Что правильнее задаток или аванс

Предоплата и аванс: есть ли разница

Чем отличается аванс от предоплаты:

Чем аванс отличается от предоплаты

Вопрос о том, в чем юридическая разница между авансом и предоплатой, является дискуссионным, и правоведы по-разному подходят к его решению. Одной из распространенных точек зрения является полное отождествление этих понятий, поскольку оба они предполагают, что заказчик, покупатель или получатель услуги, работы или товара выплачивает определенную сумму продавцу, исполнителю или подрядчику до начала его исполнения обязательств по договору. То есть обе эти категории предполагают, что поставщик товара, работы или услуги получит деньги до того, как выполнит обязательства.

Такая выплата, предваряющая исполнение, бывает полной или частичной, полная предоплата — это выплата исполнителю всей суммы по договору до того, как он исполнит обязательства. Это понятие соответствует понятию стопроцентного авансирования.

Однако имеется и ряд точек зрения, в соответствии с которыми эти две категории различаются между собой. Поскольку отличие аванса от предоплаты законодательно не зафиксировано, есть несколько подходов к тому, чем эти категории различаются друг от друга:

В каких договорах прописывать одно, а в каких — другое понятие

Законодательно не установлено жестких рамок, когда что прописывать. При этом, если следовать букве закона дословно, то в соответствии со ст. 487 ГК РФ в договорах купли-продажи следует предусматривать предоплату, а по ст. 711 ГК РФ в соглашениях подряда прописываются авансовые платежи.

Так или иначе, из текста соглашения должны следовать:

Источник

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Разумный размер задатка, Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка от продавца в получении задатка. Возвращение задатка в двойном размере

Статья обновлена 08.12.2021 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Содержание статьи подробное:

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!

В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

-Все намного проще.
Воспользуйтесь конструктором договоров, он выдаст вам сразу ТРИ документа за 290 рублей.
Только обязательно посмотрите инструкцию.
ВНИМАНИЕ! Конструктор договоров составляет документы с объектом недвижимости «КВАРТИРА».

Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление соглашения о задатке по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

-Как оформить задаток?

Составить три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

«Денежные средства получены мной на банковскую карту ПСБ «

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Источник

Задаток или аванс: что лучше при покупке квартиры

В чем разница между задатком и авансом:

Что такое задаток

Правовое положение задатка урегулировано ст. 380-381 ГК РФ. Понятие подразумевает под собой денежные средства, передаваемые одной из сторон в доказательство того, что договор заключен. Законом не установлены ограничения в применении обеспечительной меры для конкретных видов сделок. Применяются для соглашений по поставке товара, оказанию услуг, аренде. Чаще всего применяют как обеспечительную меру при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, в этом главное отличие аванса от задатка при покупке недвижимости; соглашение между сторонами сделки с условием об обеспечительной мере заключается только в письменной форме. Форма документа законодательно не установлена. На практике применяется классическая структура построения условий, состоящая из следующих частей:

Закон предоставляет возможность сторонам самостоятельно определить, как установить обеспечительную меру. Помимо рассмотренного варианта составления отдельного соглашения, стороны могут прописать условия в договоре. Например, используя следующую формулировку: «С целью обеспечения своих намерений на заключение и дальнейшее исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения покупатель обязуется выдать продавцу денежное обеспечение в сумме 500 000 руб. Сумма перечисляется в течение трех календарных дней с момента подписания предварительного договора. В случае отказа покупателя от исполнения дальнейших обязательств по договору денежные средства в сумме 500 000 руб. остаются у продавца. В случае уклонения продавца от исполнения договорных обязательств он возвращает покупателю 1 000 000 руб. При взаимном исполнении сторонами договорных обязательств сумма 500 000 руб. подлежит зачету в счет стоимости жилого помещения». Такая диспозитивность показывает, чем отличается аванс от задатка, и позволяет их разграничить. Для аванса обязательной письменной формы не установлено.

Нужен договор купли-продажи квартиры? Бесплатно составьте его с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Что такое аванс

При заключении сделок участники правоотношений используют разные варианты оплаты. Например, при заключении договора купли-продажи выбирают предварительную частичную или полную оплату по результатам совершения сделки. Предварительная оплата предоставляется в форме аванса — денежной суммы, внесенной в счет исполнения обязательств по договору.

По своей правовой природе аванс не является обеспечительной мерой и выступает как платеж. Определяя условия договора, стороны могут не знать, что возвращается аванс или задаток, и поэтому отождествляют эти понятия. Если в результате исполнения обязательств по договору с авансовым платежом одна из сторон откажется от дальнейшего исполнения условий, аванс возвращается. В случае исполнения договора в части предоплата возвращается пропорционально объему исполненного обязательства. При полном неисполнении обязательств по сделке аванс возвращается в полном объеме, в противном случае удержание признается незаконным и характеризуется как неосновательное обогащение. Такая позиция подтверждается судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.01.2018 по делу № А56-28355/2017. При обращении в суд с требованием возврата денежных средств истец вправе дополнительно заявить о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Сходства и отличия

Имея разную правовую функцию, рассматриваемые понятия имеют сходства. Рассмотрим соотношение задатка и аванса посредством выделения схожих признаков:

Рассматриваемые понятия имеют присущие только им особенности. Из этого выделяются отличительные признаки. Рассмотрим в таблице различие понятий, выделив признаки для сравнения.

Задаток, аванс и предоплата напрямую связаны с денежными средствами. На практике нередко происходит их отождествление. Для понимания, в чем разница между авансом, задатком и предоплатой, следует установить их правовую цель. В отличие от обеспечительной функции задатка, аванс и предоплата выполняют исключительно платежную. Знание такого сокращенного, но емкого разграничения поможет выбрать нужный правовой инструмент.

Что лучше при покупке квартиры: аванс или задаток

Приобретению квартиры сопутствует большое количество юридических действий и затраченного времени. Отказ одной из сторон от исполнения принятых условий возлагает на другую совершать все пройденные действия заново. Когда покупатель и продавец достигли соглашения по условиям предстоящей сделки, стороны вправе закрепить свое намерение на исполнение договора в действительности. Если у вас возникают сомнения, каким образом это сделать и что выбрать, задаток или аванс при покупке квартиры, рекомендуем использовать первый вариант. По своей правовой природе задаток является обеспечительной мерой и используется как в сторону продавца, так и в сторону покупателя.

Например, стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель вносит в качестве обеспечения 300 000 руб. Соглашением установлены следующие условия: в случае отказа покупателя от заключения договора сумма обеспечения не возвращается, при отказе продавца возвращается обеспечительный платеж и дополнительно 300 000 руб. Продавец отказался от исполнения обязательств, по условиям предварительного договора, руководствуясь п. 2 ст. 381 ГК РФ, он обязан вернуть 600 000 руб. При рассмотрении аналогичной ситуации с авансом он подлежал бы возврату. Отсюда мы видим еще одно отличие задатка от аванса при покупке квартиры, проявляемое при расторжении или отказе от сделки.

В случае невозможности совершения сделки или отказа от ее совершения обеспечительные денежные средства остаются у продавца или возвращаются с компенсацией покупателю. В финансовом направлении задаток, в отличие от аванса, выполняет функцию подтверждения намерения на заключение сделки. Аванс используется как форма оплаты. Покупателя и продавца ничего не сдерживает отказаться от планируемой сделки, если они нашли для себя более выгодное предложение по стоимости или объекту купли-продажи.

Источник

Спорный вопрос: выбрать аванс или задаток при покупке квартиры и в чем разница между ними?

Покупка квартиры – один из самых дорогих видов сделок, с которыми сталкиваются обычные граждане.

И потому стороны часто стараются обезопасить себя, используя дополнительные гарантии.

Они предусмотрены законодательством, в том числе авансовые платежи и выплата задатка.

Разберёмся, что они представляют собой, чем отличаются – и кому какой вариант может оказаться выгоднее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое аванс?

Самым простым вариантом мер безопасности является выплата аванса. Он представляет собой предоплату части стоимости квартиры, которую покупатель уплачивает продавцу ещё до совершения основных действий по сделке.

Предварительная оплата предусмотрена ст. 487 ГК РФ. Она относится к числу общих норм о купле-продаже имущества, но может применяться и к договорам о продаже жилой недвижимости (о том, что такое договор купли-продажи квартиры и как он выглядит, читайте здесь, а из этого материала вы узнаете об особенностях сделок с недвижимостью в России).

Здесь нужно иметь в виду: если договором предусмотрена предоплата, после которой продавец должен передать товар (в данном случае – квартиру) покупателю, то при неисполнении этой обязанности покупатель вправе требовать передать ему жильё в судебном порядке.

О том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры, читайте в нашем материале.

О задатке

Задаток предполагает сумму, уплачиваемую вперёд в обеспечение выполнения обязательства. Внешне задаток выглядит точно так же, как и аванс: и в этом случае покупатель оплачивает часть стоимости квартиры до того, как реально произойдёт её передача и будет составлен соответствующий акт. Однако с правовой точки зрения ситуация тут кардинально иная.

Связано различие с тем, что в случае, если одна из сторон отказывается исполнять свои обязанности по договору и требует расторжения договора, то авансовый платёж просто возвращается обратно покупателю в полном объёме. Но для задатка ст. 380 и 381 ГК РФ предусмотрели другие правила:

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток выступает не только как предоплата (его размер учитывается при расчётах между сторонами), но и как возможная штрафная санкция в случае необходимости.

О правилах и нюансах оформления задатка при покупке и продаже квартиры, можно узнать здесь.

Что такое залог? Его отличия от двух предыдущих вариантов

Отдельно нужно сказать о таком способе обеспечения сделки, как залог. Залог отличается от ранее рассмотренных способов обеспечения обязательства. В этом случае вместо того, чтобы выплатить продавцу часть денег вперёд, покупатель взамен предоставляет ему какое-то имущество, общей стоимостью сравнимое с возможным размером убытков из-за нарушения обязательств.

В результате, согласно правилам, установленным §3 главы 23 ГК РФ, наступают следующие последствия:

Таким образом, мы ответили на вопрос о том, в чем разница между залогом и иными способами.

Отдельно нужно упомянуть такую вещь, как залог недвижимого имущества – ипотеку. Она выглядит следующим образом:

О том, как продать и купить квартиру, если она в залоге, какие риски могут возникнуть при этой процедуре, читайте тут.

В чем разница между первым и вторым вариантом предоплаты?

Однако использование ипотеки удобно только кредитным организациям.

Как правило, если гражданин имеет в собственности имущество, по цене сравнимое со стоимостью квартиры, ему не составит труда оплатить её. Поэтому в отношениях между обычными людьми чаще применяются задаток или аванс.

Рассмотрим подробно, чем они отличаются они друг от друга. Итак, отличие заключается в следующем:

Поэтому важно их различать. Тем более, что ст.380 ГК РФ специально оговаривает: в случае споров о том, считать конкретный платёж авансом либо задатком, задаток признаётся лишь при условии его специального оформления, любая другая передача средств будет предоплатой.

Что выбрать и почему?

Итак, какой договор выбрать, что будет лучше для обеих сторон? Из приведённой выше таблицы видны различия между правовой сущностью аванса и задатка. Поэтому сторонам важно определить, что конкретно они хотят оформить. При этом надо иметь в виду, что каждый вариант имеет свои выгоды и неудобства как для продавца, так и для покупателя.

Плюсы и минусы каждого для обеих сторон

Для покупателя аванс выгоден следующим:

Недостатки аванса для покупателя: если сделка не состоялась по вине продавца, вернуть получится только уже переданную сумму. Если специально в договоре не оговорили дополнительные штрафные санкции (например, неустойку), взыскан будет лишь авансовый платёж и, возможно, процент за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ). Процент же этот равен ключевой ставке Центробанка – а она весьма невелика.

Для продавца же аванс выгоден тем, что в случае, если сделка не состоялась, он должен вернуть лишь ту сумму, которую получил. Невыгодность же проявляется в том, что если подвёл покупатель, но квартира реально ещё не была передана, аванс всё равно придётся возвращать.

Компенсировать убытки от сорвавшейся сделки продавцу придётся уже в судебном порядке, установленном ГПК РФ (или АПК, если квартира продаётся в рамках коммерческой сделки).

Что же касается задатка, то он выгоден покупателю следующим:

Недостатки задатка для покупателя – это обратная сторона выгоды. Дело в том, что если у продавца в итоге не окажется достаточных средств для того, чтобы выплатить размер подлежащей возврату суммы, даже судебное взыскание может оказаться проблемным.

Для продавца плюс задатка состоит в том, что его можно оставить себе, если виноват покупатель. Недостаток же – уже упомянутый не раз двойной размер возврата средств.

Заключение

И аванс, и задаток имеют свои сильные и слабые стороны. На практике используются оба варианта – и потому важно в каждом случае правильно оформлять передачу средств, чтобы не получить вместо задатка обычный авансовый платёж, никаких дополнительных мер воздействия не влекущий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Отличие задатка от аванса

Разница между авансом и задатком в гражданском праве

Несмотря на то что официального определения аванса до сих пор нет, это понятие употребляется:

Обратите внимание! В п. 3 ст. 380 ГК РФ сказано, что если имеются сомнения, в качестве чего выступают переданные средства — задатка или аванса, то будет считаться, что это аванс. Заинтересованная сторона должна доказать обратное с помощью, например, правильно оформленного предварительного договора купли-продажи (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6).

У задатка и аванса имеются 3 сходства:

На практике эти сходства часто запутывают участников оборота, не позволяя отличить один вид финансового инструмента от другого.

Таким образом, первое отличие задатка от аванса заключается в отсутствии нормативного регулирования последнего в ГК РФ. Более подробно о различиях между ними читайте дальше.

Чем отличается аванс от задатка: сравнительная таблица

Сравнительный анализ отличий задатка от аванса представим в виде таблицы.

Сходства и различия между авансом и задатком

В любой момент до передачи имущества/прав

До заключения основного договора

1. Предварительная оплата.

2. Обеспечение исполнения обязательства по заключению договора

Законом не установлена

К какому договору применяется

К договору, по которому возникает денежное обязательство

К любому виду договора

Деньги возвращаются, если передача имущества/прав не состоялась (как неосновательное обогащение получившей его стороны, по п. 2 ст. 1102 ГК РФ)

1. Прекращение обязательства по соглашению сторон.

2. Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ).

3. Неисполнение договора по вине стороны, получившей задаток (в двойном размере)

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как видно, отличий аванса от задатка при покупке квартиры или иной вещи достаточно много, и задаток имеет более широкое поле применения, чем аванс.

Отличие обеспечительного платежа от задатка: сравнительная таблица

Итак, чем отличается аванс от задатка, мы определили. Теперь проведем анализ отличий обеспечительного платежа от задатка.

Эти финансовые инструменты тоже похожи и также различаются. Их сравнение представлено в таблице 2.

Сходства и различия между задатком и обеспечительным платежом

До заключения основного договора

До и после заключения основного договора

1. Предварительная оплата.

2. Обеспечение исполнения обязательства по заключению договора

1. Обеспечение исполнения обязательства.

Деньгами, акциями и другими ценными бумагами, вещами, определенными родовыми признаками

Законом не установлена

К какому договору применяется

К любому виду договора

К договору, по которому возникает денежное обязательство

1. Прекращение обязательства по соглашению сторон.

2. Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ).

3. Неисполнение договора по вине стороны, получившей задаток (в двойном размере)

При неиспользовании возврат средств обязателен, если иное не оговорено соглашением сторон

Что выбрать при совершении сделки: аванс или задаток?

Если стороны уверены в свое способности заключить впоследствии сделку, им выгоднее выбрать задаток. Так они будут более защищены, если контрагент нарушит свои обязательства. Продавцу останется внесенный задаток, покупатель получит внесенные денежные средства в двойном размере.

Если у одной из сторон или у обеих есть сомнения – безопаснее выбрать аванс. Если сделка состоится, внесенные денежные средства будут учтены при окончательном расчете. Сделка не состоится – покупатель сможет вернуть аванс. Если продавец будет противиться, сделать это можно через суд. Аванс – неосновательное обогащение продавца (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Необходимо помнить, что в случае сомнений внесенные денежные средства признают авансом. Поэтому, если решили оформить задаток, то необходимо составить письменный документ. Указать в нем, что денежные средства внесены в качестве задатка.

Обратите внимание! Если задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора на основании предварительного, нужно соблюсти форму предварительного документа и внести в него необходимые условия. В случае признания такого договора незаключенным, денежные средства будут учтены как аванс (апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 26.05.2015 по делу № 33-8462/2015).

Таким образом, заключая договор купли-продажи, помните, что основная разница между авансом и задатком состоит в том, что аванс при незаключении соглашения возвращается, а задаток нет. О других отличиях задатка от аванса вы также узнали из нашей статьи.

Источник