открыть фирменный двухэтажный пивной ресторан.
Статья получилась очень объемная, иллюстраций, которые хочется вам показать, много. Поэтому окончание материала читайте на сайте завтра — здесь. В программе: реконструкция здания детской поликлиники в центре Петрозаводска, новое здание для карельского Министерства образования на улице Крупской, Древлянка-5 и многое другое.
Как будут застраивать Петрозаводск и где в городе останутся деревья и площадки для спорта
Неделю назад в Петрозаводске прошли заседания в рамках публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план Петрозаводска до 2025 года. Это были сложные и долгие заседания. К моменту последней встречи предлагаемых изменений было уже 66. Вникнуть сразу в такое количество вопросов было просто нереально, поэтому по многим пунктам число воздержавшихся просто зашкаливало. Впрочем, смысла голосовать, как это выяснилось уже на втором заседании, не было никакого: предприниматели запаслись сотнями доверенностей, и абсолютно по всем вопросам, которые они выносили на обсуждение, благодаря собственной смекалке имели большинство.
Если бы в сложившейся ситуации члены комиссии прислушались к «голосу народа», новый генеральный план поверг бы в шок одних жителей города и сильно усложнил бы жизнь другим. Но… всё пошло совсем по другому сценарию.
Если покопаться пять минут в Интернете, то можно увидеть, что и ранее публичные слушания проходили с использованием отмобилизованных разными интересантами граждан, — заметил глава города Владимир Любарский. — В силу пандемии этот инструмент трансформировался в многочисленные доверенности, с которыми приходили интересанты. Поставить здесь какой-то препон или преграду мы не имели права. Мы не можем ни предложить, ни заставить нотариально заверять данные доверенности. И всё необходимое для того, чтобы удостовериться, что они были действительны, мы предприняли. Это одна сторона вопроса. Вторая заключается в том, что мы всем застройщикам в процессе этого мероприятия, а они, наверное, первые интересанты в этом процессе, настоятельно рекомендовали больше подобными вещами не заниматься… И я надеюсь, что этот инструментарий больше не будет задействован. Потому что это какая-то профанация того инструмента, которым должно пользоваться общество.
Сложные вопросы
Надо сказать, что комиссия, присутствовавшая в составе 20 человек, вопросов особо не задавала и какой-то погруженности в суть предложений не демонстрировала. Ее члены согласились со всем, что предложила администрация Петрозаводска. Другой вопрос, что и чиновники на этот раз удивили: они учли интересы обычных жителей города.
В частности, они поддержали предложение сохранить зону спортивных объектов для земельного участка в районе улицы Вольной.
Инициатива была комиссией поддержана, и огромная территория, некогда предназначавшаяся под спорт, ею и осталась. А вот похожий участок рядом, на котором уже возвышается многоквартирный дом, несмотря на имеющиеся решения суда, видимо, к спорту больше никакого отношения иметь не будет. По новому генплану, там разрешено строительство жилья. Судя по тому, что происходило на заседаниях экспертного совета по подготовке этого документа, чиновники руководствовались довольно просто логикой: не сносить же теперь из-за решения суда дом. Конечно, нет. Пусть строят еще один. С такой позицией администрации города уверенности в том, что на отвоеванной для спорта территории однажды все-таки не появится многоэтажка, нет.
Далее. В новом генеральном плане города территория, занимаемая предприятием «Партнер камень» в районе Сулажгорского кирпичного завода, относится к зоне многофункциональных центров, крупных торгово-развлекательных и деловых комплексов. Собственник земли просил предусмотреть для его участка зону промышленных предприятий, чтобы ООО, функционирующее более 10 лет, могло продолжить работу, но навстречу ему не пошли.
Крайне сложный вопрос, — признался Владимир Любарский. — Поддерживать бизнес необходимо, и есть необходимость с ним нянчиться. И это действующее производство, которое не нарушает никакого законодательства. Но есть необходимость понимания того, что будет происходить в перспективе. С одной стороны, бизнес просит защитить его. А с другой стороны, мы видим, что не будет такой возможности, так как в силу того, что рядом уже выданы участки многодетным под индивидуальное жилищное строительство, данное предприятие не сможет установить охранную зону для своей деятельности… Мы готовы рассматривать вопрос перемещения данного бизнеса на другую площадку и оказание какой-то иной помощи, но здесь просто нет другого решения, как это ни грустно.
Нет единой концепции
Было предложение перевести несколько участков земли на набережной Варкауса в зону общественно-деловой застройки. Результаты общественных слушаний по этому вопросу были удручающими: за — 1534 человека, против — 216. Однако администрация города предложила их не учитывать, и члены комиссии с чиновниками согласились.
Речь идет об участке набережной от «Курса» «Баренца» (жилого комплекса — прим. авт.) до застроенной части набережной, – пояснил мэр. — Этот участок, который находится в береговой зоне: автосервис, стоянка, лесоперерабатывающее предприятие и т. д. Конечно, хотелось бы это видеть совсем в ином ключе. Причем в концептуально выдержанном, едином.
Любарский отметил, что пока совершенно непонятно, зачем авторам указанного пункта изменений в генплан всё это нужно:
Нет ни единой концепции, ни никакой конкретики.
Он предложил застройщикам прийти с конкретным предложением, которое позволило бы «развить этот участок, облагородить и цивилизовать».
Фрагментарные решения по такого рода объектам нецелесообразны, — уточнил мэр. — Подковерные решения невозможны.
Не будет пока и базы отдыха с банным комплексом в районе Соломенского шоссе, ради которой собирались изменить зону городских лесов на зону рекреационных прибрежных территорий общего и ограниченного пользования.
Если кто-то придет с каким-то радикальным предложением благоустроить что-то или какой-то серьезный инвестор с серьезными планами, понятными горожанам, о чем-то можно говорить. А какие-то непонятные, непрозрачные фрагментарные решения я не сторонник поддерживать, — сообщил Владимир Любарский.
Не нашлось таких сторонников и в зале.
Еще жители города давно переживали за территорию около новой «Ленты» на Кукковке. Раньше там был сквер, который снесли под предлогом его небезопасности, а летом на освободившейся земле, которая находится в частной собственности, началась стройка.
Когда мы попытались выяснить у застройщика, что он возводит, выяснилось, что растет некий «многофункциональный социально значимый объект». Вот только рос он почему-то без разрешения на строительство. На публичных слушаниях горожанам было предложено перевести три участка земли около «Ленты» из рекреационной зоны спортивных объектов в зону центра районного значения. Это, наверное, позволило бы застройщику реализовать свои планы (а в планах, по нашей информации, был магазин инструментов «Мото-Арена»), но чиновники рекомендовали членам комиссии указанную идею завернуть, что те единогласно и сделали.
Еще одно скандальное предложение — исключить два участка земли в районе набережной Варкауса из функциональной зоны спортивных объектов и предусмотреть для них зону многоэтажной многоквартирной застройки — было отозвано его авторами, поэтому на месте бывшего магазина «Шанс», может, и появится многоквартирный жилой дом, а вот рядом — нет.
Напомним, что на двух соседних участках находятся спортивный комплекс «Вега», представляющий из себя старый каток, и такой же старый стадион.
На их месте должен появиться новый современный спортивный комплекс. Что это будет за объект — ФОК или ФОКОТ — зависит от объемов привлеченного нами финансирования и подготовленного специалистами проекта, — сообщил мэр. — В первую же очередь необходимо завершить снос аварийного здания по Варкауса, 15-а — работы подрядчиком уже начались. Заброшенное здание бывшей спортивной школы остается привлекательным местом для игр местных детей и подростков, представляя реальную угрозу их жизни и здоровья.
Зато многоэтажная жилая застройка теперь появится в квартале, ограниченном улицами Высотной, аллеей Зеленая тропа и Кинологическим переулком.
Люди смогут строить на своих участках
Отдельно стоит отметить решение, которое было принято по земельным участкам на Старой Кукковке. У людей на руках есть решение Верховного суда Карелии, который признал недействующим существующий генеральный план города в границах их участков. На этом плане указанные участки отнесены к зоне многоэтажного строительства, хотя ранее были зоной ИЖС, что создает людям колоссальное количество проблем.
Подрядчик напрочь проигнорировал судебные решения и не смог на публичных слушаниях внятно объяснить, по какой причине это произошло.
— В вашем проекте учтены ли решения суда? – поинтересовался у представителя «Союздорпроекта» (им готовился документ) юрист, представляющий интересы жителей Старой Кукковки Виктор Молодежников.
— Не совсем корректный вопрос, — ответил мужчина.
Люди понимали, что, если генплан останется в таком виде, в каком его подготовили, они снова уйдут на годы в суды, поэтому на итоговом заседании комиссии Молодежников еще раз попробовал донести, в первую очередь до чиновников, насколько важно учесть вступившее в силу решение суда. И тогда его частично услышали: часть кварталов было решено оставить зоной ИЖС. Далее, насколько нам известно, этот вопрос был проработан более детально, и по итогу в проекте нового генплана города дома всех заявителей останутся в зоне индивидуальной жилой застройки, что позволит людям спокойно строить и реконструировать свои дома, бани, сарайки и прочее.
К счастью, здравый смысл победил и при решении вопроса семьи Богатыревых. Они тоже просили сделать для их участка земли зону ИЖС, а чиновники планировали оставить ее рекреационной зоной зеленых насаждений: три года назад администрация города внезапно обнаружила, что участок, выделенный многодетной семье, находится на территории недействующего кладбища, и отозвала разрешение на строительство. То, как преподнесли эту историю на публичных слушаниях, — отдельный вопрос. Нам сообщили, что соседи Богатыревых грозятся выкопать кости и принести их в администрацию, если многодетная семья продолжит возводить там свое жилище. Но когда мы приехали на их участок, расположенный в районе Громовского проезда, выяснилось, что там нет ни только возмущенных соседей, но и самого кладбища (местные жители, которые своими глазами его видели и посещали, уверяют, что кладбище было на месте стадиона, а на участке Богатыревых были картофельные поля), зато есть дом, готовый уже на 60 процентов.
Глава города извинился перед Алиной Богатыревой за то, что произошло на общественных слушаниях.
Сама формула, когда за счет горожан пытаются какие-то свои ошибки, допущенные властями, исправить, — мягко говоря, не совсем правильная история, — отметил Владимир Любарский.
И комиссия дружно поддержала многодетную семью.
Сможет, наконец, построить нормальный дом и еще одна жительница города. Ее участок земли находится на улице Олонецкой и относится к зоне зеленых насаждений, но по факту там уже много лет стоит жилая теплица (она находится в частной собственности).
Школа может выйти из строя
КРОО «СПОК» предлагало исключить из генплана размещение школы на земельном участке в районе улицы Сунской. Аргументы такие: это уникальный уголок города, занятый хорошим лесом, а для школы можно подобрать и другое место.
У чиновников на этот счет другое мнение. По словам Любарского, рассматривались множество вариантов размещения образовательного учреждения, но все они по тем или иным причинам оказались невозможны, поэтому остановились на этом. Он посоветовал всем побывать около школы № 3 на Ключевой.
У нас там стоят маячки. Если они начнут двигаться, то третья школа будет закрыта и прекратит свое существование, — пояснил глава города. — У нас есть два района в городе, которые проблемные. Это Перевалка — в силу недостаточности учебных заведений и Ключевая — в силу критичности того, что там на сегодняшний день сложилось. Если третья школа выходит из строя, а это весьма вероятно, куда мы будем девать детей, — это будет наш с вами общий вопрос.
Поэтому члены комиссии решили не рисковать: школа будет там, где ее запланировали.
Огромная площадь
Самой неожиданной, пожалуй, оказалась дискуссия по поводу территории для строительства Республиканского онкологического диспансера. Для максимального сохранения территории парка Телецентра КРОО «СПОК» было предложено, в частности, сократить зону учреждений здравоохранения.
Это предложение и общественностью поддержано не было, и сотрудники администрации предложили его отклонить.
Там прекрасный парк огромный. Там много народу гуляет. Реакцию горожан вы можете себе представить, когда этот огромный парк будет вырублен? — поинтересовались на заседании комиссии у главы города. — Этот участок больше, чем территория всей Республиканской больницы.
— Вы справедливо описали возмущенных граждан, которые туда, возможно, придут, — согласился Владимир Любарский. — А теперь представьте возмущенных онкологических больных, которым мы собираемся построить центр где-то вдали от Республиканской больницы. А эти два учреждения должны быть сомкнуты между собой.
— Почему такая огромная площадь? — поинтересовались у мэра.
— Знаете, если бы у вас возник вопрос, почему такая большая площадь ресторана или гостиницы, я бы, наверное, озадачился. А когда мы спрашиваем, почему такая огромная площадь у онкоцентра… Мне непонятна такая постановка вопроса, — ответил Любарский.
По просьбе холдинга «Лотос» комиссия решила изменить рекреационную зону зеленых насаждений на зону объектов транспортной инфраструктуры для трех земельных участков в районе улицы Университетской.
— А почему? — прозвучал резонный вопрос.
— Собственно территория уже занята объектами транспортной инфраструктуры, — ответили чиновники.
Фееричное, конечно, объяснение: куда деться, раз уж сделали.
Всего холдинг просил изменить функциональную зону для десяти участков земли около торгового цента «Лотос Plaza», и комиссия без лишних вопросов эти изменения согласовала. Правда, глава города тут же поспешил опровергнуть возможные обвинения в аффилированности, сообщив о том, что некоторые предложения по изменению генплана от имени того же интересанта по инициативе администрации были благополучно отвергнуты.
Удивительно, но многие откровенно возмутительные предложения по внесению изменений в генеральный план города действительно не прошли. Это не может не радовать, но…
Та редакция генплана, которая будет принята в итоге, позволит нам возвращаться к его редактированию более или менее регулярно: раз в полгода приблизительно, — отметил Любарский.