Что нужно сделать чтобы в подъезде заварили мусоропровод
Как заварить мусоропровод в жилом доме?
Правда, только решают не все жильцы, а собственники помещений.
Если вы и ваши соседи точно решили обходиться без мусоропровода в доме, это решение необходимо письменно зафиксировать в протоколе на общей встрече собственников. Там же не забудьте указать желаемые сроки заваривания мусоропровода и составить заявление от имени собственников.
И заявление, и протокол необходимо передать в вашу управляющую организацию. По закону заявку должны рассмотреть в течение 10 рабочих дней с момента получения.
Нет, демонтаж конструкции без проведения работ по реконструкции дома в целом невозможен.
Тогда вам необходимо как можно скорее обратиться в управляющую организацию и оставить заявку на проведение ремонтных работ. Или, опять же, договориться с собственниками квартир о заваривании мусоропровода.
Кстати, работы по ремонту или замене мусоропровода в местах общего пользования в многоквартирном доме относятся к работам капитального характера. В Москве их выполняют в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за которую отвечает городской фонд капремонта.
Нет, объем ежемесячного взноса на капремонт вашего дома останется прежним.
Влияет, но есть нюанс.
Размеры платы за содержание жилого помещения напрямую зависит от состава конструктивных элементов дома. Соответственно, если собственники решили заварить мусоропровод, конструкция перестает считаться функционирующим элементом дома. Этот факт должен быть отражен в технической документации многоквартирного дома, только тогда пересмотр платы возможен.
Чтобы плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме пересмотрели, собственникам необходимо провести общее собрание, письменно зафиксировать свое обращение, а затем передать его в свою управляющую компанию. После этого размер платы за услугу пересмотрят.
Да, это реально. Процедура такая же, как при обратном процессе: решение выносится на общем собрании собственников, фиксируется в письменном виде, после чего документы передаются в управляющую организацию, и заявка рассматривается в нормативный срок.
ЖКХ-ликбез: как заварить мусоропровод и расширить двор
Продолжаем разговор про общедомовое имущество. Последнее время постоянно возникают слухи про мусоропроводы: дескать, все существующие обяжут заварить. Получается, что, когда решается, что делать с мусоропроводом — тоже требуется 100%-ное согласие собственников?
— Абсолютно верно. Сейчас у нас есть случаи, когда мусоропровод заварен, потому что 66,6% жильцов (это они считают абсолютным большинством) проголосовали против мусоропровода. Так вот проголосовать против вы можете. Но заварить его по-хорошему нельзя. Мы его заварили до первой жалобы.
У нас есть такие случаи, когда в домах заваривают мусоропровод, поступает жалоба — обратно вскрывают. Проходит прокурорская проверка — его опять заваривают. Эта мышиная возня идёт постоянно.
Давайте смотреть с точки зрения закона. При отчуждении имущества требуется 100%-ное согласие собственников. При уменьшении общего имущества — тоже.
По сути, вы уменьшили моё общедомовое имущество — мусоропровод. Более того, если, например, квартиру в доме покупает инвалид, то для него это тоже был бы решающий фактор — наличие мусоропровода. И в этом случае может последовать решение разварить мусоропровод.
Единственное — сейчас приняли поправку в законодательство. Застройщик может принять решение — строить мусоропровод или нет. Но это идёт речь о строителях, и, покупая квартиру, изначально я уже понимаю, что там не будет мусоропровода.
Но это никак не говорит о том, что изменилось законодательство в отношении собственников. Мы получаем очень много звонков о том, что закон поменялся.
В законе написано, что застройщик имеет право эту норму применять. «Вы что, застройщик?» — «Нет». То есть этот закон на вас не распространяется.
— Я с удивлением узнал от вас, что из-за теплоузлов тоже возникают споры — кто хозяин. И вам такие случаи известны.
— Такая ситуация существует. У нас есть два общежития, которые имеют общее строение. В нём расположен теплоузел, который даёт им горячую воду. И все считают, что у них есть централизованная горячая вода. При этом им ещё доставляют нагрев.
Когда начинаем разбирать ситуацию — понимаем, что ИТП обслуживает не один дом. То есть это, по сути, имущество не общедомовое. Есть решение ГЖИ, в котором тоже говорится, что это не общедомовое имущество. Но почему-то собственникам его навяливают. В этом случае нужно идти.
Когда мы говорим о том, что собственник идёт и говорит, что «примите от меня на баланс это помещение», то принять его на баланс нельзя изначально. Потому что, когда мы говорим именно о помещении, мы говорим о том, что нужно уменьшить общедомовое имущество. А его уменьшение возможно только со 100%-ного согласия собственников.
Поэтому изначально этот путь неправильный, ложный. Мы никогда это имущество не передадим.
Здесь нужно идти и говорить о том, что «у нас в нашем имуществе есть бесхоз». У нас очень много домов с транзитными теплосетями. Они не относятся к общедомовому имуществу. Точно так же ИТП. Его сейчас нужно признать бесхозом, потом передать на баланс. И тогда СГК его будет обслуживать. Люди действительно будут платить как за централизованную горячую воду. И при этом у них не будет подогрева. Сейчас люди платят дважды за одну и ту же услугу.
— Дворы, я думаю, достойны отдельного разговора. Давайте вскользь скажем. Если ко двору примыкает бесхозная территория или муниципальная, но запущенная по каким-то причинам — могут ли жители соседнего с ней дома забрать её в своё пользование: под парковку, детскую площадку и так далее? Бывают такие случаи?
— Начнём с того, что если мы там ставим детскую площадку, то мы должны понимать — в чьём будет пользовании эта площадка, чьё это имущество. Если мы признаём эту площадку общедомовым имуществом и размещаем в спальных территориях — то мы должны получить согласие муниципалитета. Сказать, что мы будем её содержать и убирать. Будет отсутствовать арендная плата. Но также будут её содержание и уборка.
Это хорошо для муниципалитета, потому что у них получается меньше затрат на содержание этой территории. И собственникам хорошо — у них не было территории, а теперь появилась. И они могут там размещать своё имущество. Это первый момент.
Вторая ситуация — когда администрация принимает решение о том, чтобы разместить там детскую площадку. И администрация её вынуждена содержать, убирать и обслуживать, так как теперь это муниципальное имущество. Оно не принадлежит собственникам этого дома.
Иногда бывает так, что даже муниципалитет сам просит жильцов взять территорию на обслуживание: «Всё равно ставите там свои машины, как-то её используете». И дома, понимая, что это финансовая нагрузка, отказываются. Так у нас было на Юго-Западном.
И в результате, после того как они отказались, теперь появляется смычка МКД. Территорию отдали застройщику. И теперь там появится новый МКД.
Согласитесь — тоже не очень хорошая ситуация. Жильцы теперь просят отдать им землю, говорят, что передумали. Но как можно передумать, если все документы уже подписаны?
Поэтому прежде, чем отказываться, нужно 20 раз подумать. Иногда люди отказываются от межквартальных проездов: «Потому что они нам не нужны. Давайте перемежуем территорию — неправильно нарезана. Почему мы должны за неё платить?»
Я всегда говорю людям, чтобы они думали о том, что они делают. Не дай бог, завтра появится такая же ситуация в вашем дворе.
У нас ещё часто двор используют автолюбители в своих интересах. Ставят там «лягушки» и говорят, что теперь это место принадлежит какому-то хозяину, что у этого места есть квартира, которая закреплена за ним. Это тоже незаконно.
Есть пользование, есть чёткое понятие, что такое общедомовое имущество, которое нельзя выделить в натуральную величину. Об этом говорит жилищное законодательство. Соответственно, установка всех подобных цепочек и «лягушек» неправомерна.
Правомерна она будет только в одном случае — когда собственники на общем собрании приняли решение сдать этот участок в аренду. И появился договор аренды на эти десять квадратных метров. Все квартиры подписали документ и теперь платят арендную плату. За эти деньги все жильцы дома могут заказывать уборку и вывоз снега со двора, уборку территории и так далее.
Тогда да — это договор аренды на определённый срок и под оговоренную сумму. Это возможно.
А в безвозмездное пользование для отдельной квартиры, без решения общего собрания — так делать нельзя.
Полную запись интервью смотрите в этом видео:
Как открыть или закрыть мусоропровод
Оборудовать контейнерную площадку во дворе будет управляющая компания, но расходы лягут на владельцев квартир. Это новое общее имущество. Необходимо как минимум заасфальтировать это место, поставить с трех сторон ограждения, сделать навес, закупить контейнеры, если их нет. Желательно, чтобы активисты дома предварительно обратились в УК, которая оценит затраты. Поделить эту сумму можно как на число квартир в доме, так и пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности.
На общее собрание выносится четыре вопроса: о закрытии мусоропровода, об оборудовании контейнерной площадки, о величине разового взноса на это с каждого собственника и об изменении стоимости услуги по содержанию мусоропровода и новой контейнерной площадки. Решение принимается большинством голосов участвующих в собрании. Причем это решение будет единым для всех подъездов дома (нельзя закрыть мусоропровод в одном подъезде, но оставить его работать в соседнем) и обязательным для всех собственников помещений, даже тех, кто не участвовал в собрании или голосовал «против».
Затем решение общего собрания передается в управляющую компанию, которая займется оборудованием контейнерной площадки. Разовый взнос на площадку включается в платежный документ (в ежемесячную квитанцию).
После закрытия мусоропровода может измениться плата за обслуживание дома. Управляющей организации не придется ежемесячно мыть мусоропровод, но нужно будет наводить порядок на контейнерной площадке. Однако размер платежей в том и другом случаях не слишком отличается.
Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом
Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.
Плюсы и минусы мусоропровода в доме
Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:
Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.
Из недостатков собственники выделяют следующее:
Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.
Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.
В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?
Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.
Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.
В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории. Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт. То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.
Санитарные нормы при установке
Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:
Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.
Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.
Инструкция по отказу от мусоропровода
Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:
Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.
Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев. Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры. Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.
Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.
После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.
Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?
Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.
Прокуратура
Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:
Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.
Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.
Управляющая компания
Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.
Жильцы дома (собрать собрание)
Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех голосов.
Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.
Заключение
Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.
Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.
Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.
Заваривание мусоропровода.
В адрес управляющих компаний (УК) нередко поступают требования заблокировать доступ к мусоропроводу, заварив его люк. Иногда инициатива исходит от УК. Подобное действие может быть расценено как нарушение целостности внутридомовых коммуникаций, что недопустимо правилами эксплуатации многоквартирного дома (МКД). Кроме того, зачастую, не все владельцы квартир считают эту идею правильной.
В результате Государственная Жилищная инспекция (ГЖИ) может потребовать от УК восстановить работоспособность заваренной конструкции, вновь открыв доступ к люкам. Более того, виновники незаконной блокировки могут подвергнуться административной ответственности. В этом случае и перед жильцами, и перед представителями УК, встаёт вопрос – как заварить мусоропровод, чтобы не возникли споры между соседями, и при этом, не нарушить законодательные нормы?
Мусоропровод – общее имущество собственников МКД
Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации вменяет в обязанность УК содержание мусоропроводов в соответствии с санитарными нормами и в работоспособном состоянии. Комплекс обязательных мероприятий, прописан в Постановлении Правительства РФ №290 от 2013 года. Обслуживающая организация должна:
Расположенный внутри подъезда приемник мусора является частью внутридомовой инфраструктуры. Он включен в состав общего имущества собственников квартир, следовательно, находится в ведении владельцев МКД, и передан по договору на обслуживание управляющей организации.
Плюсы и минусы содержания мусоропровода
Мусоропроводы в многоэтажных домах упрощают быт жителей. Им не нужно затрачивать лишнее время и силы для того, чтобы вынести мусор до баков, установленных на уличных площадках. Закрытые помещения, в которых располагаются внутридомовые баки-накопители, перекрывают свободный доступ к мусору для уличных собак и кошек. Придомовая территория не захламляется мусором, разносимым птицами и ветром.
За годы эксплуатации проявились и недостатки. Среди них следует выделить;
Существуют и другие отрицательные моменты: многих жильцов очень раздражает звук хлопающих и скрежещущих металлических крышек, шум падающего в приёмный бак мусора.
Нормативные документы, устанавливающие санитарные нормы и порядок обслуживания мусоропровода в МКД
В дополнение к Жилищному Кодексу, нюансы эксплуатации мусоропровода в МКД регламентируют:
При этом есть документы, установки которых склоняются к принципу самостоятельности принятия решения собственниками квартир о содержании или отказе от приемника мусора в подъезде. Например, Распоряжением Росстандарта №831, утверждены СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» Согласно Своду Правил, использование мусоропроводов происходит на добровольной основе. Более того, отсутствие его не является нарушением строительных нормативов. Жильцы могут использовать для сбора бытовых отходов контейнеры, установленные вне дома на специально оборудованных площадках.
В каких случаях возникает вопрос о заваривании мусоропровода
Коммунально-бытовые преимущества мусоропроводов в значительной мере нивелируются их недостатками. Главные из них – нарушение норм санитарии внутри подъезда. В этом случае УК легче перекрыть доступ к использованию мусоропровода по просьбе собственников МКД, чем привести его в порядок. Случается, что и жители поддерживают закрытие мусоропровода большинством голосов.
К вышеперечисленным факторам недавно прибавился ещё один, в пользу заваривания. С началом внедрения в стране мусорной реформы, предусматривается переход на раздельный сбор бытовых отходов. Это необходимо для более полной и качественной переработки мусора. Сбор отходов при помощи мусоропроводов усложняет сортировку мусора. Следовательно, чтобы обеспечить раздельное нвкопление коммунальных отходов, у жилищно-коммунальных служб останется один выход – закрыть мусоропровод в МКД.
Полностью убрать мусоропровод из подъезда можно только в одном случае – когда он находится в аварийном состоянии и его дальнейшая эксплуатация признана опасной для пользователей. Согласно эксплуатационным правилам, заваренный люк не подпадает под определение «демонтаж», поэтому подобный способ может использоваться для ограничения доступа к шахте мусоропровода на время его консервации.
Вопросы для общего собрания собственников МКД при решении закрыть сборник мусора в подъезде
Закрыть внутридомовой мусоросборник может только управляющая организация, действуя на основании решения общего собрания собственников жилья (ОСС). На собрании кроме вопроса согласования заваривания мусоропровода придётся решить 2 важных вопроса, вытекающих из отказа пользоваться внутридомовыми сборниками мусора:
При отказе от мусоропровода должен производиться перерасчёт коммунальных платежей. Пользование им входит в перечень платных коммунальных услуг. При этом содержание контейнерной площадки тоже учитывается при начислении в статье обращение с ТКО.
Когда заваривать незаконно
Незаконными будут считаться самостоятельные действия УК, без одобрения собрания собственников, либо когда на собрании не было набрано большинства голосов. Любые действия с общедомовым имуществом должны производиться исключительно по решению ОСС. Для принятия решения о заваривании достаточно простого большинства голосов собственников «за»: 50% + 1 голос. Такое решение обязательно для исполнения всеми остальными владельцами, даже голосовавшими «против», и для УК. Это предусмотрено статьей 46 Жилищного Кодекса РФ.
Позиция Жилищной инспекции по вопросам отказа от эксплуатации мусоропровода в жилом доме
Несогласные жители вправе обратиться в ГЖИ, и далее, на основании заключения инспекции, в суд. Судебное решение вполне может оказаться в пользу противников заваривания. Например, если выясниться, что причиной решения стала антисанитария. Скорее всего, УК придется открыть люки и навести порядок.
Представители ГЖИ обязаны вести надзор над соблюдением норм эксплуатации жилых зданий и помещений, внутридомовой инфраструктуры. Следовательно, в сферу их обязанностей входит и контроль над безопасностью работы мусоропроводов. При этом у инспекции нет однозначно выработанной позиции относительно допустимости заваривания внутренних мусоросборников по решению владельцев.
Некоторые территориальные подразделения ГЖИ могут выписать УК предписание с требованием открыть заваренный мусоропровод, даже при наличии протокола ОСС. Такие требования следует рассматривать, как незаконные, и противоречащие положениям ЖК РФ. Опротестовать предписание ГЖИ можно в судебном порядке. Как показывает практика, судьи принимают сторону жителей МКД, если
Мусоропровод в МКД является несомненным благом цивилизации. Но, вместе с тем, он может доставлять владельцам и массу неудобств. Решать пользоваться внутридомовым мусоросборником, либо установить уличные баки для отходов, принимается собственниками самостоятельно и добровольно. Все остальные обязаны уважать выбор собственников, и не ущемлять их законные права. Стоит учитывать, что добиться своего права на проживание в комфортных условиях – не так трудно.