Что построят в татарстане
«Получили хорошую поддержку Татарстана»: итальянцы хотят построить в Чистополе ветропарк
Республика может надеяться на строительство ветропарка, разговоры о котором идут уже несколько лет. Причем проект неместный — за дело может взяться итальянская компания Enel. В случае одобрения ее программы поставка электроэнергии должна начаться 1 июля 2024 года. О том, какие еще мощности планируются и строятся в Татарстане, узнавал корреспондент «БИЗНЕС Online».
Потребление электроэнергии в Татарстане за 11 месяцев 2021 года выросло на 9,9%, выработка увеличилась на 12,9% Фото: Диана Авакян
«Эта цифра весьма лукавая»
Потребление электроэнергии в Татарстане за 11 месяцев 2021 года выросло на 9,9%, выработка увеличилась на 12,9%. Об этом вчера рассказали в региональном диспетчерском управлении РТ (РДУ), куда журналистов пригласили в честь 100-летия образования оперативно-диспетчерского управления в российской электроэнергетике. «Но я бы сказал, что эти цифры весьма лукавые, потому что мы сравниваем с предыдущим ковидным годом, когда у нас было большое снижение потребления, — отметил директор РДУ Андрей Большаков. — Если сравнивать с таким же насыщенным 2019-м, значения по потреблению немного скромнее — рост порядка 3,8 процента. Что касается генерации в сравнении 2021 года с 2019-м, пока что цифры не такие позитивные — минус порядка 9 процентов. То есть генерацию 2019 года мы пока не „перебили“».
Он напомнил о причине резкого спада потребления в 2020 году — она не только в локдауне: «У нас есть нефтедобыча, нефтеперекачка и нефтепереработка. В каждой из этих отраслей из-за ограничений ОПЕК+, которые были введены в мае, произошел провал. Плюс немного сказалась теплая зима».
О катастрофическом снижении потребления энергии в разгар самоизоляции мы подробно писали в прошлом году. В апреле цифры спада по республике оказались посерьезнее общероссийских — на 7,2% по сравнению с апрелем 2019 года и на 8,5% по сравнению с планируемой величиной. По стране в целом спад потребления электроэнергии в апреле был гораздо меньше — минус 2,8%. Что касается генерации электроэнергии, то здесь цифры просели даже глубже, чем по потреблению. Спад выработки в марте и апреле показали Заинская ГРЭС, Набережночелнинская ТЭЦ «Татэнерго» и Нижнекамская ТЭЦ-1 ТАИФа. Самая печальная картина тогда сложилась на ожидающей модернизации по программе ДПМ Заинской ГРЭС, в апреле генерация там упала аж на 52%.
В апреле цифры спада по республике оказались посерьезнее общероссийских — на 7,2% по сравнению с апрелем 2019 года и на 8,5% по сравнению с планируемой величиной Фото: «БИЗНЕС Online»
Надеемся на ветропарк, но решение не принято
«Этот год для РДУ Татарстана, частично Сетевой компании и в первую очередь „Нижнекамскнефтехима“ прошел под эгидой строительства Лемаевского ПГУ мощностью 495 МВт», — начал Большаков отчет о перспективном развитии энергосистемы РТ до 2025-го. Он добавил, что такой объем генерации редко вводят «одним хлопом в одной точке». Его запуск планировали в этом декабре, но перенесли на январь следующего года. Частично генерирующее оборудование уже включается в энергосистему. Электростанцию для «Казаньоргсинтеза» — Лушниковскую ПГУ на 311 МВт — планируется запустить в 2023 году.
Самый крупный проект по замещению генерации ведется на Заинской ГРЭС. В 2024-м там выведут из эксплуатации четыре энергоблока мощностью по 200 МВт, а в 2025 году введут ПГУ на 850МВт. В 2024-м в Нижнекамской ТЭЦ-2 («Татнефть») ожидается вывод из эксплуатации одной машины на 135 МВт и ввод газотурбинной установки мощностью 155 МВт.
Андрей Большаков: «Если сравнивать с таким же насыщенным 2019-м, значения по потреблению немного скромнее — рост порядка 3,8 процента» Фото: «БИЗНЕС Online»
«Небезызвестная тепловая электростанция мусоросжигательного завода компании АГК-2 (входит в группу компаний „РТ-Инвест“ госкорпорации „Ростех“ — прим. ред.), про которую очень много разговоров ходило в последнее время, — предрек Большаков вопросы журналистов. — Мощность — 55 МВт. По всем документам она должна быть введена в следующем году. Пока что комментировать не могу, будет или не будет… Проект точно будет, ожидаем только, в каком году».
Любопытным оказался совершенно не известный публике проект ветряной электростанции на 71 МВт в Чистопольском районе. Его хочет построить итальянская компания Enel. Как выяснилось, несколько лет назад она выиграла квоту в предыдущем отборе в одном из южных регионов, а сейчас решила перенести этот проект ветропарка в республику. «Им интересна работа в Татарстане, они получили очень хорошую поддержку со стороны правительства республики, министерства промышленности, ведутся переговоры с Сетевой компанией по выдаче технических условий и заключению договора», — рассказал Шумилкин.
Загвоздка в том, что изначально Enel согласовала схему выдачи мощности на 200 МВт, теперь все придется скорректировать под 71 МВт. При реализации проекта четко определен срок поставки — 1 июля 2024 года Enel должна заявить мощность на рынок, но, как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе минпромторга РТ, решение по этому проекту окончательно не принято.
Комментарии 64
Как тут не обратишься к этим комментаторам как к идиотам с промытыми мозгами. Остается еще про червячков вспомнить, которые от страха из земли вылезают. Может БО перед публикацией таких статей выдаст им некоторые справочные данные о той же ветроэнергетике. Например, то что в Дании почти 50% электроэнергии вырабатывается на таких электростанциях, в Германии – около 20%. Себестоимость энергии, например, в США около – 3,5 центов на квт-час, а на угольных станциях от 9 до 30 центов за квт-час. Например, при средней стоимости электроэнергии в Китае около 13 центов. Из-за роста цены на газ ветровая энергетика стала супервыгодной и в Европе. Так выработка 1Мвт энергии на ветровых станциях в течение 20 лет позволяют обходится без сжигания 30 тыс. тонн угля или 90 тыс. бареллей нефти. Да. Ветровые станции тоже имеют свои недостатки, но они ничтожны по сравнению с тем какой вред наносят все остальные традиционные источники получения энергии. Одним из недостатков является шум и вибрации, издаваемые этими станциями. Но их стараются размещать там, где они не мешают людям и животным, но и там, где дуют постоянные ветры. Да, еще тут много пишут вслед за российскими СМИ о том, что ветры исчезли и вот всем эти станции встали. Так понимаю, что это некая отмазка, почему не надо в России строить такие станции. И да, сравнивая, например, общую выработку электроэнергии этими ветровыми станциями поражаешься тому, что Россия, имея такие площади, занимает 45 место в списке, после многих стран, с общем объемом в 1,2 ТВт-час. Например, Китай занимает в этом списке первое место с объемом в 466,5ТВт-час, США второе место – 336,5ТВт-час, Германия – 134,5 ТВт-час. Даже Турция вырабатывает 24,3 ТВт-час электроэнергии на этих станциях. Вообще-то ветровые станции входят в некую единую сеть по выработки энергии и могут, и сочетаются с водородной энергетикой. Это стало программой развития зеленой, возобновляемой энергетикой в Европе, Японии. Именно ветровые и солнечная энергетика вырабатывает электроэнергия для получения водорода, а тут не так критично то, что ветры не так постоянно дуют. А затем электроэнергия, выработанная в электростанциях на топливных элементах, попадает обратно во время пиковой нагрузки. Вот примерно такая ситуация с ветряками. И да, это направление надо развивать. Правда боюсь, что Россия опять на задних местах. Надо иметь в виду Татарстану, что ветровые станции будут и дальше развиваться ускоренными темпами и в России, потому может имеет смысл как-то начать работу и в этом направлении, например, в производстве лопастей для станций. Но и тут прокол. Это место уже занимает Ульяновский завод по производству лопастей «Вестас мэньюфэкчуринг рус» (СП датской Vestas, «Роснано» и ООО «Аквилон»). Они уже отгружают партию таких лопасти из 48 штук для ветроустановок в Дании. А ведь эти лопасти составляют до 50% стоимости самих этих станций. И самое интересное то, что этот завод в Ульяновске расположен на территории авиационного завода и использует в своем производстве как раз те композитные материалы их углеволокна, производство которых и надо развивать в Татарстане. Ульяновский завод будет производить до 300 лопастей в год, и в основном на экпорт. Так что тут АИР прозевали. Минус в их работе.
Сторона Советская: что построят в бывших промзонах Казани
Директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов заявил, что за счет новой застройки в Советском районе будет сформирован современный центр Казани. В частности, крупный проект будет реализован на территории между ипподромом и проспектом Победы, начинается строительство нового ЖК на ул. А. Кутуя и так далее.
«У нас есть исторический центр города, а будет современный. Говорят, что даже ЖК «Лазурные небеса» (единственное в Казани здание, высотой 37 этажей – РБК Татарстан) поблекнет на фоне тех многоэтажек, что будут построены в Советском районе, возможно, появится нечто, сходное с «Москва Сити», – сказал Хабибрахманов.
Эксперт отметил, что развитие данной части Советского района стимулирует строительство и ввод в эксплуатацию Вознесенского тракта, первая очередь которого соединит ул. Гвардейскую с проспектом Победы, вторая – откроет доступ на М-7. В результате, будет, в том числе разгружена ул. Аделя Кутуя.
Дорога развития
В ноябре главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина сообщила на совещании в мэрии, что проект планировки и межевания территории для первой очереди Вознесенского тракта кабмин Татарстана утвердил в 2020 году. В текущем – для второго этапа: от проспекта Победы до трассы М-7.
Еще один выход на М-7, добавила Тухватуллина, обеспечит новая дорога по ул. Патриса Лумумбы: от проспекта Камалеева до ул. Н. Жиганова, проект планировки для которой сейчас разрабатывают.
Главный архитектор отметила, что строительство Вознесенского тракта стимулирует развитие жилой застройки. К нему прилегают территории, проекты планировки и межевания которых сейчас также создают. Это «Ноксинский спуск», «Поселок офицеров», «Новое Вознесенье», «Новое Вознесенье-2» и «Южный парк».
В Советском районе Казани, рассказала Тухватуллина, на территории, ограниченной улицами Даурская, Гвардейская, Родины, А. Кутуя, площадью в 293 га, планируется построить 11 жилых комплексов для 38 тыс. человек, а также объекты коммерческой недвижимости, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, поликлинику на 400 взрослых и 300 детских посещений в смену. Под озеленение отведут 36 га. Данный проект планировки приняли в марте 2021 года. Его разрабатывали параллельно с проектированием участка Вознесенского тракта в районе ул. А. Кутуя.
Обжитая промзона
Руслан Хабибрахманов отметил, что в Советском районе Казани осталось немного свободных участков под застройку. Например, на месте промышленных предприятий «Кулонэнергомаш» и Казанского ювелирного завода к 2024 году будет введено в эксплуатацию 30,6 тыс. кв. метров жилья – ЖК «Открытие» на 690 квартир.
Опрошенные РБК Татарстан представители застройщиков и проектных организаций заявили, что власти настаивают, чтобы на территории бывших промзон города реализовались оригинальные с эстетической точки зрения проекты. Архитектор компании «Акведук» Айрат Сафин, например, сообщил, что на участке в 2,4 га планировалось построить три многоэтажки с фасадами в стилистике конца 90-х – начала 2000-х годов. Однако после консультации с главным архитектором города проект ЖК «Открытие» был переработан.
«Нам поступило предложение создать яркую, выразительную архитектуру, параллельно улице А. Кутуя», – сказал Сафин.
Высотность зданий будет варьироваться от 8 до 20 этажей. Будет построен 6-этажный паркинг, в котором разместят и коммерческие помещения. В течение этого времени в Советском районе в непосредственной близости от новостроек появятся школа более чем на 1,2 тыс. мест и детский сад.
«Первоначально проект предполагал иную стилистику – в виде трех «свечек». Он был экономически более целесообразным. Однако учитывая конкуренцию на рынке, а также пожелания городских властей уходить от точеной застройки, примитива, в проект были внесены коррективы», – поддержал архитектора заместитель генерального директора ГК «Тектум» Ильдар Вафин. По его словам, с экономической точки зрения изменения оправданы.
Летом 2021 года на встрече с представителями бизнеса главный архитектор Казани сообщила, что в 2020 году на доработку было отправлено порядка 40% проектов. В год городские власти рассматривают порядка 1,4 тыс. проектов.
Ильсияр Тухватуллина посетовала, что однотипная застройка выхолащивает в детях желание творить, стремиться к открытиям, творчеству и любознательности. У жителей однотипных комплексов уровень апатии и депрессии выше, как и количество преступлений в повторяющейся безликой среде. При этом каждый второй житель России сегодня живет в однотипном индустриальном доме, отметила она.
Креатив и экономика
Управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков заявил, что сегмент проектного финансирования является в последние 2 года наиболее быстрорастущим направлением кредитования банков. Только операционным офисом «Казанский» банка «Открытие» установлены лимиты на строительство 53 домов на общую сумму свыше 33 млрд. руб. По стране в целом, доля жилья, возводимого с использованием счетов эскроу приближается к 85% и к концу следующего года превысит 95%.
Габдулхаков подтвердил, что в случае с ЖК «Открытие» транш на покупку земли под строительство был выдан в конце 2020 года. Однако после того, как по рекомендации главного архитектора города было решено изменить концепцию застройки, также пришлось вносить коррективы в соответствующие документы.
«Параллельно с тем, как архитекторы разрабатывали новый проект жилого комплекса, мы работали над новой финансовой моделью, юридической экспертизой, расчетом сметы и так далее. В результате, мы получили новое решение кредитного комитета под новый проект раньше, чем были получены разрешительные документы на строительство», – сказал он. Жилая площадь ЖК и объем затрат на его возведение, по словам Габдулхакова, в результате трансформации проекта уменьшились.
Руслан Хабибрахманов рассказал, что стоимость квадратного метра в ЖК «Открытие» стартует от 100 тыс. рублей, к моменту сдачи объекта в 2024 году цена вырастет на 30%. Чуть дороже «квадрат» в других возводимых в Советском районе жилых комплексах – «Мечта» (компания ТСИ) и «Уникум» («Унистрой»). Эксперт отметил, что играет роль более близкая к сдаче стадия строительства.
«Сейчас рынок очень разбалансирован. Все началось в прошлом году, когда застройщики поняли, что спрос колоссален. В результате, некоторые проекты стартовали с космическими ценами. Были примеры, когда комплекс стартовал, а продажи начинались через 4-5 месяцев», – сказал Хабибрахманов.
В Казани, по данным минстроя РТ, будет апробирован принятый в конце 2020 года федеральный закон о комплексном развитии территорий. В качестве площадок под застройку выбраны бывшие промзоны в Советском районе, окрестности речного порта, а также территория от Кировской дамбы до речного порта. Общая площадь этих земель превышает 1,2 тыс. га. Замминистра строительства республики Ильшат Гимаев сообщал, что реализация этих проектов позволит ввести в Казани порядка 2,5 млн кв. метров жилья.
Нацпроекты в Татарстане: большая стройка на 7 миллиардов
Что построят в республике на средства национальных проектов: часть 2
На реализацию нацпроектов в Татарстане за 3 года направят 44,7 млрд рублей, и значительная часть этих денег ожидаемо пойдет в реконструкцию и строительство. В первой части цикла материалов «Реальное время» рассказало о планируемых вложениях в рамках нацпроектов в республике. Во второй части мы анализируем предполагаемые новые объекты, средства на которые регион получил по линии нацпроектов. Их перечень довольно обширен — от новых школ и общественных пространств до новых очистных сооружений для спасения Волги. Вместе с тем большую часть средств нацпроектов освоят в рамках уже существующих учреждений.
Новые корпуса для «Демографии» и «Здравоохранения»
В рамках нацпроекта «Демография» в Татарстане будут работать в том числе над повышением качества жизни старшего поколения. Большая часть этой работы пройдет в рамках существующих медицинских заведений, но при этом нацпроект предполагает значительное расширение Ново-Чурилинского психоневрологического интерната. У этого интерната появится новый жилой корпус, который сможет принять до 97 человек, проживающих сейчас в стационарах с нарушением нормативов. На строительство этого корпуса потратят 61,7 млн рублей в том числе 50 млн рублей из бюджета РФ и 11,7 млн рублей из бюджета РТ.
Еще нацпроект «Демография» предполагает развитие спорта в республике. Для этих целей в течение 3 ближайших лет в Татарстане построят 33 новых площадки для подготовки к сдаче комплекса ГТО. Также в рамках проекта в 2019 году планируется развивать сеть плоскостных спортивных сооружений (по-простому, спортивные полы, беговые и лыжные дорожки и т. д.) в сельской местности трех районов — Лаишевского, Мензелинского и Сармановского. На такие площадки потратят в 2019 году 2,84 млн рублей из федерального бюджета и 2,05 млн рублей из республиканского.
Аналогичная ситуация сложилась в рамках нацпроекта «Здравоохранение», который тесно связан с «Демографией». В ближайшие годы значительная часть средств пойдет на переоборудование существующих медорганизаций и закупку нового транспорта (ранее «Реальное время» писало, что в рамках нацпроекта закупят два вертолета «Ансат» для санавиации Татарстана). Что до новых объектов, то в 2019 году в рамках этого проекта введут в действие фельдшерско-акушерский пункт в поселке Александровский Лаишевского района.
В рамках нацпроекта закупят два вертолета «Ансат» для санавиации Татарстана. Фото Максима Платонова
Бюджет «Образования» пойдет на WorldSkills
Значительная часть бюджета нацпроекта «Образование» связана с мероприятиями WorldSkills 2019 — 5,2 млрд рублей из общего бюджета в 6,6 млрд рублей на 3 года выделено на эти цели. Однако этот факт не исключает крупных строек. Например, на создание новых мест в общеобразовательных организациях выделят 537,7 млн рублей в 2019 году (224,6 млн рублей — бюджет республики, 310,1 млн рублей — бюджет РФ).
Средства пойдут на завершение строительства школы на улице Гареева в Казани и начало строительства школы по улице Жиганова. Каждая школа рассчитана на 1 224 места. К слову, школу на Гареева городские власти планируют сдать уже в сентябре этого года, а значит, в новом учебном году она уже примет первых учеников.
Нацпроект «Культура» связан со строительством культурно-досуговых учреждений. При сравнительно небольшом бюджете в 83,6 млн рублей на 3 года ключевой показатель нацпроекта — 162 созданных и капитально отремонтированных объекта организации культуры. В 2019 году запланировано создание трех культурно-досуговых учреждений в Альметьевском, Алексеевском и Мензелинском районах. На эти цели уйдет 44,94 млн рублей (26, 06 млн из них — федеральные, еще 18,88 млн рублей — республиканские).
Жилье, дороги, парки и скверы
Разумеется, одни из наиболее крупных строек приходятся на нацпроект «Жилье и городская среда». По целям строительства он во многом пересекается с предыдущими нацпроектами. Основные его показатели связаны с увеличением объема жилищного строительства, но для жилья необходима и инфраструктура — к примеру, те же дороги и школы.
В рамках одного из региональных проектов запланировано строительство школы на 1 501 место в казанском ЖК «Весна» за 511 млн рублей (РФ — 357,7 млн рублей, РТ — 153,304 млн рублей), строительство школы на 1 224 места в «ЖК «Усадьба Царево» Пестречинского района за 560,5 млн рублей (бюджет РФ — 392,3 млн рублей, РТ — 168,2 млн рублей), а также строительство межквартальных проездов в жилом районе «Салават купере» за 353,548 млн рублей (бюджет РФ — 247,484 млн рублей, РТ — 106,064 млн рублей).
В рамках другого регионального проекта в 2019 году планируется обустроить 54 общественных пространства. Общая сумма финансирования — 3,27 млрд рублей. Перечень этих пространств уже утвержден на уровне Кабмина РТ, их выбирали, основываясь на онлайн-опросе и результатах конкурса Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.
Среди самых дорогих объектов — пляж озера Комсомольское в Дербышках. На его благоустройство выделят 72,4 млн рублей. Однако его обгоняет по стоимости проект по благоустройству участка улицы Ленина в Альметьевске — он обойдется в 114 млн рублей. На благоустройство улицы Баки Урманче в Нижнекамске потратят 57,3 млн рублей, а на обновление парка «Три медведя» в Елабуге — 60 млн рублей.
В рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» в 2019 году отремонтируют более 200 км автодорог. Фото Максима Платонова
Проект «Безопасные и качественные дороги» связан с ремонтом существующих дорог: в 2019 году в рамках этого нацпроекта отремонтируют более 200 км автодорог и потратят на это 5,39 млрд рублей (бюджет РФ — 3 млрд рублей, бюджет РТ — 2, 32 млрд рублей). В Татарстане также будут развивать сеть автоматических постов весогабаритного контроля. Всего их появится 15 штук, в том числе четыре единицы в 2019 году. Также запланировано размещение автоматических пунктов весогабаритного контроля транспортных средств на автомобильных дорогах регионального и местного значения (2019-й — 6 единиц, 2020-й — 11 единиц, 2021-й — 15 единиц).
Для предпринимателей построят промпарки
Есть строительные проекты и в планах нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы». В 2019 году на средства, выделенные по этой линии, планируют продолжать развитие капитальное строительство индустриального парка «Саба» (122,2 млн рублей: РФ — 99,0 млн рублей, РТ — 23,22 млн рублей). Уже известно, что площадь индустриального парка составит 106 гектаров. На территории парка уже ведут деятельность три резидента и создано 43 рабочих места. К 2024 году планируется, что в «Сабе» будет 22 резидента и 511 рабочих мест.
Напомним, что в целом планы республики по строительству промпарков гораздо амбициознее. Ранее министр экономики Фарид Абдулганиев заявлял, что до конца 2020 года количество промышленных площадок в Татарстане превысит сотню. На сегодня их насчитывается 85, 80 из которых — частные.
Фарид Абдулганиев заявлял, что до конца 2020 года количество промышленных площадок в Татарстане превысит сотню. Фото Максима Платонова
Для «Экологии» построят очистные сооружения и мусоросортировочные станции
Нацпроект «Экология» имеет два строительных направления. Первое связано с реконструкцией и созданием новых очистных сооружений и водозаборных станций в республике. В 2019 году запланирована реконструкция водозаборной станции в Болгаре на 5000 куб. м/сутки. Затрачено будет 33,7 млн рублей: из федерального бюджета — 27,3 млн рублей, из бюджета Татарстана — 6,4 млн рублей. Целый ряд проектов связан с оздоровлением Волги:
Второе направление связано с необходимостью повысить долю твердых коммунальных отходов, направленных на обработку в общем объеме образованных твердых коммунальных отходов, до 37 % в 2019 году. Для этого необходимо создать в республике восемь мусоросортировочных станций стоимостью 3,5 млн рублей, пять экологических технопарков при межмуниципальных полигонах для утилизации ТКО (25,0 млн рублей). Но здесь точный расклад по финансированию еще не определен, так как пока не заключены соглашения о предоставлении субсидий.
Коттеджи и таунхаусы под 7% подождут: что мешает банкам кредитовать ИЖС
Коммерческие банки неохотно выдают кредиты на индивидуальные дома, ожидая введения новых правил по регулированию сферы ИЖС
Федеральный эксперимент по льготному ипотечному кредитованию индивидуальных жилых домов и таунхасов, запущенный в октябре, не вызвал волны активности у крупных банков, действующих в Татарстане. Льготная ипотека под 7% на покупку индивидуальных домов в республике пока не реализуется, несмотря на повышенный интерес граждан к этому виду жилья. Нежелание входить в этот сектор банки объясняют сложностями определения их справедливой стоимости и высокими рисками при заключении сделок. Эксперты в сфере недвижимости подтверждают, что кредитованию ИЖС мешает непрозрачность рынка.
Льготной ипотеке на ИЖС быть!
На фоне серьезного роста цен на городские квартиры для потенциальных покупателей становятся все привлекательнее индивидуальные жилые дома и таунхаусы. По данным сервисов по продаже недвижимости, квадратный метр в среднестатистическом индивидуальном доме почти вдвое дешевле, чем в многоэтажных новостройках Казани — около 60—70 тысяч рублей на конец декабря 2021 года. Предложений таких на рынке немного, но они пользуются устойчивым спросом.
Однако банки в Татарстане пока не спешат разворачивать программу льготной ипотеки на ИЖС под 7% годовых, которую давно анонсировало федеральное правительство. Да, они до сих пор кредитовали строительство и покупку индивидуальных домов, но ставки по этим кредитам были сравнимы с потребительскими.
Как отмечал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, то, что на этот сектор приходится всего 2% ипотечного кредитования, связано с высокими рисками незавершенного строительства. Но в июле, анонсируя программу льготной ипотеки на ИЖС, он обещал, что продукт должны запустить до конца 2021 года.
По оценкам правительства, на покупку и строительство дома пока в России может быть выдано 15 тысяч кредитов, сумма займов по которым превысит 30 млрд рублей. Фото: Ирина Плотникова
Чтобы оживить сделки в этом секторе, правительство РФ действительно уже расширило действие льготной ипотечной программы на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В октябре на заседании правительства РФ премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что такие условия теперь будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства. «Ими смогут воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме», обещал он. По его заявлению, льготные кредиты под 7% на покупку и строительство частного дома можно взять уже с октября 2021 года до конца 2022 года.
Сейчас эта программа обкатывается, она реализуется только в рамках пилотного эксперимента. По оценкам правительства, на покупку и строительство дома пока в России может быть выдано 15 тысяч кредитов, сумма займов по которым превысит 30 млрд рублей.
Что мешает банкам?
Однако первая волна программы пока не вызвал интереса у банков — по крайней мере, в Татарстане. Управляющий отделением «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Рушан Сахбиев в интервью «Реальному времени» объяснял, почему: «очень много вопросов связано с правоустанавливающими документами, а сама программа в этой части пока пробуксовывает». В первую очередь, по его словам, это связано с тем, что объект ИЖС сложно оценить, то есть не разработана четкая шкала справедливой оценки стоимости дома, которой могут пользоваться банки. Но Сахбиев надеется на то, что когда на этот рынок придет большое количество игроков, все стабилизируется.
В пресс-службе «Ак Барс Банка» нашему изданию тоже сообщили, что по льготной программе кредитования выдач в республике не осуществлялось. И объяснили, почему:
— Развитию кредитования ИЖС препятствует то, что строительством частных домов занимаются, как правило, физические лица. А в рамках существующих программ, направленных на развитие ИЖС, строительство домов частными лицами не представляется возможным, — пояснили в пресс-службе АББ.
Развитию кредитования ИЖС препятствует то, что строительством частных домов занимаются, как правило, физические лица. Фото: Ирина Плотникова
Банк ВТБ в Татарстане тоже пока не торопится кредитовать покупку загородных домов по обещанной льготной ставке — предлагает более высокий процент. Но в публичных заявлениях выступает с инициативой увеличить объем субсидирования для рынка ИЖС. В банке осторожно высказываются, что возможность приобрести собственный дом по льготной ставке станет дополнительным стимулом для расширения и улучшения жилищных условий для сотен тысяч россиян по всей стране.
Коммерческие банки ждут выхода новых правил, которые будут регулировать ИЖС по схеме эскроу-счетов. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина еще летом говорила, что на первоначальном этапе продукт не может быть массовым: «Пока узкое место — это выделение земельных участков. И главное — внедрение реестра типовых проектов. Потому что банкам будет легче выдавать продукт, если это будут типовые проекты. Банки в целом готовы работать, это будет расширение бизнеса для них».
С тех пор прошло полгода, но массового внедрения типовых проектов индивидуальных домов нужно будет еще подождать (а значит, и льготной ипотеки на них — тоже). Например, 28 января 2022 года завершится создание проектно-сметной документации (ПСД) и BIM-моделей по проектам, которые победили в конкурсе на разработку типовых жилых и инфраструктурных проектов из дерева (его организовали совместно «Дом.РФ» и Минстрой России). 15 февраля 2022 года должна закончиться экспертиза ПСД, после чего будет сформирован общедоступный реестр из проектов-победителей, готовых к реализации, которые включат в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). В «Дом.РФ» рассчитывают, что использование подобных проектов сможет наконец заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства.
«Этот сегмент недвижимости остается непрозрачным»
Антонина Дарчинова, эксперт по рынку недвижимости Казани, объясняет осторожность банков в кредитовании ИЖС непрозрачностью сегмента:
— Банки не торопятся кредитовать покупку индивидуальных домов даже в черте города и таунхаусы, так как этот сегмент недвижимости не регулируется федеральными правилами и остается достаточно непрозрачным. Здесь немало сложностей: трудно проверить качество строительства, законность владения земельным участком и дать объективную оценку недвижимости.
Заместитель директора «Авангард-Риелт» Никита Егоров перечисляет некоторые проблемы, которые демонстрируют эту непрозрачность:
— Как правило, индивидуальные дома строят частники: покупают участки и возводят на них несколько домов. Риски с регистрацией права собственности могут возникнуть на каждом шагу. Есть ли разрешение на строительство? Прошел ли проект госэкспертизу? Иногда дом может выйти за границы участка на 10—30 см, и такое бывает. Известны примеры неудачной частной застройки в поселке Салмачи. Так, один из владельцев построил особняк, который через несколько лет оказался в границах красной линии газопровода «Газпром трансгаз Казань». Его продать невозможно! Собственник улетел за рубеж, дом пустует.
А поскольку при ипотечном кредитовании дом — это залоговый объект, то все эти риски ложатся на банк, выдавший кредит. Так что нежелание кредитно-финансовых организаций помогать гражданам дешевой ипотекой под ИЖС на этом фоне вполне понятно.
Егоров рассказывает о своем неудачном опыте: несколько лет назад его агентство принимало участие в постройке индивидуальных домов, выкупив с партнерами небольшой земельный участок в пригороде Казани. «Нарезали на части, построили несколько домов. Но продавались дома тяжело, так как не сходились с банками в оценке актива», — подтверждает он слова коллег о сложности справедливой оценки стоимости недвижимости.
Эксперт говорит и еще об одной потенциальной проблеме — это правовой статус таунхаусов, который и вовсе остается неопределенным: идет спор, причислять их к ИЖС или все же к многоквартирным домам. Таких предложений на рынке Казани сейчас немного, и они, по его словам, «просели» в цене.
В зонах многоэтажной застройки Казани будут вкрапления ИЖС?
Тем временем в пригородах Казани наблюдается небывалый всплеск строительства многоэтажного жилья, а вовсе не коттеджных поселков: Усады, Сокуры, Осиново, Высокая Гора бьют рекорды по темпам ввода высоток, захватывая лучшие локации, констатируют в ДОМ.РФ.
Согласно его данным, с этого года началась интенсивная многоэтажная застройка в Усадах, где объем ввода жилья вырос с 3,3 тысячи кв. м до 60,3 тысячи кв. м — рост на 1 725%. Другая популярная локация — Высокая Гора: рост составил 389%, говорится в отчете «Дом. РФ. И так повсюду: в Осиново — 293%, в Сокурах — 100%. Соответственно, там и растут темпы ипотеки.
В пригородах Казани наблюдается небывалый всплеск строительства многоэтажного жилья. Фото: belaya-alleya.onovostroyki.ru
Пригороды Казани застраиваются активнее, чем остальные города республики. Антонина Дарчинова констатирует: столица вынуждена разрастаться, потому что в городе закончились участки для комплексной застройки:
— Осталась зона в районе Аделя Кутуя, но городу требуется больше недорогого жилья для прироста населения за счет приезжающих из других городов. Среди этой многоэтажной застройки обязательно появится малоэтажное жилье, такие планы у застройщиков есть.
По ее словам, ставка на смешанную застройку делается с тем, чтобы владельцы коттеджей и многоэтажных домов могли совместно пользоваться социальной инфраструктурой.